Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Стоимость трехкомнатной квартиры

Евгения
Вся Россия
958
8
Скажите пожалуйста, уважаемые специалисты!
На сколько адекватна стоимость следующего объекта: 3-х комнатная квартира, адрес: Хамовнический вал, дом 28. Общая площадь 78 метра, жилая 53, кухня 8,5, высота потолка 3 метра. Высокий 2 этаж (но без балкона). Дом блочный 1958 г (индивидуальный проект). 1 прописан, 2 собственника.
Большое спасибо, если дадите приблизительную оценку.
Автор
Теги
8
Евгения
8 комментариев
18 октября 2012, 11:23
Лучший совет
Евгения, там очень много предложений и все они изначально переоценены... из-за специфики района. Каждый продавец смотрит на аналоги и, исходя из этого, оценивает свое предложение. Только тут необходимо учитывать тот факт, что район особенный и высокие цены там возможны только при действительно качественном предложении. Ну не поедет человек обладающий 20-ю млн. руб. в старую 5-ти этажку или блочную 9-ти этажку. Цену Вашего предложения может определить только: а) время; б) хорошая рекламная кампания; в) хороший риэлтор. Без хорошей рекламной кампании можно недооценить, а хорошую рекламную компанию может организовать только специалист.
6
0
640/50 000
0/50 000
18 октября 2012, 20:00
около 16 млн.р.
1
0
15/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
18 октября 2012, 17:29
Евгения, цена в базе стоит 16 600 000. Повышать цену не надо, иначе не продадите. Внешний вид дома не тянет на эту цену, рядом третье транспортное кольцо, дом стоит достаточно близко, у вас по расположению есть конкуренты за 15 560 000р.У них лучшее расположение, чем у вас. Цена у вас достаточно большая только из- за района, но близость треьего транспортного кольца сильно вам вредит. Кстати, куда выходят окна? То что 2-этаж, тоже плохо, так как в квартире темно и нет балкона. Люди хотят иметь балкон и многие клиенты уходят из-за этого. Я в прощлом году на Фрунзенской продавала квартиру на 2-м этаже. Цену, которую давали хозяевам очень сильно отличалась от той, которую они хотели. Разница была в 5 млн. руб.
2
0
716/50 000
0/50 000
Евгения
Автор
19 октября 2012, 00:31
Окна выходят во двор и на улицу ( 4 окна во двор два на улицу).
0
0
63/50 000
18 октября 2012, 14:19
Здравствуйте Евгения,хорошо было бы видеть эту квартиру. Пример: 5ти ком.кв. м.Дмитровская стал.дом общ.пл 101кв.м 18.5млн.руб.
2
0
127/50 000
0/50 000
18 октября 2012, 14:19
Приблизительно от 15 до 17.
0
0
27/50 000
Иван Ерасов
18 октября 2012, 13:55
Кажется, не менее 15 милл.
2
0
27/50 000
0/50 000
Евгения
Автор
18 октября 2012, 11:25
Спасибо! да, я забыла добавить дом 8-ми этажный, 5 мин пешком от метро Спортивная
0
0
81/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости