В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ст .575 ГК.
Частный маклер
Семья имеет в собственности комнату, по 1/2 - несовершеннолетняя дочь и мама. Хотят ее продать и купить 2 к кв. Договор купли-продажи комнаты не получается и не получится,. Дарением тоже не получается, ст. 575 ГК . Что делать, подскажите. Спасибо.
Автор
0
0
15
Частный маклер
Могут подойти
15 комментариев
14 января 2011, 19:02
Лучший совет
Почему не получится ДКП и дарение? Соседи, тогда надо договариваться, плюс опека. Мена, тоже опека.
3
0
99/50 000
0/50 000
15 января 2011, 16:03
Три «обходных» схемы оформления долей:
- договор дарения всей доли;
- договор дарения микродоли + договор купли-продажи остатка доли;
- залоговая схема.
А сейчас подробнее о том, как осуществляется продажа доли квартиры в обход преимущественного права покупки:
При дарении всей доли квартиры полностью, на самом деле, происходит притворная сделка, при которой камуфлируется сделка купли-продажи. При дарении преимущественное право покупки уже не действует. Если кто-то докажет факт передачи денег, то сделка согласно статьи 170 ГК РФ признается ничтожной. Значит, надо сделать всё юридически правильно, маскируя многие взаимоотношения сторон.
При дарении микродоли появляется собственник маленькой доли, у которого имеется преимущественное право покупки. При дарении преимущественное право покупки уже не действует, и поэтом удобно подарить, например, один метр. Такой вариант гораздо проблематичнее разбить в суде, при этом он связан с двойным оформлением и риском, что одаряемый потом может вообще не выкупить долю. Короче, элемент притворности здесь имеется, т.к. очевидно, что метр дарится только для того, чтобы затем продать данному лицу всё остальное.
Залоговая схема самая правильная. Для её воплощения в жизнь заключается договор займа, по которому продавец доли получает полную сумму, за которую продаёт долю в качестве займа, а взамен закладывает уже долю покупателя. Сделка регистрируется, а после подписывается отступное, по которому долг прощается, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя. Проблема в ней лишь в том, что даже оформление доли в залог встречается редко, поскольку, например, банки в залог доли не брали. А поэтому из-за отсутствия такой практики юристы ФРС (где осуществляется регистрация) могут попробовать найти предлог для отказа в регистрации договора займа с залогом доли.
- договор дарения всей доли;
- договор дарения микродоли + договор купли-продажи остатка доли;
- залоговая схема.
А сейчас подробнее о том, как осуществляется продажа доли квартиры в обход преимущественного права покупки:
При дарении всей доли квартиры полностью, на самом деле, происходит притворная сделка, при которой камуфлируется сделка купли-продажи. При дарении преимущественное право покупки уже не действует. Если кто-то докажет факт передачи денег, то сделка согласно статьи 170 ГК РФ признается ничтожной. Значит, надо сделать всё юридически правильно, маскируя многие взаимоотношения сторон.
При дарении микродоли появляется собственник маленькой доли, у которого имеется преимущественное право покупки. При дарении преимущественное право покупки уже не действует, и поэтом удобно подарить, например, один метр. Такой вариант гораздо проблематичнее разбить в суде, при этом он связан с двойным оформлением и риском, что одаряемый потом может вообще не выкупить долю. Короче, элемент притворности здесь имеется, т.к. очевидно, что метр дарится только для того, чтобы затем продать данному лицу всё остальное.
Залоговая схема самая правильная. Для её воплощения в жизнь заключается договор займа, по которому продавец доли получает полную сумму, за которую продаёт долю в качестве займа, а взамен закладывает уже долю покупателя. Сделка регистрируется, а после подписывается отступное, по которому долг прощается, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя. Проблема в ней лишь в том, что даже оформление доли в залог встречается редко, поскольку, например, банки в залог доли не брали. А поэтому из-за отсутствия такой практики юристы ФРС (где осуществляется регистрация) могут попробовать найти предлог для отказа в регистрации договора займа с залогом доли.
2
0
1 874/50 000
0/50 000
15 января 2011, 15:31
День добрый!
Сталкивалась с аналогичной ситуацией....намучились по полной.
Как итог - решение ждать, пока ребенок не станет взрослым. Прикрывать сделку и - продавать. Иначе - никак. Либо - копить денег и покупать площадь независимо от этой продажи.
Увы... реалии нашей жизни.
Удачи!
Сталкивалась с аналогичной ситуацией....намучились по полной.
Как итог - решение ждать, пока ребенок не станет взрослым. Прикрывать сделку и - продавать. Иначе - никак. Либо - копить денег и покупать площадь независимо от этой продажи.
Увы... реалии нашей жизни.
Удачи!
2
0
304/50 000
0/50 000
15 января 2011, 10:06
Согласна с Игорем. Попробуйте дать объявление в прессе, и потом идите в суд за обжалование. Это более короткий вариант. И не забудьте заказать выписку о принадлежности комнат субъектам.
1
0
185/50 000
0/50 000
15 января 2011, 00:59
Тогда выписку ЕГРП, из домовой и на основании ЕГРП отсылать через нотариуса письма, можно попробовать дать объяву в прессе и потом суд.
2
0
135/50 000
0/50 000
14 января 2011, 23:05
Заявление о розыске в милиции от соседей не примут, это уже проходили, только близкие родственники могут написать.
Проверяете, смотрите принадлежность комнат, по муниципальным все просто.
По комнатам которые в собственности, но людей найти невозможно - это да, проблема. У нас был грустный опыт, полгода "бадались" даже в суд обращались, потом забросили это дело, больно хлопотным получилось и денежно емким. Мена и дарение, а иначе замкнутый круг... Законы в нашем Государстве ППЦ.
Проверяете, смотрите принадлежность комнат, по муниципальным все просто.
По комнатам которые в собственности, но людей найти невозможно - это да, проблема. У нас был грустный опыт, полгода "бадались" даже в суд обращались, потом забросили это дело, больно хлопотным получилось и денежно емким. Мена и дарение, а иначе замкнутый круг... Законы в нашем Государстве ППЦ.
2
0
492/50 000
0/50 000
14 января 2011, 23:32
Мы бы сделали договор дарения, но Дарить несовершеннолетние не имеют право........ Вот в чем дело.....
0
0
102/50 000
14 января 2011, 22:15
Здравствуйте Юрий! Это конечно печально, что соседей найти не получается... Неужели нет ВСЕХ соседей? Все комнаты приватизированы? Возможно часть муниципальная? Это существенно упрощает уведомление. Если кого-то из соседей разыскать не удалось найти обычными методами, можно через милицию - подать заявление о розыске. Если в течение полугода участковый не найдет - получите соответствующую справку и признаете их безвестно отсутствующими... Хоть и долго - но все-таки вариант решения проблемы...
2
0
496/50 000
0/50 000
14 января 2011, 22:09
Выход: обжаловать отказ в регистрации, раз другого пути нет.
1
0
60/50 000
0/50 000
14 января 2011, 21:27
Здравствуйте, Юрий.
А что с соседями? Нет возможности их найти? Можно подробнее?
А что с соседями? Нет возможности их найти? Можно подробнее?
1
0
85/50 000
0/50 000
14 января 2011, 21:37
10 комнатная квартира, некоторые комнаты закрыты, никто никто не живет...уже пробовали их искать....эт.. не получилось......Спасибо...
0
0
134/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости