Здравствуйте. Наверно агент предлагает такую сделку потому что нет отказов от права преимущественной покупки от сособственников. при этом покупатель, по этому договору будет не покупателем, а третьим лицом. Сбербанк на такое конечно не даст денег. Также есть опасность попасть на налог.

Ага."Сказала, что уже проводила такую сделку в том году. Обещала на днях выяснить все нюансы,"
Если бы я умудрилась бы провести такую уникальную сделку,то такой договор,согласованный с банком и прошедший госрегистрацию,у меня бы к сердцу бы был прижат и я всегда его с собой носила бы(как минимум на самом видном месте на рабочем столе был бы сохранен).И отправила бы контрагенту для доказательсва в ту же секунду,а не выясняла бы какие-то там нюансы несколько дней.
Ладно<я понимаю,когда не каждый СОзаемщик становится собственником(сама сейчас такую сделку провожу-созаемщиков трое,а собственником будет только один из них),но чтобы банк как заемщика одобрил одного гражданина(сособственника в коммуналке,который типо покупатель по договору),а собственность имел совершенно чужой ему гражданин(третье лицо)-я что-то слабо себе представляю.Кто тогда тут плательщиком кредита будет?Да и сам ДКП в пользу третьего лица с ипотекой-это что-то новенькое????

Совместимость ипотеки и третьего лица не знаю, думаю, что нет.
Ваш аргумент: вычет на покупку Ваш клиент получить не сможет; в дальнейшем, в случае продажи, уменьшить доход на расход также не сможет (это уже на основе моего опыта).

Вы позвоните сами в СБЕР и проконсультируйтесь, в чём проблема? Наверняка банк не пропустит такое условие. Одобряют заёмщика, на которого же и будет оформляться квартира в собственность. Кстати да, а что с правом преимущественной покупки?

Не дадут на такую покупку кредит. Как только агенту продавца в голову-то пришло предлагать такое оформление ИПОТЕЧНОМУ покупателю???