Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Странное поведение бывшего хозяина квартиры.

ID: 96764344
Вся Россия
5 969
14

Здравствуйте.Я продал свою квартиру и купил другую.Переход права собственности был произведен, продавец должен был выехать 22 октября, однако этого не сделал аргументируя что ещё не оформил свою квартиру. Я дал ему время до конца октября, так как мне есть где жить и особо не тороплюсь. Но покупатели квартиры которую я продал меня торопят а вот вещи мне перевозить некуда. Продавец освободил две комнаты чтобы я отвез туда свои вещи.Вот тут и начинаются странности. Отдавать ключи от квартиры он мне отказался говоря что он же там ещё живёт. На мой вопрос, как же узнаю что с моими вещами ничего не случится(а там весьма дорогой телевизор и холодильник)он ничего не ответил. Как себя обезопасить при перевозке вещей? Как вообще поступать в таких случаях? Он там никто и даже уже выписался.Есть подозрение что он и в конце октября не уедет.28 октября должны приехать установщики входной двери, но в разговоре по телефону продавец сказал что никого не пустит пока он там живёт.Хочется уже решить вопрос с его выселением более грубо но пока решил ещё подождать.Как быть?

Автор
Теги
14
ID: 96764344
купля-продажа
Могут подойти
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 840 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Рязанский проспект
15 мин.
аллея Первой Маевки, 15с4, Москва
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
12 800 000 ₽
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
Люблино
19 мин.
Братиславская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Профсоюзная
7 мин.
улица Кржижановского, 18К3, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
студия, 22 м², этаж 18
65 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 18
Коломенская
23 мин.
2-й Нагатинский проезд, 6/2, Москва
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
9 800 000 ₽
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 12
12 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 12
Варшавская
9 мин.
Ялтинская улица, 4К2, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Чертановская
15 мин.
Сумской проезд, 17К2, Москва
16 комментариев
Александр Седов
25 октября 2022, 20:08
Лучший совет
В данной ситуации, если продавец игнорирует нарушение договорных обязательств со своей стороны, полицию все таки необходимо вызвать на следующий день, после обозначенного срока подписания АПП в ДКП, дабы зафиксировать нарушение условий договора и нарушения ваших прав. Далее - написать ему досудебную претензию, с перечислением неустоек, расходов и т.д., если и эти действия не помогут, тогда иск в суд..
15
0
404/50 000
0/50 000
ID: 1603210
27 октября 2022, 19:58
Уточните информацию у своего риэлтора про оформление его квартиры.Тогда проще будет понять сроки освобождения и о чем Вам с ним договариваться или не договариваться.Если это была альтернатива - то все надо было учитывать еще на этапе договоренностей.Бывает - что и не срастается как хотели.А сейчас искать выход сообща с продавцом.Договоренность можно и на бумаге прописать. И полиция здесь не в помощь.
0
0
403/50 000
0/50 000
ID: 91368114
27 октября 2022, 16:31
Вызвать полицию, выселить принудительно и сменить замки
0
0
55/50 000
0/50 000
Алексей Эктов
27 октября 2022, 06:44
Если в вашем в договоре купли-продажи, не было указано сроков освобождения и вы не привязали нарушения срока передачи ключей штрафом за каждый день просрочки. Тогда советую поступить следующим образом. Обсудить с бывшим владельцем вашей квартиры точный срок освобождения. И после подписать дополнительное соглашение, где будет указан точный срок передачи ключей и в случае нарушения срока будет штраф за каждый день просрочки.
5
0
426/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
26 октября 2022, 23:23
При заключении договора необходимо было учесть нюансы альтернативной сделки. Не всегда можно идеально в срок передать квартиру.

Если Вы были ограничены по срокам, нужно было указывать более жёсткие условия, штрафные санкции.

Теперь лучший способ - договориться мирным путём, так как второй способ - только в судебном порядке.
3
0
351/50 000
0/50 000
Арман Барекян
26 октября 2022, 16:29
Ну если мама, тогда поговорите с мамой, а ещё лучше поговорить с риэлтором, желательно со своим, если он был у Вас, ибо специалист должен довести дело до конца и лично организовать передачу имущества.
6
0
200/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
26 октября 2022, 11:50
Здравствуйте, Вы сами же ему позволили жить там до конца месяца, а то, что будете перевозить вещи и менять дверь заранее, так понимаю, не озвучили. Эти не решенные заранее вопросы и трактуются каждым, как ему удобно: в вашем понимании Вы можете туда и вещи перевезти, и дверь поменять, а в его понимании той договоренности этого нет.

Установку двери лучше перенести, чтобы не усугублять ситуацию, вещи можно отвезти на склады для хранения, их сейчас много.

