Поиск по журналу
Москва и МО
Согласие супруга на сделку
Рита
Здравствуйте, покупаю квартиру, продавец на момент покупки состоял в браке, развелись с супругой 3 года назад , раздел имущества не произведен, нужно ли согласие супруга на совершение сделки?
Автор
0
0
15
Рита
Могут подойти
14 комментариев
Евгений Евгений
18 октября 2016, 09:05
Лучший совет
13
0
Елена Петракова
27 октября 2016, 17:57
Рита, на момент приобретения Объекта, супруги были в браке. Следовательно, для его продажи согласие уже бывшего супруга необходимо. В противном случае, последует приостановка.
0
0
19 октября 2016, 08:39
НУ,Альберт отчасти прав.Регистрация перехода может быть зарегистрирована.Если объект приобретался давно и у росреестра нет данных по браку либо продавец наваял,что не имеет супруга,который может претендовать на имущество,то все зарегистрируют.Иногда проскаивает регистрация перехода права с заявлением нынешнего супруга.Ну не вчитываются у нас регистраторы в документы.Пройдет она если при судебном разводе было указано,что стороны имущество не делят,а оставляют его тому,на кого оформлено...
0
0
Жанна Бычкова
18 октября 2016, 12:35
Альберт,причем тут срок исковой давности по разделу,если никто ничего делить и не собирался?Второго супруга устраивает общая собственность-и все.
Вон у меня только что родственница разводилась.В общей собственности машина,оформленная на мужа.Судья спросил-машину делите?Ответили-нет,так остается.Ответ судьи-пользуетесь оба,решите продавать(хоть через сколько лет)- с согласия супруги и деньги пилите,
Вон у меня только что родственница разводилась.В общей собственности машина,оформленная на мужа.Судья спросил-машину делите?Ответили-нет,так остается.Ответ судьи-пользуетесь оба,решите продавать(хоть через сколько лет)- с согласия супруги и деньги пилите,
2
0
Жанна Бычкова
18 октября 2016, 12:25
Рита,нужно.И вот почему.
Срок исковой давности начинает течь не с момента развода и даже не с момента продажи квартиры,а с момента,когда второй супруг узнал о нарушении своего права.
Квартира куплена в браке,и пусть даже она оформлена на имя только одного из супругов,она находится в ОБЩЕЙ собственности.Развелись-общая собственность так и остается(если не было раздела,брачного договора или какого-то решения суда в пользу одного из супругов).квартирка стоит себе спокойненько.Год стоит-два-пять-десять-двадцать.И вот собственник решает ее продать,не спрашивая согласия бывшего супруга.Оппаньки-вот тут и наступает момент нарушения прав этого второго супруга.Но ведь и узнать об этом он может не сразу.Ну вспомнит он молодость лет так через 30,решит заехать и проведать бывшую,а соседи ему и скажут-да твоя уже лет 20 назад как квартирку-то продала.Вот супруг и узнает,что его право нарушено,идет и подает в суд,и сделку признают недействительной.Как Вам такая перспектива?????
Срок исковой давности начинает течь не с момента развода и даже не с момента продажи квартиры,а с момента,когда второй супруг узнал о нарушении своего права.
Квартира куплена в браке,и пусть даже она оформлена на имя только одного из супругов,она находится в ОБЩЕЙ собственности.Развелись-общая собственность так и остается(если не было раздела,брачного договора или какого-то решения суда в пользу одного из супругов).квартирка стоит себе спокойненько.Год стоит-два-пять-десять-двадцать.И вот собственник решает ее продать,не спрашивая согласия бывшего супруга.Оппаньки-вот тут и наступает момент нарушения прав этого второго супруга.Но ведь и узнать об этом он может не сразу.Ну вспомнит он молодость лет так через 30,решит заехать и проведать бывшую,а соседи ему и скажут-да твоя уже лет 20 назад как квартирку-то продала.Вот супруг и узнает,что его право нарушено,идет и подает в суд,и сделку признают недействительной.Как Вам такая перспектива?????
5
0
18 октября 2016, 12:23
Чтобы мы без таких вопросов делали))) В законодательстве РФ отсутствует норма, указывающая на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество. Кроме того, трехлетний срок исковой давности начинает свой отсчет не с момента прекращения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Согласие получить необходимо обязательно.
7
0
Жанна Бычкова
18 октября 2016, 12:13
Альберт<у меня в подобном случае не прокатило.Росреестр потребовал согласие супруга.Они выдали приостановку-типа в деле у них лежит ДКП от 2006 года и там присутствует супруг,дававший согласие на покупку.Вот вынь теперь и положь его согласие на продажу.Развод состоялся более 3 лет назад/
А личное присутствие зачем?Мы что,уже нотариусам совсем перестали верить?
А личное присутствие зачем?Мы что,уже нотариусам совсем перестали верить?
3
0
Жанна Бычкова
18 октября 2016, 12:41
А раньше бывало у народа прокатывало.И регистрировали,если Свидетельство о расторжении брака сдавали на регистрацию Еще помнится,когда я много-много лет назад в Итаке работала,пришлось в подобном случае (более 3 лет назад развелись)бывшего разыскивать и согласие с него брать.А пришли к нотариусу(не буду говорить к какому)-он и заявил-3 года есть,нафига мне ваше согласие........Клиентка нас чуть не сожрала,так проблематично было ей с бывшим втречаться.но ничего,потом осознала
0
0
Александр
18 октября 2016, 11:27
Альберт, вы точно уверены в том,что написали? С какого перепугу пройдет то? Если в деле будет согласие на покупку, то никак не перейдет.
0
3
Альберт Садыков
18 октября 2016, 10:37
Формально, регистрация перехода права на нового покупателя перейдёт. А вот исходя из практики, даже не то что нужно взять согласие, а ещё и настоять на своём личном присутствии при оформлении данного документа.
0
0
Альберт Садыков
18 октября 2016, 12:12
С такого "перпугУ", что срок исковой давности по разделу имущества, прошёл и регистратор, не имеет права отказать.
P. S. для того, что бы тутА дискутировать, надо завести нормальный аккаунт. Всего доброго.
P. S. для того, что бы тутА дискутировать, надо завести нормальный аккаунт. Всего доброго.
0
0
18 октября 2016, 10:24
Не просто надо, а - обязательно надо!!!! Потому как потом могут возникнуть очень большие проблемы...
9
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
законный режим имущества супругов. Если после расторжения брака раздел имущества не производился, в отношении его сохраняется режим общего имущества и для его отчуждения требуется соблюдение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, т.е. получение нотариального согласия на общих основаниях.