Поиск по журналу

Вся Россия

Строительство дома на 2-х участках (регистрация)

Константин

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

5 677

Добрый день,

планирую стать собственником 2х смежных участков в СНТ купленных в ипотеку.

Участки не правильной формы и строительство дома возможно только на обоих.

Знаю, что правильнее было бы их объединить, и на объединенном регистрировать дом.

Но, повторюсь, участки в ипотеку и объединение, пока не погашу долг, будет затруднительным.

От сюда вопрос, какие есть риски строительства дома на 2-х участках ? Возможно ли такой дом вообще зарегистрировать ? Если не регистрировать дом в СНТ, какие могут быть проблемы ?

Автор

Теги

Константин

дом

Могут подойти

12 113 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 761 287 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

11 900 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 14

Новопеределкино

7 мин.

улица Шолохова, 13, Москва

32 100 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 14

Новаторская

15 мин.

улица Обручева, 7, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

107, д. Каракашево, Москва

10, д. Милорадово, Москва

58с1, Искра-1 СНТ, д. Ватутинки, Москва

7 комментариев

Константин Останин

22 апреля 2018, 11:19

Раньше регистрировали право собственности по декларации, не привязывая дом на местности. Дом мог относится к одному из участков, а реально стоят на двух. Сейчас это сделать не возможно.
Можно построить дом и ждать окончание выплаты ипотеки.

Даниил Пятецкий

10 апреля 2018, 00:42

Константин, Вам этот вопрос лучше решать с кадастровым инженером. Риэлторы крайне редко занимаются регистрацией объектов недвижимости. Лично у меня такое было только один раз. Большая часть дома на одном участке, незначительная на втором. Не знаю как и почему, догадываюсь, думаю понимаете, но в официальных реестрах данный факт отражения не нашел.

Константин

Автор

9 апреля 2018, 18:59

Да, именно Сбербанк.
Друзья, буду особенно благодарен за ответ на вопрос о регистрации дома на 2х участках.
Судя по росреестру, ситуации, когда дом стоит на 2-х участках не так уж и редки.

Дмитрий Иванов

9 апреля 2018, 18:28

Сбербанк похоже)
В параллельной ветке эта ситуация уже обрисовывалась))

Даниил Пятецкий

9 апреля 2018, 17:52

Константин, можно встречный вопрос: какой банк (наименование) выдал ипотечный кредит на покупку сразу ДВУХ участков да еще и в СНТ?

Константин

Автор

9 апреля 2018, 17:36

Елена, спасибо за консультацию.
1. От сюда вытекает вопрос: какой дом считается с завершенным строительством ? Подозреваю, что какой-то нормы нет.
2. И все же, возможно ли регистрировать дом на 2-х участках ?

Елена Федорова

9 апреля 2018, 17:21

День добрый , для строительства дачного дома ,разрешение не нужно . Регистрируется по факту , то есть построили дом, вызвали техника, для изготовления технического плана ,подали на регистрацию. Когда эти действия будете делать , можно объединить участки и изменить данные . На данное время незарегистрированных домов много , но государство решило с этим бороться, пока только на бумаге . объявив о 2 -ой ставке налога на землю.Если кредит на земельные участки близится к завершению,то можно строить ,а после регистрировать,а вот если есть сомнения в погашении кредита , я бы советовала не торопиться.