Поиск по журналу
Москва и МО
так уж плох этот вариант?
олег
8 апреля 2012
Вся Россия
615
15
Подбираю себе альтернативу в районе Царицыно(однушка)Но все не то.Время пока не поджимает поэтому не спешу.Нашел на ул.Бехтерова один вариант--дом нестарый(96г) 38/19/8.3+балкон, не убитая,среднее состояние.Продажа через миэль ,три собственника-муж,жена,старший сын,младший просто прописан.Основание договор КП через субсидию(2010 год),т.е. 3 года не прошло.Они подыскивают себе трешку.Я устно дал согласие на аванс,но" терзают смутные
сомнения",миэльагент нажимает на подписание предвар.договора ,я в нерешительности.Квартира в продаже с прошлого октября,рядом кладбище,две ветки ж/д(курская и павелецкая),3км-мусоросжигающий з-д(говорят запаха нет),магазинов нет,кроме диксики,до метро Царицыно 20 мин пешком,из плюсов-Аршиновский парк и современный дом.Цена 5400000.Что скажите стоит ли подписывать или еще поискать?
Автор
Теги
15
олег
Могут подойти
15 комментариев
Вера Блинова
8 апреля 2012, 13:18
Лучший совет
Здравствуйте, Олег! Сейчас рынок Покупателя, т.к. много предложений продаваемых квартир. По вашему описанию квартиры и ситуации видно, что это не лучший вариант. Советую Вам не торопиться, посмотрите еще несколько квартир.
Удачи.
5
0
236/50 000
0/50 000
9 апреля 2012, 12:06
Добрый день. Три года и прописанные дети... нет, для специалиста (естественно представляющего Ваши интересы) это сложностей не создаст, так как этот момент будет учтен им при подготовке и организации сделки.
Есть очень хорошее правило - сомневаешься, не бери, все равно потом пожалеешь.
1
0
292/50 000
0/50 000
8 апреля 2012, 20:15
У Вас должно возникнуть желание жить в данной квартире, а все остальные параметры, плюсы и минусы - это критерии оценки стоимости жилья. Если есть сомнения, то лучше от него отказаться.
0
0
185/50 000
0/50 000
Тамара Устинова
8 апреля 2012, 20:11
Добрый вечер, Олег! А вот Вам ваш вариант нравится? Если нравится, то вперед.Только предварительно заручитесь поддержкой хорошего риэлтора.
Удачи Вам!
1
0
161/50 000
0/50 000
Что кладбище поблизости -это хорошо ,сейчас подхоранивать разрешают,далеко везти не надо.Только это не ваш вариант!
0
0
115/50 000
0/50 000
Андрей Щиплицов
8 апреля 2012, 14:48
Олег, покупать эту или еще решать только Вам. Относительно сложностей с прописанными людьми в квартире, чисто гипотетически сложности могут возникнуть. Да вообще при покупке квартиры сложности могут возникнуть на каждом этапе сделки. Например, сейчас внесете аванс за квартиру (по пред договору или по авансовому не важно), а ваши покупатели откажутся покупать у вас квартиру, кто и как будет отстаивать Ваши интересы. Или те у кого вы покупаете не найдут себе альтернативу что будете делать? Вопросов много, все должно быть прописано в документах, по которым вы принимаете или передаете деньги. Это же касается и выписки. Про прописку читайте тут http://realty.dmir.ru/msk-mo/forum/139957/ , люди вроде и прописали в договоре выписку после сделки но вот что по факту.
1
0
769/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
8 апреля 2012, 13:36
Здравствуйте!

Подбор квартиры - вопрос не простой, Вы это прекрасно понимаете, как совет фраза "поспешай не торопясь!
Поджимает покупатель? не советовал бы ПДКП - не в Вашу сторону игра будет.
Никого не навязываю, но возьмите спеца на сопровождение сделки хотя бы.

Удачи!
2
0
305/50 000
0/50 000
олег
Автор
8 апреля 2012, 13:45
Что такое ПДКП?
0
0
15/50 000
Анатолий Капустин
8 апреля 2012, 14:35
извините, за аббревиатуру. ПДКП - Предварительный Договор Купли-Продажи, если покупатель подписывает такой Договор, а потом отказывается покупать указанную в Договоре квартиру даже с потерей суммы Аванса или Задатка, то его можно по решению суда заставить выполнить условия Договора, то есть купить квартиру.
0
0
310/50 000
8 апреля 2012, 13:20
Добрый день. Если дети не являются собственниками квартиры то никаких трудностей (прохождение органов Опеки) возникнуть не должно, их просто выписывают в альтернативную квартиру (они ведь покупают трехкомнатную). По поводу менее трех лет в собственности - идеальный вариант если они пропишут полную стоимость в ДКП (но это врятли, так как им придется платить налог), потребуйте с них расписку на разницу (хотя тоже не факт, скорее всего напишут не расписку а обязательство) - риски связанные с неполной стоимостью в ДКП никуда не убрать - так что Вы либо идете на них, либо отказываетесь от приобретения данной квартиры и ищите дальше, тем более, что время вас не поджимает. С уважением.
1
0
688/50 000
0/50 000
елена
8 апреля 2012, 13:18
А ЖК "Царицыно" http://www. ndv. ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/1375-about/ не рассматривали? Там ключи в 8 корпусе выдают, квартиры с отделкой. Друзья взяли там детям двушку, ездили смотреть - симпатичненько. Дома монолит-кирпич. До метро 15 минут. Царицынский парк.
0
0
269/50 000
0/50 000
8 апреля 2012, 11:36
....а на кладбище все спокойненько, ни друзей ни врагов не видать....;-))

Что именно привлекает Вас в этой квартире? Цена?.. Или ее экзотическое местоположение?..
В ДКП можно указывать ту сумму, за которую она приобреталась. Подозреваю, это отнюдь не 1 млн рублей.
Предварительный договор - обязывает в последующем к обязательному заключению основного. Т.е. Вам надо хорошо подумать, прежде чем его подписывать. Или - подписывать обычное соглашение об авансе.
Решайте. Думайте.
Было бы неплохо на сопровождение пригласить специалиста.
0
0
572/50 000
0/50 000
олег
Автор
8 апреля 2012, 12:45
МЕНЯ СМУЩАЕТ ЧТО НЕ ПРОШЛО 3 ГОДА И ПРОПИСАННЫЕ ДЕТИ А НЕ КЛАДБИЩЕ.Это не создаст сложностей в будущем?
0
0
103/50 000
8 апреля 2012, 15:05
По поводу трех лет и стоимости в ДКП - я уже написала. По поводу прописанных детей - надо смотреть, что там. Нужна ли опека (сколько лет старшему сыну), альтернативная ли продажа и т.п. И ОБРАТИТЬСЯ К СПЕЦИАЛИСТУ!!!!! Дабы развеял Ваши сомнения.
0
0
246/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости