Поиск по журналу

Москва и МО

Стоимость доли

ID: 49414201

Обновлено 01.09.2020

Вся Россия

5 899

Имеется 3-х комнатная квартира в долевой собственности 40% и 60%. По сути 60 - это две комнаты, а 40 - одна большая комната. По документам доли, по сути бывшая коммуналка. Как рассчитать стоимость меньшей доли с учетом всяких подводных камней. Собственников - двое

Автор

ID: 49414201

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

20 079 020 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

11 комментариев

Александр Воронич

1 сентября 2020, 18:51

Лучший совет

Если исходить из того, что написано у Вас в документах (доли), то у Вас нет комнат. То, что размер доли близок к размеру общеприведённой площади одной из комнат, не означает, что эта комната принадлежит Вам. Выгоднее продать всю квартиру целиком и разделить деньги.

ID: 49414201

Автор

1 сентября 2020, 19:27

Благодарю Вас!

ирена

3 сентября 2020, 20:17

Если сосед неадекватный, въезжать и жить. Иногда человек живет в комнате, а по факту без соседей, и ему там хорошо. Но, может, у него не на что купить вообще, никак? Тогда уже хуже. Продавать всю квартиру - а сосед захочет? Комнату продавать - уже дешевле. Но и соседу выгоднее выкупить и получить отдельную квартиру. Сможет понять это - Вам повезло.

Борис Д

2 сентября 2020, 13:04

>>> Второй собственник не согласен с объявленной ценой. Отсюда вопросы

Как я понимаю, второй собственник в принципе не против решения вопроса, дело только в цене. Тогда у вас только один вариант - договариваться со вторым собственником. Возможно придется ему немного уступить (даже если это и не совсем справедливо). Все другие варианты с продажей на сторону - в разы хуже.

Александр Ткачев

1 сентября 2020, 20:55

Так вы с какой целью интересуетесь? Стоимость доли - на калькуляторе рассчитать.. для каких целей?

ID: 49414201

Автор

1 сентября 2020, 22:13

Стоимость доли на калькуляторе рассчитать можно, но написали выше что она может быть ниже на 20-50%. Так как это рассчитывается? От чего зависит эта математическая составляющая?

Александр Ткачев

2 сентября 2020, 01:04

От ликвидности, а та - от ситуации.. все вместе продается или доля с определяемым порядком пользования? сособственнику или на сторону?

ID: 49414201

Автор

2 сентября 2020, 01:20

В ДКП указана конкретная комната, в выписке из росреестра - доли. Продается комната/доля. Второй собственник не согласен с объявленной ценой. Отсюда вопросы

Александр Ткачев

2 сентября 2020, 14:25

" согласие есть продукт при полном непротивлении сторон".. в любом случае, сособственник - самый выгодный ваш покупатель..

ID: 49414201

Автор

1 сентября 2020, 18:45

Что выгоднее продавать? Долю или комнату? Есть разница?

Александр Воронич

1 сентября 2020, 18:29

Стоимость доли в квартире при продаже её третьим лицам (не сособственникам) на 20-50% ниже математической составляющей цены квартиры при её продаже
целиком.