Наталья! Не все агентства практикуют выдачу на руки договоров, однако подвоха действительно ждать не стоит: в предмете договора Вам ясна услуга, которую Вам собираются оказать, обязанности сторон. Не представляю, что в подобном договоре может настораживать. В конце концов, у Вас есть право и возможность пригласить юриста с собой на подписание, если это для Вас важно. Относительно проверки квартиры. Все зависит от того, какие документы будут Вам представлены, возможно, никаких дополнительных проверок, помимо заявленных, не понадобится. Опять же, агент, получая столь важную для Вас милицейскую справку, действует не официально, поэтому заявлять об этом открыто или тем более прописывать в договоре подобное невозможно. Штрафных санкций большинство агентских договоров действительно не предусматривает, безусловно, бесплатно никому работать не хочется, поэтому агент старается работать на результат, надеясь и на Ваше с ним сотрудничество в этом вопросе: Вашу лояльность в ценообразовании, доверие, нацеленность на сотрудничество со специалистом до достижения результата. Ну и общий совет: не стоит изначально, начиная работать, искать подвох. Выберете специалиста которому доверяете, это очень важно для достижения результата.

Я не вижу никаких проблем чтобы дать клиенту договор на руки, пусть изучает, по крайне мере когда придет уже будут готовые вопросы.

Наталья, никакой стоимости квартиры на бумаге фиксировать не надо, иначе любое изменение в цифрах и пожеланиях будет необходимо фиксировать дополнительными соглашениями к договору- больше писать будете, чем работать. Предположу, что уж коли агент предложил Вам заключить договор, Вашу ситуацию он оценил и проработал. Если уверенности в этом нет или агент действительно не прорабатывал ситуацию, значит сядьте вместе у компьютера, откройте базу квартир и - вперед! Все посчитайте, прикиньте цены на Ваш объект, на встречку, обсудите возможные колебания цен, обсудите варианты альтернативного жилья подешевле и подороже. Все это будет на пользу Вашему дальнейшему сотрудничеству

Я бы еще добавила по поводу стоимости квартиры: все ваши договоренности с агентом вы не просто проговариваете, а фиксируете на бумаге, это касается и стоимости квартиры, и стоимости альтернативного объекта.
Кстати, если бы мне отказались предоставить договор для ознакомления, я просто развернулась бы и ушла, и поставила бы точку на работе с таким агенством.

Наталья, а разве перед тем как предложить подписать договор, Вас не с ориентировали по рынку???? Вам уже должны были определить рыночную стоимость Вашей квартиры и так же по встречной покупке, что есть на рынке и сколько это стоит. Чтобы Вы рассчитывали сколько надо добавить или сколько на руках останется. А в слепую никто не работает. Ищите агента!

Марина, у меня встречная покупка и наверное Вы правы, что надо действительно попросить агента показать мне некоторые варианты, что бы как то определиться, такой подход агенты практикуют?Ведь нужно еще понимать на какую сумму я могу рассчитывать и оценить мою квартиру.Спасибо большое за советы.

В целом ответы на Ваши вопросы содержатся в ст. 32 и в ст.37 Закона о защите прав потребителей. Если у Вас нет опыта в проведении сделок с недвижимым имуществом рекомендую поискать профильного специалиста и обязательно заключить Договор на оказание услуг. Договором на услуги, в том числе, должен быть предусмотрен порядок его прекращения, включая возмещение издержек и оплату вознаграждения за выполненную работу.

Наталья! Вы уже достаточно почерпнули инфо о договоре , о процессе покупки/продажи недвижимости,что пора сделать вывод: а не сделать ли мне всё самой? Не надо будет никого ругать ,никто не будет на Вас "давить" - это высказывание уже говорит о том,что у Вас абсолютное недоверие,ещё не начав работу.Мне кажется, что вы сможете доверить столь серзезный шаг , только себе. Удачи Вам!

Наталья, в перечисленных Вами опасениях я больше вижу страха за потерянные деньги, почему-то, чем за впустую потраченное время, за которое результат мог бы уже быть достигнут. Ду да ладно. Я уже объясняла, но повторюсь, что чем судиться с Вами за какие-то штрафы ( а ведь если предположить, что они есть, Вы все равно можете их не выплачивать добровольно), агенту проще и выгодней выполнить для Вас работу и получить комиссионное вознаграждение. Я точно знаю, что ряде агентств, которые представлены своими специалистами даже на этой ветке форума, такой практики нет, ну да Бог с ним, моим мнением. Посоветовать хочу другое, как разрешить именно Ваши сомнения именно в этот момент. Речь идет о продаже со встречкой или о подборе и поиске квартиры? Так что может быть проще попросить агента сейчас предоставить Вам несколько вариантов, чтобы оценить, насколько желаемое совпадает с возможным? Так Вы не потратите свое и чужое время и агенту будет спокойнее и Вам

Я не настраиваю себя на отрицательный результат, мне нужно решить свой жилищный вопрос, просто хочу знать на каких условиях я заключаю договор,если агент хотела удержать клиента, то этим отказом только отпугнула и конечно я буду искать другого агента и АН. Не понимая документ я его подписывать не буду,по моему -это нормальный подход, продажа и покупка квартиры очень серьезный момент и это все понимают.