стоимость квартиры в ДКП на неотделимые улучшения

Добрый день. Вопросы налогообложения и сокрытия реальной стоимости сделки сотни раз обсуждались как здесь, так и на других ресурсах Интернета. Кратко. 1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре. 2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения. 3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления. 4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки, указанная в договоре явно не соответствует рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются. Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

Здравствуйте. Дмитрий, скажите, пожалуйста, а в Москве изменят на 100% или все-таки пока оставят 70?

"Мне почему-то такая "не частая" практика постоянно попадается от продавцов(c хорошими квартирами. - а потому что "дешевле среднего" не значит "хорошее". без обид, но если что-то выставляется по низу рынка - значит там какая-то запятая есть. или с историей, или с документами, или с оформлением как в этом случае, или с чем-то еще. поэтому если квартира хорошая, и при этом дешевле средней по рынку цены - это не потому что продавец такой добрый человек, и не потому что он "срочно уезжает, приходится быстро продавать, ну сами понимаете..". а обычно именно потому что уже закладывает в заранее сниженную цену такой вот "кунштюк". и если вы попробуете сказать об этом продавцу, то в ответ услышите: "ну а что вы хотели за такую цену? я не против заплатить налоги, но тогда цена увеличится на их сумму".

Здравствуйте. Это ненормально и это очень не частая практика на данный момент. Неотделимые улучшения - вообще "прошлый век" - такого понятия нет в ГК, в случае суда невозможно определить точную стоимость этих улучшений, вообще доказать, что они были. Продажа движимого имущества - легитимная сделка, но здесь также важно не доводить ситуацию с оценкой до абсурда и все правильно оформить документально, с подтверждающими оплату документами. Не стоит забывать и о правиле 70% кадастровой стоимости, а в ряде регионов РФ уже приняты значения, равные 100% (изменения вступят в силу с 1 января 2025), это означает, что сколько бы стороны не указали в договоре купли-продажи, ФНС рассчитает налог от кадастровой стоимости объекта.