Поиск по журналу

Москва и МО

Стоимость доли

ID: 49414201

Обновлено 01.09.2020

Вся Россия

5 924

Имеется 3-х комнатная квартира в долевой собственности 40% и 60%. По сути 60 - это две комнаты, а 40 - одна большая комната. По документам доли, по сути бывшая коммуналка. Как рассчитать стоимость меньшей доли с учетом всяких подводных камней. Собственников - двое

Автор

ID: 49414201

Могут подойти

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

26 281 850 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

15 714 037 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

90 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 76 м², этаж 17

Профсоюзная

10 мин.

Новочеремушкинская улица, 49, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Варшавская

6 мин.

Артековская улица, 7К4, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 1

Павелецкая

17 мин.

Дербеневская улица, 18к1, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 6

Варшавская

8 мин.

Варшавское шоссе, 75К1, Москва

10 990 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 1

Пролетарская

6 мин.

3-й Павелецкий проезд, 5, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

11 комментариев

Александр Воронич

1 сентября 2020, 18:51

Лучший совет

Если исходить из того, что написано у Вас в документах (доли), то у Вас нет комнат. То, что размер доли близок к размеру общеприведённой площади одной из комнат, не означает, что эта комната принадлежит Вам. Выгоднее продать всю квартиру целиком и разделить деньги.

ID: 49414201

Автор

1 сентября 2020, 19:27

Благодарю Вас!

ирена

3 сентября 2020, 20:17

Если сосед неадекватный, въезжать и жить. Иногда человек живет в комнате, а по факту без соседей, и ему там хорошо. Но, может, у него не на что купить вообще, никак? Тогда уже хуже. Продавать всю квартиру - а сосед захочет? Комнату продавать - уже дешевле. Но и соседу выгоднее выкупить и получить отдельную квартиру. Сможет понять это - Вам повезло.

Борис Д

2 сентября 2020, 13:04

>>> Второй собственник не согласен с объявленной ценой. Отсюда вопросы

Как я понимаю, второй собственник в принципе не против решения вопроса, дело только в цене. Тогда у вас только один вариант - договариваться со вторым собственником. Возможно придется ему немного уступить (даже если это и не совсем справедливо). Все другие варианты с продажей на сторону - в разы хуже.

Александр Ткачев

1 сентября 2020, 20:55

Так вы с какой целью интересуетесь? Стоимость доли - на калькуляторе рассчитать.. для каких целей?

ID: 49414201

Автор

1 сентября 2020, 22:13

Стоимость доли на калькуляторе рассчитать можно, но написали выше что она может быть ниже на 20-50%. Так как это рассчитывается? От чего зависит эта математическая составляющая?

Александр Ткачев

2 сентября 2020, 01:04

От ликвидности, а та - от ситуации.. все вместе продается или доля с определяемым порядком пользования? сособственнику или на сторону?

ID: 49414201

Автор

2 сентября 2020, 01:20

В ДКП указана конкретная комната, в выписке из росреестра - доли. Продается комната/доля. Второй собственник не согласен с объявленной ценой. Отсюда вопросы

Александр Ткачев

2 сентября 2020, 14:25

" согласие есть продукт при полном непротивлении сторон".. в любом случае, сособственник - самый выгодный ваш покупатель..

ID: 49414201

Автор

1 сентября 2020, 18:45

Что выгоднее продавать? Долю или комнату? Есть разница?

Александр Воронич

1 сентября 2020, 18:29

Стоимость доли в квартире при продаже её третьим лицам (не сособственникам) на 20-50% ниже математической составляющей цены квартиры при её продаже
целиком.