Поиск по журналу

Москва и МО

"Состав сложной вещи" в Особых отметках ЕГРН

ID: 50844639

Обновлено 07.11.2020

Вся Россия

6 375

Доброго времени суток, была заказана выписка на дом, в разделе 1 указаны актуальные данные, т.е. площадь, этажность, "Жилой дом".

НО в графе "Особые отметки" содержится следующая информация:

"Состав сложной вещи: Оценочная стоимость:300000 Дата оценки стоимости:01.03.2004 Рыночная стоимость:80000 Дата сделки:01.09.2007

Сведения о назначении, наименовании, количестве этажей, в том числе подземных этажей, площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначениием отсутствует, наименованием «Индивидуальный дом», количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует, площадью отсутствует."

Подскажите пожалуйста, что значит "Состав сложной вещи"?

Статус «Актуальные незасвидетельствованные» я так понимаю возник при объединении баз.

И возможно ли с такими "Особыми отметками" оформить куплю-продажу дома?

Автор

ID: 50844639

Могут подойти

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

22 797 450 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 38

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

9 000 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 41, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

39 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 4

Ленинский проспект

1 мин.

Ленинский проспект, 37А, Москва

3 комментария

ID: 19897543

8 ноября 2020, 08:37

«Получается, что сложная вещь для недвижимости - это несколько строений вместе?»
Необязательно. Это могут быть коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании), внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; вентиляционные устройства. При продаже здания к покупателю должно перейти и все оборудование здания, если договором не будет предусмотрен например, демонтаж водопровода или чего то другого.
Вам нужен хороший юрист или риэлтор, который посмотрит все документы и даст своё заключение. Не видя документов на дом, землю, технические характеристики, никто вам точно не скажет.

ID: 50844639

Автор

8 ноября 2020, 01:58

Спасибо за ответ!
Получается, что сложная вещь для недвижимости - это несколько строений вместе?
Но в выписке указано - Жилой дом... площадь.... этажность...
Предыдущий переход права был в 2005 г, по договору к/п.

ID: 19897543

7 ноября 2020, 10:49

«Подскажите пожалуйста, что значит "Состав сложной вещи"?»
ст. 134 ГК, сложная вещь – «это предмет материального мира, состоящий из соединенных между собой деталей, которые в совокупности используются по единому назначению».
В соответствии с п. 35-5 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в графе ''Особые отметки регистратора'' для объектов недвижимого имущества, являющихся сложными вещами, указываются сведения об объектах недвижимости, входящих в состав этой вещи, в соответствии с п. п. 29 , 31 - 33 Правил (наименование, площадь, инвентарный номер и литер (для зданий и сооружений), этажность и подземная этажность).
«И возможно ли с такими "Особыми отметками" оформить куплю-продажу дома?» В теории можно, но нужно смотреть все документы и на дом, и на землю, и на предыдущие переходы права собственности.