Здравствуйте. Да, можно в качестве первоначального в заявить свою продаваемую квартиру. Но нужно учитывать, что нужно будет получить постановление опеки на продажу и одновременную покупку другой квартиры. А при слове "ИПОТЕКА" опека дает отказ! Особенно, если единственное жильё несовершеннолетних будет в залоге у банка. И опеку никак не обойти!!!!Поэтому, идите сначала в опеку по месту регистрации детей на консультацию. И выясняйте позицию своей местной опеки в отношении конкретно Вашей ситуации.