Поиск по журналу

Москва и МО

такая вот ситуация

Наталья

17.09.2011

Вся Россия

2 817

День добрый!
Уважаемые специалисты, подскажите, куда кидаться, с чего начинать... И возможно ли вообще что-то сделать.
Летом у меня умер муж. В загородном доме. Тело обнаружили не сразу. Жара. Дом из дерева-впитал все запахи и до сих пор пахнет, хотя и была проведена дезинфекцию.
Участок не приватизирован, у меня на руках только постановление сельской администрации "О закреплении земельного участка для индивидуального строительства и личного хозяйства", которое выдано на имя мужа.
Поскольку участок не в собственности, наследовать его я не могу. Дом тоже не оформлен, да и непонятно, кому он теперь нужен, разве что сносить его и строить новый...
Где-то слышала, что в такой ситуации можно продать по ген.доверенности, а покупатель оформлением занимается уже сам. Обращалась к нотариусу с этим вопросом, она сказала, что сделать так можно.
Но как получится в реале- я не знаю, поскольку сначала надо найти покупателей, которые согласятся на такой вариант и такое оформление, если это возможно.
Вот и вопрос, собственно: что возможно сделать? Как оформить участок? Хотя бы приблизительный порядок моих действий?
Заранее спасибо за советы.

Автор

Теги

Наталья

нотариус дом

Могут подойти

15 813 777 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

30 836 925 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва

27 007 750 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Кузьминки

11 мин.

Зеленодольская улица, 15К2, Москва

18 400 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Новогиреево

20 мин.

Федеративный проспект, 5К2, Москва

27 731 500 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 2

Нагатинская

6 мин.

ЖК "Роттердам", Варшавское шоссе, 37АК1, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Люблино

9 мин.

улица Судакова, 15, Москва

58 500 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Печатники

14 мин.

Шоссейная улица, 40к1, Москва

16 200 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Алма-Атинская

3 мин.

Братеевская улица, 16К2, Москва

9 комментариев

Владимир Яковлев

17 сентября 2011, 14:32

Лучший совет

Здравствуйте, Наталья! По доверенности Вы ничего не сможете продать - у Вас ни на что нет собственности. Для начала, Вам необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой переоформить права на земельный участок на Вас в связи со смертью мужа, поскольку на участке НА СОВМЕСТНЫЕ СРЕДСТВА построен жилой дом, на который Вы имеете право и хотите это право зарегистрировать.
Если администрация откажет - пробуете через местное отделение Росреестра в упрощенном порядке оформить свои права на дом, поскольку жилой дом построен НА СОВМЕСТНЫЕ СРЕДСТВА.
Если снова откажут - решаете этот вопрос в судебном порядке.
После регистрации прав на дом - берете участок сначала в аренду, а уже потом оформляете на себя.
И только после этого Вы сможете все это продать...

Наталья, добрый вечер.
Совет возможно поздний, но это лучше чем никогда.
У меня, месяц назад, была похожая ситуация (у доверителя супруг погиб в автокатастрофе). Постановление главы о предоставлении земельного участка в собственность - ФИО супруга, дом - право не зарегистрировано (для подачи в регистрирующий орган, документы собраны в полном объеме, но и там ФИО супруга).
Порядок действий:
- визит к нотариусу для подачи заявления о вступлении в права наследования
- подача, тому же нотариусу, заявления о включении в наследственную массу земельного участка и жилого дома, который фактически построен и пригоден для проживания
Итог:
- в права наследования вступили
- земельный участок и жилой дом в наследственную массу не включили
Решение:
- подача жалобы в связи с отказом в совершении нотариальных действий в Федеральную Нотариальную Палату
Итог:
- рекомендация ФНП "включить в общую наследственную массу и земельный участок и жилой дом"
Занавес.

Игорь Бoaчев

19 сентября 2011, 19:06

Добрый день.
Вообще то постановление главы района о закреплении участка и есть право собственности, но до конца не зарегистрированное. Продать можно но вам дадут не более половины от стоимости участка с домом. Обращайтесь, если это север МО, 8-926-227-6610 в крайнем случае посоветую ячерез кого продавать. АэНБИ

Николай Технерядов

18 сентября 2011, 11:41

Только в судебном порядке.

Олег Леонтьев

18 сентября 2011, 11:19

Только суд.

Даниил Пятецкий

18 сентября 2011, 00:40

Наталья, примите мои соболезнования.
По существу вопроса: доверенности тут совершенно ни причем.
Остается два варианта: или администрация (сомневаюсь, что что-то получится), или суд.

Антон Чинаров

17 сентября 2011, 22:57

OMG
Какие администрации???????

Только через суд - читай ответ Д.Королева.

ID: 620321

17 сентября 2011, 12:49

А на что вы напишите гендоверенность, если собственности нет. Я думаю нужно с этим постановлением обратиться в суд, чтобы за вами признали право на данный земельный участок. Других вариантов не вижу. Удачи

Марсель Ахметшин хороший эксперт

17 сентября 2011, 12:43

В администрации перепишете выделение земельного участка на себя, возьмите разрешение на строительство дома потом можно до оформить все на себя или продать как объект не завершенного строительства