Смежные комнаты

Мы тут, собственно, и без саморекламы проконсультируем.
Евгений, продажа своей доли одним из участников общей долевой собственности требует соблюдения специальной процедуры. Если не углубляться в подробности, то дело упирается в соседей-собственников вообще и Вашей тети в частности. Она вообще как смотрит на ситуацию? Ответ на этот вопрос повлияет на сроки продажи, да и на цену.
Вышеуказанные способы решения вопроса не исчерпывают Ваши возможности, да и продажа через дарение дело рисковое.

Всем спасибо, буду ждать агента либо искать нового.

так агент вам все расскажет подробно и зная вашу ситуацию скажет, что нужно делать в конкретном случае,т.к. варианты есть разные и не каждый вам подойдет, а здесь вам дадут столько советов, что потом ни один спец. не разберется.(просто мы не знаем всех нюансов)

Если Ваша комната не проходная, а концевая, то достаточно будет определить порядок пользования и можно нормально продать. Я так делала. Ну немножко дешевле получится, чем если все оформить до конца. Все оформить - это определить порядок пользования и узаконить перепланировку, и вот тут-то встанет вопрос о тамбуре, который уменьшит по документам площадь проходной комнаты. С 0,9 метра тоже можно не заморачиваться. Порядок пользования, особенно когда он определяется по соглашению сторон, допускает неравенство такого рода. Долго писать... процедура такой сделки - это почти что ювелирная работа. Там ведь надо, чтобы комнаты перестали числиться, как принадлежащие одной семье. В паспортной службе этого добиться, не обладая определенными знаниями и умением, невозможно. А иначе получится после продажи, что новый собственник и тетя будут вместе прописаны в обеих комнатах одновременно. На это покупатели пойдут только за очень большую скидку в цене. В общем главное определить порядок пользования и поделить прописку по комнатам. Если договор купли-продажи у Вас был в простой письменной форме, а не нотариальный, то он скорее всего у тети. С этим тоже надо решать вопрос.

Продать можете только долю, никакой порядок пользования в данной ситуации определять не надо, это бессмысленное мероприятие.

а о чем конкретно договариваться? как сделать так, что бы я мог свободно продать свою комнату?
Договора купли продажи к сожалению найти не могу, но в свидетельстве о государственной регистрации права написано: обще долевая собственность, доля- 16/84

Договариваетесь - определяете порядок пользования - собираете отказы от права преимущественной покупки у соседей (или договариваетесь с соседом-покупателем) - продаете. Если отказы не собрать, продаете через займ (лучше, чем через дарение). Собственно, в этом Вам поможет риэлтор. Ориентируйтесь тыщ на 100 за работу. (ну или сверху к цене эти деньги прикрутят) Можно и дешевле, но я б дешевле не взялся. Цену комнаты так навскидку назвать не получится.
Если Вы с тетей не договоритесь, покупайте много валидола, постарайтесь расслабиться и - по судам((

Евгений, а как у Вас в договоре написано? "Продавец такой-то продает, а мы, такие-то покупаем 32/160 (условно) долей ..... В право пользования покупателям переходят комнаты 17 и 15 м? Может быть у Вас указано, что Вам в право пользования переходит комната 17м, а тете -1 5 м. А может быть у Вас 2 разных договора?
Это важно.

да, с тетей есть конфликт,но я думаю договориться можно.

Евгений, давайте вернемся к сути. Не дай Бог Вам идти в суд определять порядок пользования. И продавать долю тоже не сахар.
Тетя о продаже знает? Она как к Вашему намерению относится? Это вопрос первостепенной важности.