Поиск по журналу

Москва и МО

Стоимость доли в уведомлении сособственников и налоги после продажи

ВИТА-ЛЮКС

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

6 147

Уважаемые СПЕЦИАЛИСТЫ!

Ситуация:
Коммунальная квартира из 34-х комнат в общежитии квартирного типа- весь этаж -квартира
Собственнику принадлежит двухкомнатный блок 13кв.м.-кухня и 19кв.м. -комната с\уз-разд
всего 32\570
документы-основания 13\570- по ДКП от 2009 г.
10\570-приватизация 2009 г.
9\570- наследство по закону 2014г.

продает 32\570 по ДКП после уведомления 3800-4000тр

Вопрос :
Можно ли в уведомлении расписать стоимость долей ,например 13\570 за 1500тр т.к.более 3 лет
10\570 за 1300тр бол.3 лет
9\570 за 1000 менее 3 лет?
или необлагаемый миллион будет только на целую комнату 19 кв.м. по последней доле от 2014года т.е. 10\570 и 9\570 и тогда надо будет например 10\570 за 700 тр
9\570 за 300тр

Какие налоги в данных случаях?
Может есть еще варианты по уведомл-ю и минимизировать налоги?
Заранее благодарю за ответы. Владислав

Автор

Теги

Владислав Никоненко

ВИТА-ЛЮКС

наследство документы

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 276 500 ₽

студия, 27 м², этаж 4

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

24 474 780 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 20

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

14 100 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 4

Щёлковская

5 мин.

Алтайская улица, 33/7, Москва

6 400 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Бабушкинская

20 мин.

проезд Шокальского, 11, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Преображенская площадь

21 мин.

Бойцовая улица, 4/37К3, Москва

72 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Сокольники

7 мин.

Старослободская улица, 23, Москва

12 комментариев

Елена Петракова

13 октября 2015, 15:19

Лучший совет

Владислав, вот накрутили-то... У Вас право собственности возникло еще в 2009 году, а в 2014 было просто приращение доли. Поэтому смело по ДКП показывайте полную стоимость продаваемых долей. Налог Вы платить не будете. "Продает 32\570 по ДКП после уведомления 3800-4000тр" - что это!?

Владислав Никоненко

Автор

13 октября 2015, 15:49

Спасибо

Сергей Николаевич

15 октября 2015, 13:37

Владислав у Носиковой одно уведомление 1650 ,и тогда выходит 26400,но ведь при получении свидетельств еще придется по тысяче платить,то есть еще 16000 итого 40400.

Татьяна Владимировна Крылач

14 октября 2015, 13:17

ВЛАДИСЛАВ НИКОНЕНКО, примите во внимание, что цена по договору между покупателем и продавцом должна совпадать с ценой указанной в уведомлениях. Во всяком случае, не меньше предлагаемой.

Владислав Никоненко

Автор

14 октября 2015, 12:01

ТАМ 16 СОСОБСТВЕННИКОВ
И ПО ДЕНЬГАМ НЕ ТАК ДОРОГО ПОСЛЕ ПОДОРОЖАНИЯ 26400Р (нашли самые дешевые у Носиковой Е.В.)
ХОТЯ ПРОШЛЫМ ЛЕТОМ ЗА 32 УВЕД-Я 27900 на Нев.8

Ирина Владимировна Кораблева

13 октября 2015, 20:12

Михаил прав. Там не только не нужно, но просто даже нельзя разбивать уведомления на доли.
Но Вы никак собираетесь уведомления посылать самостоятельно?! Наивно думать, что такая чертова туча сособственников - и все там прописаны. И не думаю, что Вам известна их прописка. А если посылать по месту нахождения собственности, то имейте ввиду, что если уведомление не будет получено и при этом послано не по месту прописки, то росреестр даже со свидетельством от нотариуса приостановки делает, а уж по самостоятельным письмам и подавно. А через нотариуса - это ну очччень кругленькая сумма получится.

Михаил Морозан

13 октября 2015, 16:33

Смысл разбивать уведомление? Вдруг кто из сособственников желает приобрести какую-нибудь из долей?
Налога все равно не будет, собственность с 2009 года.

Артем Иванов

13 октября 2015, 16:32

Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации. Изменение состава собственников имущества не влечет прекращение данного права.Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру является дата его первоначальной регистрации, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников.Следовательно,при продаже,недвижимость не будет облагаться 13% налогом.
Что касается уведомлений,это же сколько денег придется выложить на оформление отказов/уведомлений,или в вашей квартире из 34 комнат 30 муниципальные?)

Владислав Никоненко

Автор

14 октября 2015, 11:55

СПАСИБО

Наталья Владимировна Белоключевская

13 октября 2015, 15:25

Налога не будет согласна с Еленой.А вот примерной ценой действительно удивили.Неужели есть мнение продать долю,даже очень сильно похожую на отдельную квартиру за 4 млн.руб?На мой взгляд это верх наивности.

Владислав Никоненко

Автор

13 октября 2015, 15:51

Спасибо

Владислав Никоненко

Автор

13 октября 2015, 15:59

А по поводу стоимости- отнюдь,1.5мес. назад продали такую же "1ккв" за 4150