В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Снова про налоги
Уважаемые специалисты покупала квартиру по предварительному договору в новостройке за 6млн.руб в 2010 году, затем оформила документы через суд,получила свидетельство о собственности. Сейчас стоит вопрос о продаже, хочу указать те же 6 млн.руб, какие в этом случае платятся налоги.
Автор
Теги
0
0
15
Жанна Егорова
частный риелтор
Могут подойти
15 комментариев
Николай Технерядов
17 февраля 2012, 17:45
Нет дохода, нет налога.
0
0
23/50 000
0/50 000
Игорь Терехов
10 февраля 2012, 10:19
Налога не будет)
0
0
16/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
7 февраля 2012, 19:23
НАлоги платят с дохода, в вашем случае их нет
0
0
45/50 000
0/50 000
6 февраля 2012, 11:02
Бесплатное пособие для начинающего риелтора)))
Но здравомыслящий человек всегда обращается за реальной помощью реального (не виртуального!) специалиста.
Но здравомыслящий человек всегда обращается за реальной помощью реального (не виртуального!) специалиста.
0
0
157/50 000
0/50 000
Анна специалист
6 февраля 2012, 01:01
с такими друзьями и врагов не надо
все разжуют, в рот положат
а потом в блогах жалуются ))))))))))
все разжуют, в рот положат
а потом в блогах жалуются ))))))))))
0
0
109/50 000
0/50 000
Анна специалист
6 февраля 2012, 00:59
Виктория, все вам расскажи ;)
или это вы - автор вопроса? )))))
сами понимаете, "смело" ничего нельзя по интернету советовать
или это вы - автор вопроса? )))))
сами понимаете, "смело" ничего нельзя по интернету советовать
0
0
136/50 000
0/50 000
5 февраля 2012, 22:33
Здравствуйте, Жанна! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей ту, за которую Вы ее покупали. Если же Вы продаете ровно за ту сумму, за которую купили - соответственно, налога не будет.
Также Вам нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей ту, за которую Вы ее покупали. Если же Вы продаете ровно за ту сумму, за которую купили - соответственно, налога не будет.
Также Вам нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.
0
0
1 190/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
5 февраля 2012, 22:07
Здравпункте, Жанна!
Нет дохода - нет налога. Но подавать декларацию в налоговую, всё равно, будет необходимо.
Нет дохода - нет налога. Но подавать декларацию в налоговую, всё равно, будет необходимо.
2
0
114/50 000
0/50 000
5 февраля 2012, 21:42
А что можно увидеть в документах?т
Это же закреплено законом (ст.220 НК РФ): доход от продажи квартиры минус расход на ее приобретение равно сумма налога.
Это же закреплено законом (ст.220 НК РФ): доход от продажи квартиры минус расход на ее приобретение равно сумма налога.
0
0
160/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ).
Второй вариант для Вас.