В целом, как и написал выше, это вопрос недопонимая и неполного обсуждения условий. Юридически закон на Вашей стороне, т.к. доп соглашения о переносе срока передачи квартиры, так понимаю, не было. а вот по-человечески вопрос спорный - Вы же сами ему дали разрешение пожить там до конца месяца. Вот он там и живет и озвучивает свои условия, при каких Ваши вещи могут там находиться.
6
0
861/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 октября 2022, 09:29
"продавец должен был выехать 22 октября" - это где-то в документах указано?
вообще, путь у вас один - в суд. к сожалению. и да, в суде это исковое может кувыркаться до полугода. по крайней мере, в москве 3-4 месяца - легко. кроме того, ответчик может тупо не прийти на заседание, тогда рассмотрение вполне может быть перенесено. судья из своего понимания чувства прекрасного может не пойти на заочное.
что касается ментов. в принципе, их можно подтянуть, но во-первых это должно быть строго неофициально (официально, как выше вам совершенно справедливо сказали, к вам никто не приедет, а если и приедут - вопрос решится еще на лестничной клетке: развернутся, щелкнув каблуками, и отвалят). то есть найти, объяснить ситуацию, договориться, профинансировать. а во-вторых, это сработает только на каком-нибудь лопухе. прошаренный негодяй (а ваш продавец, судя по всему, стреляный воробей) прекрасно понимает что менты, несмотря на весь свой грозный вид, придут в такой ситуации сугубо неофициально. полномочий, кроме как попробовать взять на испуг, у них никаких нет, и посылать их во все шесть направлений он может с полным правом.
6
0
1 139/50 000
0/50 000
ID: 96764344
Автор
26 октября 2022, 15:03
Да, это указано в договоре что 22 октября уезжает. Нет он не стреляный воробей, ему 20 лет и на сделке он был с мамой которая за всем следила.
0
0
142/50 000
Арман Барекян
25 октября 2022, 21:57
Добрый день! А что ключи разве являются гарантом безопасности Ваших вещей? Вы определитесь, если дали человеку время до конца октября, тогда может не стоит менять двери 28-го? Проще перенести дату замены. С одной стороны есть у Вас договорённость до конца месяца, сами пишете об этом, а с другой стороны сами же и напрягаете и накаляете ситуацию с ключами и вещами. Если переживаете за вещи, то не нужно перевозить вещи до оговоренного срока, т.е. до конца месяца, а если решили перевести, то не ставьте условие с ключами и прочие условия, как ему жить. Я к тому, что или не продлевается срок до конца месяца или если уже обещали и продлили, то будьте договороспособным и не нарушайте личное пространство человека. Думаю, он освободит квартиру до конца месяца, а до этого действительно не станет открывать двери и отдавать дубликат и его можно понять, он там живёт. Мне кажется, проблема не в нём, ищите поиск решений у себя. И эта фраза тоже о многом говорит: "Он там НИКТО и даже уже выписался". Это Вам только кажется, что он там НИКТО, а на самом деле он имеет свою правоту и мне кажется, что этот "никто" заставит Вас смириться с тем, что всё же он личность )). Он там человек, который ещё не подписал акт прима-передачи, а значит несёт полную ответственность за сохранность имущества, случайной гибели и так далее. Разговаривайте с человеком приземлённо и будет всё хорошо у Вас. Это не нотация, это совет дружественный, поверьте нашему опыту, есть очень сильное ощущение, что с высока смотрите на него и на ситуацию в целом. Поверьте, Вы не на того нарвались, ибо его поведение тоже подсказывает, что если не смените тон разговора, то себе же хуже. Полицию можете вызвать, как предложил мой коллега, но только для фиксации факта вызова и не более того, они Вам не помогут, а решение вопроса по правилам улиц - это не к этой платформе, здесь таких советов не дают. Если я ошибся в своих оценках, то сорри, тогда в суд, а за месяц до подачи иска - претензию досудебную!
12
0
1 974/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
25 октября 2022, 19:23
Добрый день. Полиция Вам не поможет. Это гражданско-правовой спор и решается он путём переговоров или в судебном порядке. Чтобы таких ситуаций не было надо грамотно составлять договор купли-продажи и предусматривать в нем финансовую ответственность за нарушение обязательств. Никаких сиюминутных решений Вашей ситуации в рамках закона не существует. Только суд или переговоры. Можете конечно вскрыть дверь и поменять замок, но это уже будет нарушением договорных обязательств с Вашей стороны. И схема о том, что «нарушает продавец, поэтому нарушаю и я» тут не работает.
14
0
569/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
153
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы