Ну, как можно так небрежно-прямолинейно ставить вопросы касающиеся серьёзных вещей?
Порой, просто поражает, уважаемый, продавцу, которому сложно платить за ипотеку, необходимо для начала погасить долг по потеке, а уж потом выделять доли и только после всего этого проходить опеку и так далее. Это хорошо, что собственница планирует, а Вы спросите у того риэлтора, как он планирует погашать долг по кредиту, за Ваш счёт или как?

Добрый день.
Если все обязательные формальности в решении вопросов будут соблюдены, то рассматривать данный вариант можно. Да он не самый простой и понятный, но по сути своей ничего сложного.
Что должно быть:
1. Выплачен долг банку.
2. Прекращено обременение (запись об ипотеке в ЕГРН).
3. Выделены доли детям.
4. Зарегистрировано право собственности детей на соответствующие доли.
5. Подобран альтернативный вариант для покупки.
6. Продажа/покупка согласована с органами опеки и нотариусом.
7. В обязательном порядке проработан вопрос семейного положения собственника (вопросы совместной собственности).
Без профессиональной помощи и четкого понимания процесса такой широкий спектр вопросов решить будет проблематично.

"Собственница по документам одна, планирует выделить доли 2м несовершеннолетним детям пропорционально мат. капиталу по 3 кв. метра (со слов риэлтора), далее получить разрешение органов опек и приобрести однокомнатную выделив доли не ухудшая условий." - это называется "суха теория, мой друг, а древо жизни зеленеет"(с). вышеописанные действия - совсем не простая и отнюдь не гарантированная процедура. вот когда у собственницы будут выделены доли, подобрана альтернатива, на нее получено согласие опеки - вот тогда и можно ставить перед собой все перечисленные вами вопросы. а пока что это вопросы из серии "когда я закончу институт, устроюсь на работу, сделаю карьеру, стану начальником, у меня будет большая зарплата - вот тогда покупать мне мерседес или тойоту?" ))

Арман, добрый день! Благодарю Вас за развернутые ответы. Я не силён в данных вопросах, поэтому и решил обратиться к специалисту. От покупки данной квартиры откажусь, еще раз спасибо, что вы нашли время и помогаете людям!!!

Здравствуйте. Даже с грамотным специалистом заходить а такую сделку я бы не советовал. Слишком много рисков. Например, ипотеку погасили, а опека не дала разрешения на продажу квартиры на подходящих продавцу условиях. А ипотека погашена Вашими деньгами...

Самостоятельно такую квартиру покупать точно не стоит. И гасить чужую ипотеку своими средствами тоже не нужно. А потом ещё долго и мучительно ждать, пока собственник наделит долями детей, пройдет опеку и подберет альтернативу для покупки...... Сделка нотариальная, согласие супруга на продажу требуется обязательно. Так себе перспектива по сделке......
Я бы советовала исключить такой квартирный вариант и искать другую квартиру.

Если муж был, то должно быть свидетельство о разводе, если есть - свидетельство о браке. Скорее есть, наличие детей и ипотеки наводит на подобные мысли. Все это можно выяснить. БОльшая сложность - организовать процесс сделки, потому как сначала ипотеку надо погасить, потом детей наделить, опеку пройти, и т.д., процесс не быстрый. И гасить планируют, скорее всего, вашими деньгами. Так что, ищите специалиста на месте, кто умеет со всем этим управляться.