Поиск по журналу
Вся Россия
Совместная собственность.
Елена
Семья покупает квартиру за 2.5 млн.50% личные средсва,50%-ипотека.Как можно оформить собственность-совместную или на одного из супругов.И вчем разница? И как лучше сделать?
Могут подойти
17 комментариев
23 января 2013, 12:25
Лучший совет
Лучше оформить собственность на одного из супругов, так как, во-первых, все, что приобретено в браке, будет являться совместной собственностью на основании закона не зависимо от того, на кого будет записано имущество, а во-вторых, каждый из супругов сможет использовать свое право на налоговый вычет (ст. 220 НК), который в случае приобретения квартиры в совместную собственность (с указанием в правоустанавливающих документов в качестве собственников обоих супругов) должен быть распределен между ними (т. е. один налоговый вычет "пропадает").
13
1
Елена
23 января 2013, 12:57
Спасибо!А налоговый вычет может оформить только тот супруг,на которого оформлена собственность или есть варианты?И кто из супругов может получить вычет по уплаченным процентам?
0
0
23 января 2013, 13:57
Налоговый вычет сможет получить только тот супруг, на которого оформлена и собственность, и ипотека.
0
0
26 января 2013, 17:52
оформляйте в совместную если интересно быстрее получить налоговый вычет, супруг(га) может быть как созаемщиком так и поручителем, титульным заемщиком может быть один из вас, не обязательно оформлять в совместную собственность и выписывать в дкп с использованием кредитных средств.
0
0
25 января 2013, 09:18
Насколько я помню, налоговый вычет при покупке в долях не удваивается, а делится пополам... То есть каждый из супругов получит вычет с 1 млн. Уточните у своего районного налогового инспектора, он даст наиболее точный ответ. Если так, то лучше оформить на одного человека, чтобы второй сохранил право на налоговый вычет в будущем.
0
1
23 января 2013, 22:03
Может быть вполне. Например, в Сбере, дкп делается на одного из супругов, а в серединке, где ссылка на кредитный договор, есть приписка, что созаемщиком является 2-й супруг.
2
1
23 января 2013, 20:11
Странно, что банк готов оформить собственность только на одного супруга. Супруг созаемщик и его не вписывают в договор купли-продажи... Вы уверены?! Я лично нет. Реальная практика проведения ипотечных сделок говорит об обратном. Возможно Вас спрашивали о форме общей собственности: совместная или долевая. Лучше уточните еще раз.
1
1
23 января 2013, 22:17
Может, только чаще собственность на двоих оформляется.
0
0
23 января 2013, 19:48
Без разницы!
0
1
23 января 2013, 19:32
Лучше оформить на одного супруга, если банк не против.
1
1
23 января 2013, 16:29
Лучше оформить на одного из супругов, чтобы сохранить право налогового вычета.
0
1
23 января 2013, 14:37
Сергей, у меня давно уже мнение, что эти множественные дыры в законах, которые, в общем-то, законодательно поправить несложно, очень выгодны именно для агентств недвижимости, риэлторов и всех, кто связан с этим бизнесом. Они дают нам работу
0
1
23 января 2013, 14:32
Добрый день, Елена
Все зависит от банка, если супруг идет созаемщиком,, то здесь на усмотрение банка. Большинство банков требуют обязательное оформление в совместную собственность. Но есть банки, которые разрешают оформить в долевую собственность.
Если же он не идет созаемщиком, то обязательным условием будет наличие брачного договора.
Лучше узнать в банке у менеджера, в какую собственность они разрешат оформлить
С уважением, Антонина
Все зависит от банка, если супруг идет созаемщиком,, то здесь на усмотрение банка. Большинство банков требуют обязательное оформление в совместную собственность. Но есть банки, которые разрешают оформить в долевую собственность.
Если же он не идет созаемщиком, то обязательным условием будет наличие брачного договора.
Лучше узнать в банке у менеджера, в какую собственность они разрешат оформлить
С уважением, Антонина
1
1
23 января 2013, 15:25
Оформляйте на себя тогда, если супруг не будет против. А если еще в дальнейшем будете покупать квартиру и оформите ее на супруга, то супруг сможет получить так же как и Вы налоговый вычет. Но по сути, вычет полежен обоим супругам, тк это совместно нажитое имущество, если нет брачного договора.
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости