Интересно, что столько специалистов поставили лайки предыдущему комментарию, который содержит в себе принципиальную ошибку...
Изменения в НК РФ в части налогообложения при продаже недвижимости распространяются не на сделки, совершенные с 2016 года, а на сделки по объектам, приобретенным в собственность с 2016 года.
В п. 3 ст.4 указанных изменений это звучит так:
" 3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 171 статьи 217, статьи 2171 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ недвижимого имущества, ПРИОБРЕТЕННЫХ в собственность после 1 января 2016 года."
Так что, Роман, для Вас в любом случае останется все по-старому.
А коллегам рекомендую критически подходить к толкованию законов некоторыми доморощенными "толкователями" и не вестись на безапелляционность, с которой они преподносят свои ошибочные суждения.

Галя,чего ж не спится-то?Чай белые ночи закончились..........

Жанна,в пять утра математика тяжело идет)))

Жан, она просто не доглядела в вопросе, что осталось всего ничего до трех лет)))

Галя,а зачем такой совет дала?Вот у родственников как раз-таки будет менее 3 лет и придется изгаляться<если стоимость комнаты окажется более 1 млн.Да и родственники всякие бывают,некоторым может такой подарочек и понравиться.Роману нужно только до февраля продержаться-там и будет 3 года-и о вычетах в 1 млн можно и не задумываться<можно продавать за сколько хочешь спокойно

Роман,дополню абсолютно верный ответ уважаемой ИВ,предоставив реквизиты нужного закона,который вносит изменения в НК РФ
Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
Принят Государственной Думой 21 ноября 2014 года
Одобрен Советом Федерации 26 ноября 2014 года
Статья 4 пункт 3.ИВ его процитировала
А вся технология(где отсчитывать 3 года,а где 5 лет и как) расписаны в статье 2 пункты 10) и 11)
Можете его ткнуть в нос всем юристам,которые давали иной,чем ИВ,ответ на Ваш вопрос.Эти изменения касаются не обьектов<проданных после 1 01.16,а именно обьектов,которые были получены в собственность после 1.01.16 и после этого проданы
На Вас лично действовать(если продадите комнаты в 2016 году) будет СТАРАЯ редакция НК(статьи 217 п 17.1)).В феврале продавайте свои комнаты хоть за миллиард,налоговая нехай отдыхает.
Роман,ну если Вы вдруг не поверили мне,Ирине Владимировне и вышеуказанному закону,прочитайте его еще раз внимательно(статья 2 пункт 11) подпункт 3 пп 2).Для обьекта,который перешел по ПРИВАТИЗАЦИИ(именно Ваш случай) по новому закону ТРИ года владения так и остается.

ЕСли все же планируете продавать обе комнаты в следующем году,то переведите одну из них в этом году на близких родственников с обязательным определением права собственности.Тогда при продаже отдельными договорами у каждого будет вычет по млн.

Роман, вся правда здесь! У нас тут коллективный разум и, если чего, то более знающие поправят незнающих.
Ответ ИВ исчерпывающий. Просто далеко не всем хватает сил дочитать изменения в законодательстве до конца, а фраза о том, что распространяются эти изменения только на объекты, право собственности по которым возникло после 01,01,2016 как раз находится в конце.

Пришмонтовские советы вообще лучше не читать, особенно на ночь. Вредно для финансов.

Молодец Ирина Владимировна!!!