недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Смущает пункт в ДКП квартиры: "Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ у ПРОДАВЦА возникает право залога на Квартиру"

468 10
Смущает следующий пункт в договоре по продаже квартиры: "Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ у ПРОДАВЦА возникает право залога на Квартиру." Риэлторы объясняют, что это нужно для быстрой регистрации в Росреестре(5 дней, как при ипотеке). После регистрации залог снимается. Чем мне это может грозить, как Продавцу?

Советы 10
Aлексей СуриковЛучший совет21 апреля 2017, 19:26

Чего-то крутят там ваши риэлторы! Регистрация уже давно 7 дней, плюс один день -получение!
Для чего ставить квартиру под залог, из-за двух дней? Ипотека получают документы на шестой день! Для вас это конечно ни чем не грозит, если только в доступе к деньгам у вас не стоит ДКП без обременения (залога).... Если стоит, то будете вообще 10-12 дней ждать денег!
Покупателю интересно зачем этот залог?
Риэлторы говорят чьи, ваши или покупателя?))

Ирина Антипина21 апреля 2017, 18:09

Смотря для чего Вам необходимо ускорить регистрацию дкп? Есть различные способы ускорения, если так смущает данный пункт.
А так, в принципе, как получите подтверждение об оплате от продавца-тогда снимите залог в течении 3-х рабочих дней.
Риэлторы наверно представляют не Ваши интересы? Обратитесь к специалисту за услугой по сопровождению. Это не так уж и дорого, а вопросы кончатся сами собой.

Ирина Антипина21 апреля 2017, 22:57

Извините Виталий, сразу не акцентировала внимание имение, что Вы продавец, тогда вообще можно не заморачиваться это проблемы покупателя, Вам главное правильно оформить взаиморасчеты, если это не из рук в руки, то внимательно читайте условия доступа и сроки предоставления банковских услуг,

Если этого пункта не будет в договоре, то залог и так возникнет автоматически. Деньги продавец при заключении дкп не получает, он получает после регистрации перехода права, поэтому считается, что товар продается в кредит ст 488 ГК
. Если залог возник, то после получения продавцом денег обременение права собственности покупателя- залог снимается в росреестре. Это происходит по соглашению между продавцом и покупателем.

Ольга Саукитенс21 апреля 2017, 20:21

Здравствуйте ,а для чего нужно ускорение регистрации? Для ускорения до трех дней можно сделать договор у нотариуса, и обойтись без залога. На самом деле , больше рискует покупатель ,пока не снято обременение , он не может полноценно распоряжаться квартирой.

Альберт Садыков21 апреля 2017, 22:00

Обычно пишут: "не возникает"...
Мне не понятен смысл вопроса, для чего это надо?!
Вам надо понимать общий смысл договора и порядок расчётов по нему.

Альберт Садыков21 апреля 2017, 22:02

Если регистратор будет видеть, что расчёт между сторонами не произведен, то он и так наложит ипотеку.

Антонина Каткова21 апреля 2017, 22:16

Вам, как продавцу, это ничем не грозит, а вот покупателю грозит- если он не получит от Вас расписку о произведённых взаиморасчетах или подписанный передаточный акт, то не сможет снять обременение, тк квартира будет находиться у Вас в залоге (рассрочка платежа)

Даниил Пятецкий21 апреля 2017, 22:48

Чем это грозит... зависит от условий доступа к деньгам (если для взаиморасчетов используется третья сторона: банк, нотариус). Также в случае регистрации залога в пользу продавца будут дополнительные временные затраты необходимые для снятия обременения.
У риэлторов Ваших какие-то устаревшие знания современного законодательства. Сегодняшние сроки и так минимальные. Ускорение регистрации необходимо в редких случаях.

Елена Смирнова21 апреля 2017, 23:00

Деньги можете не получить, внимательно читайте условия доступа к ячейке.
Больше ничего не смущает? Надеюсь, что риэтор у вас есть, на риэлторов противоположной стороны особо не надейтесь.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru