Поиск по журналу

Москва и МО

Страховые Компании отказывают в одобрении ипотечной квартиры

МПБ

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

8 539

Здравствуйте, колееги!
Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией:
1) Есть квартира в одном из ЖК Балашихи, дом 2014 г.п., история такая: в соб-ти с 2015 г. у ЮЛ-генподрядчика, далее эта строит.компания не справляется со своими финанс.обязательствами, кредиторы подают в суд, суд признает компанию банкротом. Назначается конкурсный управляющий, имущество, в числе которого недвижимость, техника и пр. выставляются на торги (аукцион). Кв-ры кстати в залоге у Сбербанка. Торги признаются несостоявшимися из-за отсут-я желающих, т.к. их оценка к моменту торгов оказалась уже выше рыночной. Далее, в 2016 устраиваются новые торги, со снижением цены (голландский аукцион), и все кв-ры продаются. Соотв-но, на эту кв-ру в мае 2016 подписывается ДКП с компанией-банкротом в лице конкурс.упр-го, переводятся деньги, снимается обременение (залог в Сбербанке), оформляется соб-ть на ФЛ. На руках есть СоГРП, ДКП и Акт передачи, протокол результатов торгов, платежки об оплате ст-ти кв-ры, а также решения суда о признании компании банкротом, сообщения о торгах и их результатах в "Коммерсант", все заверенные конкурс.упр-м и пр.
2) На эту кв-ру появился покупатель, с ипотекой от ПСБ. Банк док-ты одобрил, оценка проведена, а вот на Страховой споткнулись: пока ни одна из аккредитованных СК, а это Альфа, СОГАЗ, ВСК, СК ПАРИ не готова страховать такой объект, из-за "повышенных рисков".
Вопрос: кото-нибудь знает СК, которая более внимательно подойдет к оценке рисков при страховании объекта? На мой взгляд, с док-тами все порядке: проведена законная процедура, открытые торги, есть победитель, уже соб-к, обеменений нет. Может кто-то может посоветовать хорошего ипотечного (страхового) брокера?

Автор

Теги

Рустам Ерматов

МПБ

ипотека дом суд

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

32 799 999 ₽

1-комн.апарт., 54 м², этаж 5

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 13

Улица 1905 года

13 мин.

ЖК "Пресня Сити", Ходынская улица, 2, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Савёловская

11 мин.

улица Правды, 17/19, Москва

7 комментариев

Евгений Морозов

3 августа 2016, 13:23

Лучший совет

Случай непростой. Вот только неужели Вам все равно хочется купить квартиру, которую отказываются страховать компании? Причин может быть намного больше, чем следует из обозначенной Вами истории. А так могла быть нарушена процедура торгов, у конкурсного управляющего могли подойти к концу сроки полномочий, у обанкротившейся компании могли быть долги перед другими юридическими лицами и снятие обременения было лишь частичным исполнением обязательств и только перед одним банком. Наверняка, при более глубинном изучении и другие риски появляются. Логика подсказывает, что страховую найти не удастся, либо она будет не аккредитована банком.
В текущей рыночной ситуации очень широкий выбор новостроек и остановиться на объекте с "историей и приключениями" может быть излишне рискованно. А устраивать конкурс по знанию страховых просто бессмысленно.
P.S. Извините, а по Вашему "хороший страховой брокер" это авантюрист, который закрывает глаза на всевозможные риски и идет на встречу клиенту лишь бы набить карман?

Рустам Ерматов

Автор

11 августа 2016, 23:08

Я представляю сторону Продавца. Историю покупки знаю, т.к. сам участвововал в покупке этой кв-ры с торгов, изучал док-ты, решения суда и пр. Долгов у банкрота много, но все кредиторы заявили о своих правах, установленные сроки для таких завявлений прошли, все кому надо, участвуют в процессе в порядке очереди.
П.С.: на мой взгляд, хороший ипотечный брокер, как, в принципе и любой др.специалист своего дела, не "закрывает глаза на риски", а разбирается в вопросе просто чуть больше остальных, умеет эти риски оценивать, а не отказывается от объекта, просто потому, что чего-то не понимает. И да, зарабатывает при этом.

Рустам Ерматов

Автор

11 августа 2016, 23:20

Извините, что задал вопрос и пропал. Забыл подписаться, да и буквально на след.день после его создания. нашлась наконец СК с гграмотным страх.брокером, сумевшем разобраться в документах. Все в порядке, Объект одобрен, сегодня подписан ДКП.
Если кому-то интересно название СК, не сочтите за рекламу - это "Либерти Страхование".
Всем большое спасибо за ответы.

Наталья Никитична Клепикова

5 августа 2016, 14:37

"Росгосстрах"
Страхование любого ипотечного объекта-это вынужденная мера.

Рустам Ерматов

Автор

11 августа 2016, 23:13

Спасибо, нашли другую СК.

Даниил Пятецкий

3 августа 2016, 17:04

Евгений, наверняка автор вопроса выступает не со стороны покупателя, скорее наоборот... его задача продать. Я думаю, что ни одна нормальная страховая (а ненормальных сейчас и нет) не согласится брать на себя риски по такому объекту. Начнем с такого, что страховые компании вообще стараются страховать только то, что очевидно без проблем, а вот там где есть всякие нюансы... они не берут. И это факт.
Рустам, на Ваш взгляд с документами может быть все в порядке, но при сопоставлении размера страховой премии и возможного уровня ответственности страховой компании в случае возникновения страхового случая... все выглядит не так уж и оптимистично. История формирования права собственности по этой квартире действительно оставляет желать лучшего. Здесь даже сроки исковой давности еще не прошли. Проблема в том, что даже сейчас может появится какое-нибудь ООО (например, поставщик строительных материалов, с которым ген. подрядчик рассчитался квартирами) и заявить о своих правах на квартиру.

Антонина Каткова

3 августа 2016, 13:02

попробуйте РГС и Ресо