Поиск по журналу

Москва и МО

"Состав сложной вещи" в Особых отметках ЕГРН

ID: 50844639

Обновлено 07.11.2020

Вся Россия

6 325

Доброго времени суток, была заказана выписка на дом, в разделе 1 указаны актуальные данные, т.е. площадь, этажность, "Жилой дом".

НО в графе "Особые отметки" содержится следующая информация:

"Состав сложной вещи: Оценочная стоимость:300000 Дата оценки стоимости:01.03.2004 Рыночная стоимость:80000 Дата сделки:01.09.2007

Сведения о назначении, наименовании, количестве этажей, в том числе подземных этажей, площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначениием отсутствует, наименованием «Индивидуальный дом», количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует, площадью отсутствует."

Подскажите пожалуйста, что значит "Состав сложной вещи"?

Статус «Актуальные незасвидетельствованные» я так понимаю возник при объединении баз.

И возможно ли с такими "Особыми отметками" оформить куплю-продажу дома?

Автор

ID: 50844639

Могут подойти

20 946 146 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 12

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

4 700 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 2

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 22 м², этаж 18

Коломенская

23 мин.

2-й Нагатинский проезд, 6/2, Москва

9 800 000 ₽

2-комн.апарт., 36 м², этаж 3

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

7 900 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 3

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к14, Филимонковское поселение, Москва

48 000 ₽/мес.

студия, 40 м², этаж 9

Потапово

7 мин.

40к2, пос. Подсобного хозяйства Воскресенское, Москва

3 комментария

ID: 19897543

8 ноября 2020, 08:37

«Получается, что сложная вещь для недвижимости - это несколько строений вместе?»
Необязательно. Это могут быть коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании), внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; вентиляционные устройства. При продаже здания к покупателю должно перейти и все оборудование здания, если договором не будет предусмотрен например, демонтаж водопровода или чего то другого.
Вам нужен хороший юрист или риэлтор, который посмотрит все документы и даст своё заключение. Не видя документов на дом, землю, технические характеристики, никто вам точно не скажет.

ID: 50844639

Автор

8 ноября 2020, 01:58

Спасибо за ответ!
Получается, что сложная вещь для недвижимости - это несколько строений вместе?
Но в выписке указано - Жилой дом... площадь.... этажность...
Предыдущий переход права был в 2005 г, по договору к/п.

ID: 19897543

7 ноября 2020, 10:49

«Подскажите пожалуйста, что значит "Состав сложной вещи"?»
ст. 134 ГК, сложная вещь – «это предмет материального мира, состоящий из соединенных между собой деталей, которые в совокупности используются по единому назначению».
В соответствии с п. 35-5 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в графе ''Особые отметки регистратора'' для объектов недвижимого имущества, являющихся сложными вещами, указываются сведения об объектах недвижимости, входящих в состав этой вещи, в соответствии с п. п. 29 , 31 - 33 Правил (наименование, площадь, инвентарный номер и литер (для зданий и сооружений), этажность и подземная этажность).
«И возможно ли с такими "Особыми отметками" оформить куплю-продажу дома?» В теории можно, но нужно смотреть все документы и на дом, и на землю, и на предыдущие переходы права собственности.