Срок владения - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Срок владения

ID: 43957679

11 августа 2021

Вся Россия

8 326

Добрый день. Выкупаю комнату у соседа и затем планирую продать квартиру. Своей комнатой владею с 1998 года. Возникнет ли налог с продажи комнаты? Если возникнет, то если объединить их в квартиру, то будет ли в этом случае налог?. Спасибо!

Автор

Теги

ID: 43957679

покупка жилья комната

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 287 438 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 27

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Университет

22 мин.

Мичуринский проспект, 13к1, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва

7 комментариев

Глеб Панов

11 августа 2021, 12:14

Лучший совет

Добрый день!

1. Налог с продажи Вашей комнаты платить не надо.

2. В случае приобретения именно доли соседа в квартире и последующей продажи всех Ваших долей (квартиры) Вам не надо будет платить налог при условии, что комната соседа не стоит на отдельном кадастровом учёте.

Если же комнаты стоят на отдельных кадастровых учётах. то при объединении и продаже Вы будете платить налог, так как "При этом в ситуации, когда даты государственной регистрации права собственности на исходные комнаты не совпадают, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества следует считать наиболее позднюю из таких дат."

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 3 ноября 2017 г. № 03-04-05/72486

786/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 71980188

11 августа 2021, 22:34

Не нужно объединять, продавайте покомнатно (одним договором или двумя - все равно, но если двумя, то вопросов у налоговой будет меньше). Можете свою "старую" комнату при этом оценить побольше, а "новую" - поменьше. И по ней применить вычет в размере понесенных при ее покупке расходов (декларацию подавать по "новой" обязательно). Тогда сможете выйти в ноль.

358/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

11 августа 2021, 17:50

"Каждая комната отдельная. Это не доли. У каждой свой адрес и кадастровый номер."

Если так, тогда по первой комнате налога не будет в связи с имущественным вычетом по сроку владения. По второй комнате возникает налог и обязанность подачи декларации, НО имеете право заявить имущественный вычет по расходам при приобретении или стандартный вычет на миллион, что выгоднее, то и заявляете, для минимизации налога, возможно, до сведения на ноль.
Объединять два объекта в один кадастровый номер крайне не выгодно для Вас, ибо потеряете имущественный вычет по сроку владения первой комнатой. Пусть этим озадачится новый покупатель, для него эта процедура будет иметь резон, если ему так приятнее.

707/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

11 августа 2021, 14:54

Так как , в вашем случае комнаты - это выделенные объекты права, то перед продажей объединять в новый объект (квартиру) не следует. Т.к. срок владения квартирой будет считаться момент регистрации права на последнюю комнату. Если продавать по- комнатно (одним договором), то на первую комнату указываете стоимость любую - налог не возникает, срок владения более пяти лет, а на вторую комнату указываете стоимость, за которую приобретали. Декларацию по второй комнате нужно будет подавать, но применив вычет по расходам на приобретение, налог платить не придется. Даже если будет ипотечный покупатель, для него это не будет препятствием к приобретению такого объекта.

666/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

11 августа 2021, 12:33

Добрый день. Зависит от того, что именно Вы покупаете и как впоследствии будете продавать.
1. Если комната соседа оформлена как доля, то налога при продаже квартиры точно не будет.
2. Если комната оформлена как самостоятельный объект права в виде комнаты имеющей порядковый и/или отдельный кадастровый номер, то:
а) при объединении в квартиру и продаже квартиры срок владения ей будет исчисляться с даты приобретения комнаты соседа;
б) при продаже комнат (можно одним договором) налога по Вашей комнате не будет, а по комнате приобретенной у соседа... будет, но его можно уменьшить за счет стоимости покупки этой комнаты.

644/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон Ливанцов

11 августа 2021, 12:32

При продаже всей квартиры составьте на каждую комнату отдельный договор купли продажи, и на новую комнату укажите цену за которую купили, это 1 вариант. Или указать в договоре 70% от кадастровой стоимости и применить налоговый вычет с продажи в 1 млн, а на остаток оплатить налог 13%. Это при наследовании долей, пр условии что другая доля была в сосбтвенности и при продаже всего обьекта налог платить не надо и срок считается от собственности первой доли.

458/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

11 августа 2021, 12:10

возникнет, в обоих случаях. считать надо будет с момента регистрации права собственности на вторую комнату.

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях