Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Утрата прав требования на квартиру в новостройке.

Юрий
Вся Россия
3 831
7
Здравствуйте. У меня вот такая ситуация:
Купил квартиру в строящемся доме по договору инвестирования в конце 2011 года с привлечением ипотечных средств. Банк оформил залог на право требования квартирой. Право требования застраховано в страховой компании.

Что произошло сейчас.
Дом достроен и сдан. Юстиция отказывается регистрировать право собственности на квартиру на меня мотивирую незаконностью договора инвестирования.

Вопрос:
Получается, что право требования на квартиру у меня пропало (т.к. договор инвестирования неправильный/незаконный). И банк, который предоставил мне деньги на покупку этого жилья, теперь должен обращаться с требованиями вернуть им деньги в страховую компанию, застраховавшую меня от утраты прав требования квартиры? Так?
Автор
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
26 июня 2013, 09:44
Лучший совет
Юрий, у Вас очень странная ситуация. Нормальные банки с такими схемами не работают, зачем банку какое-то эфемерное право требования, ему необходим существующий предмет залога. Надо полагать, что застройщик и банк каким-то образом аффилированны между собой. Я не делаю акцент на том, что это какой-то лохотрон, просто так бывает) В РФ существует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." Ваш договор вне рамках этого закона, отсюда и проблемы с государственной регистрацией права. Росреестр абсолютно правильно и мотивированно дал Вам ответ: сначала собственность на застройщика, потом застройщик по какому-либо договору (например, купля-продажа) должен передать ее Вам. Ваше право требования никуда не пропало, требуйте на здоровье! Поводов для обращения в страховую компанию здесь нет.
5
0
825/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
27 июня 2013, 01:10
Адвоката грамотного Вам надо, Юрий.
Дать?
0
0
46/50 000
0/50 000
26 июня 2013, 08:42
Здравствуйте, Юрий! Чтобы ответить на Ваш вопрос - нужно смотреть документы... Не видя документов - можно только предполагать, что Вы четко и правильно все изложили... По какой причине считают незаконным договор инвестирования? Исходя из этого - либо случай страховой, либо нет...
Соответственно, и последствия разные... Страховая что-либо выплатит только если случай - страховой, а для ответа на этот вопрос - нужно смотреть сам договор страхования...
3
0
457/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
26 июня 2013, 09:05
Есть отказ юстиции в регистрации прав собственности.
Точную формулировку дать не смогу, там полных 2 листа( с двух сторон формата ф4), писать много!
Суть в том, что наш дом должен быть в собственности у застройщика....
Цитата: Дополнительно,обращаю ваше внимание,что застройщик может передать инвестору по акту приема-передачи объект недвижимости лишь после того,как объект будет построен и право собственности на него будет зарегистрировано за продавцом. Следовательно,для государственной регистрации права инвестора необходимо представить акт приема-передачи,подписанный сторонами после государственной регистрации права застройщика на рассматриваемый объект!
Как то так...
0
0
695/50 000
26 июня 2013, 09:13
Но здесь идет речь не о недействительности договора инвестирования, а о том, что застройщик еще не выполнил свои обязательства, что не мешает ему выполнить их в будущем... В этом случае оснований у страховой что-либо выплачивать - нет...
0
0
237/50 000
26 июня 2013, 09:14
Ваше право требования пока никуда не пропало...
0
0
47/50 000
Вы в судебном порядке можете оформить право собственности на себя, если надлежащим образом исполняли ипотечный договор.
0
0
120/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости