Ст. 235 ГК РФ. В трактовке Минфина получается, что право собственности возникло в 2001, в результате приватизации, а в 2011 произошло лишь изменение размера доли, но никак не возникновение нового права.

Изменении доли в праве собственности более 3-х лет

Добрый день.
Вопрос очень спорный.
1. Налоговые органы считают так: 1/2 более 3-х лет, 1/2 – менее 3-х лет. Соответственно, с продажи 1/2 доли обязанности по уплате налога не возникает, а вот с другой доли Вы обязаны уплатить налог (НДФЛ).
2. Позиция Минфина иная. В ряде неофициальных писем, адресованных конкретным налогоплательщикам по их запросам, Минфин разъясняет, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Соответственно, налога при продаже в этом случае, по их мнению вообще не возникает - ст. 217 п.17.1 НК РФ. Таким образом, при обращении в налоговую от Вас потребуют подачи декларации 3НДФЛ и уплаты налога. Если Вы обратитесь с конкретным запросом в Минфин, то имеете шанс получить в свой адрес такое же разъяснение и соответственно, право налог не платить - ст. 21 п.2 НК РФ.

Налогов платить не нужно, так как право собственности у Вас возникло в 2001 году, а далее просто менялся размер доли. С уважением.

Большое спасибо за ответы. Уточняю. 1/2 перешла в наследство от матери.Наследственная доля в собственности с 2011 года. Почему не надо платить налог? Есть ли какая-нибудь статья?

Если 1/2 перешла по наследству от члена семьи! То налог с дохода от продажи ( 3700000-1000000 = 2700000 (13% ) платить не надо! В собственности более 3-х лет.

Здравствуйте!

Ипотечный покупатель не для Вас. По 1/2 по наследству Вы (Ваш клиент) попадете на налоги. Как вариант продавать но не ипотечникам (на доли ипотеку не дают) по двум договорам купли-продажи долей.

Удачи!