Цифры недели
14 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Сумма в договоре купли-продажи и налоги с 2016 года
Наталья
Здравствуйте уважаемые профессионалы. Я вступила в наследство в 2016 году и собираюсь продавать квартиру , соответсвенно на меня распространяются уже новые правила продажи недвижимости и расчет НДФЛ. Кадастровая стоимость квартиры 1266000, фактически продаю за 1250000. Если я укажу полную стоимость, то должна буду заплатить 1250000-1000000=250х13%=32500 в бюджет. Если укажу 1000000, то расчетной базой для исчисления налога будет 70% от кадастровой стоимости = 1266000х0,07= 886200, но эта величина меньше 1000000 и тогда мне ничего не придется платить. Правильно ли я считаю? Заранее все спасибо.
Автор
Теги
0
0
4
Наталья
Могут подойти
3 комментария
1 февраля 2016, 16:12
Лучший совет
Право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты госрегистрации указанных прав.Соответственно,если смерть наступила в 2015 году,то на недвижимость распространяются старые правила.
12
0
Елена Петракова
1 февраля 2016, 22:59
Наталья, возникает вопрос - кто купит квартиру с наследством менее 3-х лет и с 1 млн руб по ДКП? Проблемка то в этом... Налоги - вопрос вторичный.
3
0
1 февраля 2016, 16:24
Добрый день. Если наследство открыто в 2015 году, то новые правила налогообложения на Вас не распространяются. Ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим – день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим либо день смерти, указанный в решении суда (ст. 1114 ГК РФ).
9
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости