Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Субсидия и ипотека,как правильно составить предварительный договор.
Добрый день дорогие мои коллеги.Связался я на свою голову с тем,что знаю плохо,то есть покупали нас с субсидией и ипотекой в прошлом году,но я так и не успел во все вникнуть и сейчас это сказалось.Вопрос такой,комнату в трешке покупают соседи ( 3 человека,муниципалы своих двух комнат ) ,им дали субсидию на троих одну сумма в договоре одна и их трое,гарантийное письмо дали на одного человека,на дочь,а мама берет еще и ипотеку и еще наличные.Надо мне написать предварительный договор для сбербанка,на до ли бить субсидию по частям на каждого,мне кажется нет,какие доли вписывать от 15 м покупаемой комнаты,если бы они были собственниками своих двух,видимо надо было посчитать,чтоб каждому,суммарно при покупки было 10,1 м ,но у них нет собственности,я не пойму,как и кому распределить эти 15 метров,субсидия 899 493 р 98 к, ипотека 583 000 р остальное наличными.Еще один вопрос по этой же комнате,они сами заказали оценку и им оценили 1.6 млн.р.,а продать они договорились за 1,8 млн.р. и покупатель просит указать в пред.дог. 1,8 млн.р.,не будет ли это не правильно для банка,если оценка 1,6 млн.р. Вот такой у меня тупичек,помогите,чем сможите,не забуду Вашу доброту ко мне.Заранее Всем спасибо.
Автор
Теги
0
0
19
Могут подойти
18 комментариев
31 октября 2013, 18:04
Лучший совет
11
0
2 ноября 2013, 23:10
Предварительный ДКП написал на 1,8 сам на удачу,так как был в не ведение Ваших ответов.
0
0
8 ноября 2013, 00:37
Огромное спасибо,вчера подал предварительный,как и ожидал,с ним особых вопросов не было,вот с основным бы не нахимичить,для субсидеров правильно бы написать,делить доли на троих или не делить,вот в чем вопрос.
0
0
7 ноября 2013, 10:33
На сайте сбора проект предварительного договора есть, выборка из него:
... 2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
(Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.)
(Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп. оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.)
(Часть стоимости оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты.)
Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме _________ (___) руб.____коп. оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …., местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ОАО «Сбербанк России») (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным в ____________________.
К сожалению, в сбере точно, все зависит от оценки, если она выше чем пред полагаемая цена сделки завышение допустимо, если нет и наличных средств недостаточно, могут быть трудности. Удачи.
... 2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
(Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.)
(Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп. оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.)
(Часть стоимости оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты.)
Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме _________ (___) руб.____коп. оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …., местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ОАО «Сбербанк России») (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным в ____________________.
К сожалению, в сбере точно, все зависит от оценки, если она выше чем пред полагаемая цена сделки завышение допустимо, если нет и наличных средств недостаточно, могут быть трудности. Удачи.
1
0
2 ноября 2013, 23:06
Всем огромное спасибо,извините,что сразу не вышел на связь,но на почту не приходят,второй день уже рассылка с дмира,не пойму,что случилось,проверил настройки на рассылку,все включено и почему то не проходят письма от тех,кто точно прислал,я сейчас сам себе послал,все прошло,буду смотреть,что будет дальше.
0
0
1 ноября 2013, 14:57
Кирилл, в рамках форума описать как должно все правильно быть описано очень сложно, обратитесь за помощью к более опытному коллеге.
1
0
2 ноября 2013, 23:20
Да есть коллега,более опытный,да вот что то и она не блеснула знаниями по данному вопросу,но ладно,вместе с ней уже почти докопались до истина,она же где то рядом всегда.Спасибо.
0
0
1 ноября 2013, 14:18
Кирилл, это не на Богатырском, 41?
Если да, то отпишитесь в личку. Помогу, если смогу.
Если да, то отпишитесь в личку. Помогу, если смогу.
1
0
2 ноября 2013, 23:08
Нет,это Невский,но все равно огромное спасибо за подобное предложение,на Б 41 побывал месяца полтора назад,что то не очень ощущения,если еще раз придется туда,то сразу напишу Вам,Руслан,еще раз спасибо за поддержку.
0
0
1 ноября 2013, 08:40
По сумме - в пред. договоре указывать ту, по которой продается - 1,8. Договор лучше согласовывать непосредственно с менеджером Сбера... У них свои требования и "тараканы"...
2
0
2 ноября 2013, 23:18
Проверим,на днях,их тараканов.Спасибо.
0
0
1 ноября 2013, 01:36
Вот не всегда совет пойти с шоколадкой к ипотечному менеджеру - верный..Есть у нас банки,где эти менеджеры косячат по-черному..А потом приостановки и т.п. Уж лучше идти к тем,кто этим профессионально занимается.Могу сказать,что для предварительного договора достаточно будет указать источники средств,а вот в основном прописывать все побуквенно...Доли должны быть РАВНЫМИ! А вот по оценке как-то не то получилось..Вообще-то Ваши клиенты покупают ДОЛЮ КВАРТИРЫ а не комнату..А Вам оценку сделали как комнату.Отсюда и цена.Лучше конечно показать большую,потому как нужно еще контроллировать размер личных средств.Иногда люди покупают за субсидию показав в ДКП 3 копейки и в результате получают,что им субсидию урезают так как она превышает определенный порог стоимости приобретаемого имущества.
2
1
2 ноября 2013, 23:17
Проверю на днях про шоколадку.Спасибо,что откликнулись.
0
0
31 октября 2013, 22:41
Кирилл, к Ирине Владимировне за реальной помощью обратитесь. На шоколадку я думаю она уже заработала, поэтому придется поделится гонораром, зато опыт получите бесценный.
7
0
31 октября 2013, 19:57
Кирилл, если самому не разобраться, берите огромную шоколадку :)) и к ипотечному менеджеру в банк. Согласен с Вами, Сбер как раз и отличается тем, что тяжело у них получать квалифицированные консультации. Так что мотивируйте ипотечного менеджера и вам подробно расстолкуют что и как, из первоисточника.
с уважением, Ежов А.В.
с уважением, Ежов А.В.
10
0
2 ноября 2013, 23:12
Благодарю,хорошо,что менагер у них девушка,надеюсь,что шоколад поможет.Спасибо.Как схожу к нему,сообщу.
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
По поводу того как сочетать субсидию и кредит-вопросы к инспектору банка.В случае неправильно составленного предв.дкп можно получить отказ у кредитора.