Вам потребуется уведомить соседей о продаже своей комнаты (доли),так как соседи, безусловно, имеют права преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если соседи готовы дать Вам нотариально удостоверенный отказ от права преимущественной покупки, то это ускорит для Вас возможность осуществления сделки с найденным Вами покупателем и Вам не придётся месяц ждать ответа на извещение о продаже. Отказы предъявляются в УФРС при сдаче документов по сделке на госрегистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.
Почитайте ст. 250 ГК РФ. А собственника вне города можете уведомить с помощью телеграммы (письмом с уведомлением о вручении) или сходить к нотариусу и переложить ответственность за уведомление на него, за денежку, естественно. А может у Вас контакты собственника есть и хорошие отношения? Тогда ситуация упростится.

В ситуации если продавец пытается продать " без посредников" только напрямую покупателю " ты мне деньги, а я тебе документы " попросите элементарно посмотреть его свидетельство о государственной регистрации права собственности, обычно если имеются сособственники на долю, то они указываются на обратной стороне свидетельства. В случае если регистрации права у сособственников не было, то надо запрашивать информацию в БТИ, либо не заморачиваться и все таки договориться цивилизованно о риэлторском сопровождении сделки.

Выберите себе местного специалиста, он правильно сопроводит сделку.

Если бы речь шла о продаже сособственникам, то и вопрос был бы задан иначе.

Теми вопросами, которые Вы задаете, при продаже озадачиваются продавцы. Если я правильно понимаю Ваши продавцы в этих вопросах «плавают» и продают без агента. В этом случае, чтобы не тратить время, нервы и не потерять деньги, лучше обратиться к специалисту за сопровождением сделки

Нотариальные отказы сособственников от покупки комнаты - идеальный вариант, главное, быстрый. В противном случае, продавец комнаты обязан письменно уведомить соседей о продаже комнаты с указанием продажной цены. По адресу квартиры. Лучше это сделать через нотариуса. Придется выждать срок для возможных ответов сособственников порядка 1,5 месяцев, и только потом выходить на сделку.

Смотря кому будете продавать. Если сособственникам - то не нужно,если сторонним людям - то нужно.

Берите документы, и с ними - к местным специалистам. Там посмотрят, почитают и скажут.

На самом деле надо смотреть технический паспорт помещения. Только после этого можно дать Вам конкретный ответ.

Если комнаты соседей приватизированы и у Вас общедолевая собственность ,то преимущественное право покупки у них есть.В случае отсутствия собственника,отправьте нотариальное уведомление по адресу недвижимости.