Уважаемая Анна! Не переживайте пожалуйста раньше времени. В данном случае это не только Ваша проблема, но и застройщика.Скорее всего стройка идет по сценарию расселения жителей сносимых домов. Настройтесь на грамотное юридическое поведение и пока (исходя из Вашей информации..) самое страшное , что Вам грозит это замена (смена) предмета залога. Вы правильно делаете, что не откладываете на последний день и возможно стоит заранее найти себе юрииста, но я бы на Вашем месте отправился для начала к Вашему ипотечному брокеру из банка, выдавшего кредит. Далее в юридический отдел застройщика.. Удивляет только, что банк , выдал кредит не разобравшись с ситуацией новой стройки, ведь прошло всего чуть больше года, значит уже была ясность с разрешением на строительство...Должны быть опубликованны общественные слушания, если стройка по ДДУ, то Проектная Декларация и многое другое..
с уважением, Ежов А.В.

Банк заменит предмет залога.

Вот прям так взяли и снесли дом?!
Там целая отдельная процедура.
И это всё Вам предстоит согласовать с банком и городом.

К ответам коллег могу лишь добавить, что утрата предмета залога не по вашей вине - это основание для регрессных требований к виновнику такой утраты, если ее последствием стало требование банка досрочно погасить кредит, не соответствующее вашим намерениям или возможностям. Это теоретически. А практически (если до такого дойдет) - к адвокату.

Добрый день.
Анна, для паники нет никаких оснований. Если соседние дома действительно сносят, то это совсем не означает, что Ваш дом также будут сносить. Это совсем небыстрая процедура. Переговоры могут длиться годами. У Вас собственность, просто так лишить Вас ее никто не сможет. Если и будут сносить, то застройщик обязательно выйдет с Вами на контакт, Вам будет предложено другое жилье ничем не уступающее по своим характеристикам текущему, даже наоборот, наверняка оно будет лучше.
Банк досрочное погашение кредита совсем не интересует. У него нет цели до истечения срока действия договора прекратить его действие. Ведь чем дольше Вы платите, тем больше прибыль банка. Бизнес банка – кредит, за пользование которым Вы ежемесячно платите проценты. Требовать предмет залога… банку нет никакого смысла. Если все зайдет так далеко, то с большой долей вероятности Вам будет предложено переоформить право залога на новую квартиру, т.е. Вы также будете продолжать обслуживать свой кредит, только вместо текущей квартиры под залогом банка будет находиться новая.

Полагаю, что в этой нестандартной ситуации, банк может принять решение заменить предмет залога на новую квартиру, которую Вам дадут взамен сносимой. А с фирмой, которая осваивает этот участок, можно попробовать очень хорошо поторговаться всвязи с этим. Наймите адвоката - не прогадаете.