Поиск по журналу
Вся Россия
Типичный панельный (9-17 этажей) дом или кирпичная 5-этажка?
Алексей Сигаев
Частный маклер
27 сентября 2012
Вся Россия
13 176
26
Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Поделитесь опытом: ищу 1-комнатную квартиру, вторичку. Конечно в идеале добротный кирпичный дом советской застройки от 9 этажей, но денег на квартиру в таком доме не хватает. Отсюда остается выбирать между панельными домами и 5 этажками кирпичными. Сам живу в панельке на окраине Москвы, ну что тут говорить, эконом класс самый натуральный. И слышимость, и теплопроводность, и квартирка маленькая. Хотя конечно дом дому рознь, ну у нас вот так сложилось. Правда много друзей живут в панельных домах и не жалуются)
И вот при анализе рынка пришел к заключению, что 5-этажный кирпичный дом выходит даже дешевле панельных. Не бывал в таких домах, ничего сказать не могу. Но это же кирпич! и потолки там как я понимаю чуть выше, и по планировке можно немного больше метров получить. Одно смущает: очень много предложений о продаже в таких домах, почему же так?
Отсюда вопрос: в какую сторону направить выбор? И на какие подводные камни обратить внимание при выборе?
Автор
Теги
26
Алексей Сигаев
Частный маклер
24 комментария
27 сентября 2012, 09:40
Лучший совет
Дело вкуса..так-то оно неплохое жилье, для бюджетного, конечно.. минусы - отсутствие лифта и изношенные коммуникации. Но сейчас их начали менять - новые стояки ставят, радиаторы отопления.Лучше всего искать дом, где такоая замена уже проведена, а то сделаете дорогой ремонт, а завтра в Вашу дверь позвонят мрачные дагестанцы с болгарками..
5
1
339/50 000
0/50 000
Алексей Сигаев
Автор
27 сентября 2012, 15:42
Спасибо, буду иметь ввиду!
0
0
26/50 000
Сергей Булкин
4 октября 2012, 13:20
Квартиры в 9-ти этажных домах более ликвидны. Не зря же стоимость одинаковых квартир в 5-ти этажках дешевле и соответственно в 9-ти этажках дороже.
1
0
147/50 000
0/50 000
28 сентября 2012, 18:28
на счет изношенности-везде одинаково, но лично я переехал из 17 этажной панельки в 5 кирпич как будто на курорт.
1
0
113/50 000
0/50 000
28 сентября 2012, 11:24
Выбирайте то, где Вам комфортнее, попытайтесь прочувствовать ауру. Ведь кроме технических характеристик, немаловажно расположение дома, уличный шум, экология, соседство... Входишь иногда в подъезд и чувствуешь сразу отторжение, а иногда зайдешь в квартиру и какое-то чувство ностальгии:)
0
0
287/50 000
0/50 000
Алексей Сигаев
Автор
30 сентября 2012, 01:12
на 100% согласен с внутренними ощущениями!
0
0
42/50 000
27 сентября 2012, 21:33
Потому, что такое жилье из-за естественного морального и физического износа не пользуется спросом. Случаи заявок на покупку квартиры в 5-ти этажном доме лично у меня единичны.
0
1
175/50 000
0/50 000
29 сентября 2012, 23:49
А причем тут время постройки, когда речь идет о моральном и физическом износе?!
0
0
80/50 000
Юрий Шаранов
27 сентября 2012, 17:23
Покупайте квартиру в панельном доме, так как качество жизни, в целом, в панельном доме по сравнению с 5-этажным кирпичным домом лучше: более новые коммуникации, сантехника, наличие лифта и т.д. Подумайте и над таким вариантом: за деньги, которые у Вас есть можно купить землю и самостоятельно строить на ней дом, чтобы быть уверенным в качестве постройки.
0
1
356/50 000
0/50 000
27 сентября 2012, 14:02
По личному опыту советую кирпичную пятиэтажку, из недостатков только маленькая кухня все остальное один уровень но если у вас машина то вы меня поймете -припарковать могу в любое время суток, чего не было когда жил в муравейнике. Удачи.
2
0
236/50 000
0/50 000
Алексей Сигаев
Автор
30 сентября 2012, 01:12
Спасибо!
0
0
8/50 000
27 сентября 2012, 13:39
На мой взгляд не надо пугаться количества предложений кирпичного фонда, все это следствие самого процентного соотношения. Если вы являетесь приверженцем кирпичных строений, то , наверное, вам надо на нем и остановиться, т.к. многоэтажные панельки в этой же ценовой категории будут по метражу примерно одинаковыми. Единственно, что я бы особо отметила, так это наличие лифта. При переезде,с сумками из супермаркета или дачи или колясками-удобнее с ним.
2
0
451/50 000
0/50 000
Алексей Сигаев
Автор
27 сентября 2012, 15:49
Согласен, с ним лучше) Спасибо!
0
0
31/50 000
Татьяна Кашина
27 сентября 2012, 12:34
Алексей, со временем маленькая кухня напрягает. Кирпичные 9-ти этажки-это кухни даже в трехкомнатных квартирах меньше 6 кв.м Есть небольшое количество домов 5-ти этажных панельных с кухней 9 кв.м-это без перепланировки. Но их сразу покупают. В 5-ти этажных домах есть очень большой минус. Обратите внимание на батареи: есть батареи в стене, их в комнате не видно. Так вот со временем они забиваются и ремонту не поддаются, кроме как стены рушить, поэтому в таких домах становится холодно, хотя раньше люди были довольны так как было очень тепло. Еще в 5-ти и 9-ти этажных домах в определенных стояках в квартирах на последнем этаже нужно из батарей сливать воду перед каждым отопительным сезоном, краны там специально предусмотрены, иначе весь стояк будет страдать, а так же если воздух попал. Если вы еще молоды, то может подумать вам об ипотечном кредите, как Ирина Щербина сказала и купить квартиру получше?
2
0
912/50 000
0/50 000
Алексей Сигаев
Автор
27 сентября 2012, 15:46
жил раньше с большой кухней, сейчас 6 м. да, маленькая. Но если живешь вдвоем - самый раз. Да, если гости, уже сложно. Да, если пополнение в семье, уже сложно. А так, жить можно) Спасибо за остальные советы Татьяна!
0
0
215/50 000
Алексей Сигаев
Автор
27 сентября 2012, 15:48
Как я уже ответил Ирине, ипотека заложена в сумму. Но теперь задумываюсь: а что значит "купить квартиру получше" ? То есть монолит или монолит кирпич?
0
0
151/50 000
27 сентября 2012, 10:18
"Панель" с маленькой кухней и "кирпич" с маленькой кухней строились примерно в одно время, довольно давно, так что коммуникации там не сильно отличаются (если не менялись). Плюсы кирпичного дома - теплее и хуже слышимость, плюсы панельного - наличие лифта и мусоропровода. Но если жить в 5-ке на 2, 3 этаже и пользоваться контейнером во дворе(что даже удобней и эстетичней), то эти плюсы панели скатываются к нулю...
4
1
416/50 000
0/50 000
Алексей Сигаев
Автор
27 сентября 2012, 15:40
Согласен, эстетика прежде всего) к нашим мусоропроводам прикасаться противно.
0
0
77/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости