совмещение санузла ванной

С 1 декабря 2011г.
Согласно новому порядку, при переустройстве квартиры требуется согласовывать только значительные изменения. Например, без разрешения можно переставить сантехнические приборы в туалете, ванной или на кухне, остеклить балкон, поменять деревянные окна на пластиковые, переставить отопительные и газовые приборы. Для выполнения минимальной перепланировки по эскизам необходимо написать заявление, предоставить технический паспорт квартиры, право собственности и согласие всех собственников. В случае если квартира куплена при помощи ипотечного кредита, также потребуется согласие банка-залогодержателя. Если перепланировка сложная, пакет документов расширяется незначительно: к стандартному комплекту бумаг добавляется проект предполагаемых изменений и технический анализ квартиры. Таким образом, разрешение получать необходимо только для выполнения работ, которые представляют опасность для жизни, здоровья и имущества граждан – т.е., работ, связанных с изменением в несущих конструкциях. Упростить согласование может использование типовых вариантов из каталога проектных решений перепланировок в домах массовых серий. Ознакомится со стандартными вариантами перепланировок можно на сайте Мосжилинспекции. Если стандартные решения не затрагивают изменения в несущих конструкциях, то согласование может носить уведомительный характер. В этом случае выбрав и осуществив модель изменений по плану, необходимо просто сообщить о произведенных работах в Мосжилинспекцию.
Сроки получения разрешения на перепланировку:
- обычный дом – 20 дней;
- дом – памятник архитектуры – 35 дней.
Новый порядок при внесении изменений в несущие конструкции предполагает согласование проекта с различными инстанциями, но занимается этим уже Мосжилинспекция.

Продавайте покупатель найдется

Добрый день! Продать квартиру с такой незначильной перепланировкой можно, проблем не будет.
"Для выполнения минимальной перепланировки по эскизам необходимо написать заявление, предоставить технический паспорт квартиры, право собственности и согласие всех собственников." Это всё выглядит красиво и без сложностей только на бумаге. Мосжилинспекции ещё отличаются и по округам. Пришлось общаться с МЖИ Юго-Западного округа по совмещению санузла и Южного округа. Так в первой запросили столько дополнительных документов, что на согласование ушло много времени.

Добрый день! Продать квартиру с такой незначильной перепланировкой можно, проблем не будет.
"Для выполнения минимальной перепланировки по эскизам необходимо написать заявление, предоставить технический паспорт квартиры, право собственности и согласие всех собственников." Это всё выглядит красиво и без сложностей только на бумаге. Мосжилинспекции ещё отличаются и по округам. Пришлось общаться с МЖИ Юго-Западного округа по совмещению санузла и Южного округа. Так в первой запросили столько дополнительных документов, что на согласование ушло много времени.

В кредитном договоре с банком появится абзац обязывающий Вас в течении 6 месяцев узаконить перепланировку санузла. Данная перепланировка носит уведомительный характер, вы приглашаете специалиста из БТИ он делает чертеж, Вы сдаете этот чертеж в Мосжилинспекцию и через месяц получаете одобрение

Ирина, в этом случае придется делать проект и согласовывать,т.к. расширяете "мокрую зону" за счет других помещений, а это связано с необходимостью оборудования гидроизоляции и т.п.

А если перепланировку я сделала с захватом коридора в пользу санузла, капитальные стены не трогала, то с чего начинать узаконивание? Кстати в проектах Мосжилинспекции такие варианты перепланировки присутствуют.

уже очень скоро в Москве будут утверждены удачные перепланировки, так что не волнуйтесь

Уважаемая Елена.
Лучше положиться на мнение банков, прикинуться покупателем и выяснить у них этот вопрос. Для покупателя это может быть поводом претендовать на опускание цены, но для вас способ ее повысить, т.к. данная перепланировка стоит денег. Если не был затронут коридор, не были перемещены коммникации, то это незначительная перепланировка. Удачи вам.

Очень важно, было ли осуществлено перенесение коммуникаций. Если только стенку сломали, то можно не беспокоится. Правда, покупатель будет торговаться.