Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Участок в промзоне.
Юрий
12 апреля 2012
Вся Россия
4 675
28
Добрый день, господа специалисты.
Сегодня получил на руки пакет документов на земельный участок 1 ГА находящийся на бывшей территории Щелковской птицефабрики д. Осеево 23 км Щелковское ш, сейчас там расположены различные складские и производственные помещения.,назначение моего земельного участка "сельхоз". Все коммуникации по границе на против расположен цех мебельного производства. Участок достался за долги, теперь не понимаю какие деньги я за него могу выручить с учетом ваших комиссионных? заплатить готов не больше 3 %.Готов работать по эксклюзивному договору на взаимовыгодных условиях. Жду ваших комментариев и хотя бы минимально размытой оценки.
Автор
Теги
28
Могут подойти
27 комментариев
Евгений Гарриевич
17 апреля 2012, 02:12
Надеюсь, теперь Вы откажетесь брать этот участок за долги. Лучше долг в 31 млн, чем столько гимора ))) одновременно в теме, которая Вам совсем непонятна. Претендую на звание "лучший совет блога")))
1
0
198/50 000
0/50 000
14 апреля 2012, 00:56
меняйте назначение на пром и оформляйте ту на коммуникации. стоимость будет определятся бизнесом который можно разместить на нем. вообщем нужен редевелопмент. важно какие обременения и подземные коммуникации проходят, есть проект планировки квартала данной территории.
0
0
268/50 000
0/50 000
Сельхоз назначение в данном районе никому не нужна. Либо промназначение, либо малоэтажное или дачное строительство.
0
0
116/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
13 апреля 2012, 02:08
Меняйте назначение иначе ничего не отобьете. Я за такой участок не возьмусь, не интересно.
0
0
90/50 000
0/50 000
13 апреля 2012, 01:56
100 соток сельхозки в овсеево за 31 мил. рублей? Это примерно как жигули по цене геленвагена. Платите за перевод в промку и может быть половину денег удастся спасти.
0
0
166/50 000
0/50 000
12 апреля 2012, 22:36
Помню, лет пять назад, покупал я там клиенту участок, вот не помню почём, но помню очень не дорого, и с большими преференциями. Предложите соседям, может кому под расширение нужно.
0
0
180/50 000
0/50 000
Андрей Щиплицов
12 апреля 2012, 22:09
Юрий от осмотра многое зависит , если например через него проходят дороги к другим строениям значит 1 Га уже становится меньше. Или он находится в таком месте что к нему нет подъезда, а значит надо договариваться с другим собственником (оставшейся части земли). Все это влияет на цену. Есть и другие нюансы которые из вашего сообщения не видны. Как минимум надо видеть план Вашего участка и его положение относительно остальной территории.
0
0
439/50 000
0/50 000
12 апреля 2012, 21:48
Синхронно мы с Артемом ответили ))).
Покупателя найти не проблема. Не помешало бы изучить все документы, чтобы понять, насколько на сегодняшний день это ликвидный объект, и как ее (ликвидность) можно повысить.
0
0
216/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
12 апреля 2012, 21:54
Да, на самом деле вы все молодцы, благодарю от души за комментарии, я еще сутки другие поживу с этими мыслями и конечно обращусь к кому нибудь из вас обязательно, с предметным предложением. Еще раз всем спасибо!
0
0
211/50 000
12 апреля 2012, 21:28
1га в виде голого куска земли "сельхоз" вряд ли будет стоить больше четверти суммы долга.
0
0
90/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
12 апреля 2012, 21:41
То есть Виталий вы хотите сказать что цена ему 7-8 млн.руб? Но не забывайте он находится на территории фабрики и на нем имеются все коммуникации.
0
0
145/50 000
Артем Виноградов
12 апреля 2012, 21:07
На досуге тогда надо еще активы смотреть. Не покроется вероятно должок.
0
0
72/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
12 апреля 2012, 21:27
Да Артем вероятно вы в чем то и правы, половина суммы меня явно не устраивает..
0
0
79/50 000
Артем Виноградов
12 апреля 2012, 21:35
Тогда смотрите на перспективы ( перевод земли в другую категорию, построить склад на ней и т.д. на вскидку) как то повысить стоимость. Но все нужно конечно считать и прикидывать.
0
0
179/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости