Есть желание приобрести дом (85 км от МКАД, Симферопольское ш.). Дом кирпичный, 80 кв. м., с отделкой и коммуникациями (газ, эл-во, вода хол/гор, септик), цена 4 млн. Хозяин сам постоянно живет в этой же деревне и уже построил (с его слов) несколько похожих домов. Что касается коммуникаций и осмотра дома, то поверхностный осмотр со специалистом (не тех. экспертиза) никакого криминала не обнаружил. Т. е. по планировке, местоположению в общем все устраивает... именно "в общем", с учетом скудности рынка похожих предложений - "дом с возможным зимним проживанием", в ценовом диапазоне до 4.5 млн. (за год поездок и осмотров по югу, западу, юго-западу МО создалось впечатление, что купить зимний дом за эти деньги, с отделкой и всеми коммуникациями, пусть даже и без газа, практически невозможно).
Меня смущает то обстоятельство, что продавцу необходимо скрыть доходы (собственность до 3-х лет) и он наотрез отказывается давать расписку в получении второй, "серой" части суммы (ни как за "неотделимые улучшения" ни как за ремонтные работы, никак). Вместо этого предлагает прописать штрафные санкции для продавца в ДКП (на разницу общей суммы и официально декларируемой) и еще плюс к этому(!) продублировать их в гарантийном обязательстве. А хотелось-бы все-таки иметь на руках расписку в получении ПОЛНОЙ уплаченной суммы (пусть и разбитой на 2 части).
Еще меня немного смущает вот что. По словам продавца дом в продаже с осени 2012 (куплен согласно ДКП октябрь 2011 + год на строительство, вроде все сходится). Посмотрел объявления, он висит на 10 сайтах, первое объявление 22 марта 2012, т. е. за 5 месяцев из 26-метровой лачуги (которая, кстати. до сих пор числится в свидетельстве о собственности) были завершены все работы по строительству и расширению дома до 80 кв. м. Но более странно то, что объект очень активно продается с марта 2012 по октябрь 2013 (цена все это время не снижалась) без кого-либо результата, хотя объект казалось-бы ликвидный - газ, гор. вода...Не совсем понятно почему.
И вроде как в апреле 2014 истекает 3 года и можно не темнить со сделкой. Сомневаюсь, чтобы за оставшиеся 5 зимних месяцев он улетел "как горячие пирожки"... Хотя может бытья упускаю выгодную сделку из-за своих сомнений?
Цифры недели
21 ноября 2025
