Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Титульное страхование новостройки по договору переуступки

Анна Леонтьева
Вся Россия
565
5

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, имеет ли смысл делать титульное страхование при приобретении квартиры по договору переуступки.

Дом ещё не сдан. У собственника квартиры есть ДДУ.


Какие риски при такой покупке недвижимости?


Спасибо!

5 комментариев
27 января, 19:08
Лучший совет
Я могу ошибаться, но насколько мне известно, при переуступках не страхуют титул. Титул страхуется, когда квартирка собственности.
Вы можете сделать аналог титула — «сделка с гарантией», услугу предоставляют некоторые конторы, которые предлагаю проводить сделки с электронной регистрацией и «безопасными расчетами». Делать стоит, если вы не разбираетесь в нюансах и у вас нет риелтора, которые поможет вам с проверкой.
Однозначно, вам стоит проверить продавца (его семейное положение, кредитную историю и тд), и исполнение обязательств продавцом по ДДу
Риски примерно такие же, как и при покупке вторички.
7
0
Ответить
615/50 000
0/50 000
Алексей Груздев
1 февраля, 22:59
Здравствуйте. Титул страхуют - когда покупают квартиру в собственность. Здесь еще собственности нет.
Знаю, что у страховых есть продукты - страхование от «несдачи» дома или задержки сдачи. Нужно по страховым пройтись
0
0
Ответить
222/50 000
0/50 000
Александр Геннадьевич
28 января, 11:10
- Лично продает, - полность оплатил застройщику, - не банкрот/не предбанкротное, - согласие супруга/заявление, - диспансеры -- и будет Вам счастье.
0
0
Ответить
148/50 000
0/50 000
28 января, 10:26
1. Страхование титула (если это не обязательное условие при выдаче ипотеки со стороны банка) обычно не имеет смысла. Страховые не благодетели. Если все нормально - титул не нужен. А если что то не так страховые просто отказывают. 2. Страхуют объект. А его пока нет физически (если дом не сдан). Так что о титуле говорить не приходится (Антонина об этом уже говорила). 3 Риски.. зависит от конкретной ситуации. В целом на вторичке потенциальных рисков больше (так как есть история и в ней могут таиться "сюрпризы"). Но в целом при грамотной проверке и организации сделки эти риски обычно приемлемы. А "безопасность" новостроек все же преувеличена. ИМХО
2
0
Ответить
652/50 000
0/50 000
28 января, 01:16
Всем подряд страхование титула не предлагаем, это выбор покупателя. Но, к примеру, банки часто обязывают покупателя страховать. Титульное страхование имеет смысл делать в случае, если проверка объекта долевого строительства, застройщика, продавца выявила риски.

Какие риски могут в отличие от сделок со вторичным жильем? Банкротство застройщика, проблемы с землей и разрешениями. Плюс все, что связано с самим продавцом, который уступает Вам право требования на квартиру.
4
0
Ответить
479/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Поправки, защищающие добросовестных покупателей, не поддержали в правительстве
очевидно что обязывать государство возвращать всем "обманутым" миллионы за счет налогов было плохой идеей с самого начала, госдума же высказывала здравую идею вообще не расторгать сделку если покупатель является добросовестным , то если он не знал и не мог знать что сделка мошенническая , пусть пострадавшая сторона решает свои проблемы с мошенниками без участия непричастных, и здравая формулировка уже давно присутствует в ст 179 гк рф , нужно только добавить этот абзац во все ст гк рф касающиеся недействительных сделок "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости