Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Уважаемые коллеги, нужен Ваш совет!)
Валерия Ланская
Golden Road
В двухкомнатной квартире, продается 1/2 доля. Согласие на продажу второй дольщик отказывается давать. Можно ли поступить следующим образом, микродолю продать по договору дарения, соответственно появляется третий собственник, и потом остальную часть продать новому собственнику. Требуется ли в этом случае согласия второго дольщика?Может ли он самостоятельно решить, кому свою долю предложить?
Автор
1
0
16
Валерия Ланская
Golden Road
Могут подойти
16 комментариев
Елена Петракова
22 апреля 2015, 14:01
Лучший совет
Валерия, этот вопрос уже поднимался. Я даю ссылку на него http://realty.dmir.ru/forum/513913/. Кратко - продажа микродоли через дарение с последующей продажей называется притворной сделкой, так как одна сделка прикрывает другую. Не советую так проводить. Если собственник подаст иск в суд , то выиграет. Пошлите уведомление и спокойно ждите.
7
0
Рома
25 апреля 2015, 11:34
Сейчас модно дарить ни микродоли, а нанодоли, например, 1/675-ую...
0
0
Ольга Беневоленская
25 апреля 2015, 00:31
Валерия, судов не избежать. Только договаривайтесь со вторым дольщиком или посылайте нотариальные уведомления.
0
0
22 апреля 2015, 23:05
Валерия, нотариально этот вопрос решается за месяц. Не важно будет или нет второй собственник квартиры давать ответ. Нотариально эта процедура откатана и все будет хорошо и правильно.
0
0
Сергей Задненов
22 апреля 2015, 19:48
Александр Геннадьевич, есть такое..
1
0
Ирина Валентиновна
22 апреля 2015, 19:08
Может после дарения микродоли, еще и стоимость "завысить" подстраховаться взаимными обязательствами - расписками, если нынешний сособственник и будет оспаривать и переведет т право покупателя на себя, новый собственник в накладе не останется.
0
0
Сергей Задненов
22 апреля 2015, 19:07
Уважаемая Валерия! У меня на руках есть решение Замоскворецкого районного суда и апелляционное определение Московского городского суда вступившее в законную силу. 1/16 долю оформили по договору дарения, остальные доли по договору купли-продажи, в общей сложности 1/2 доля. В суде я представлял покупателя, ответчика по делу. Суд мы выиграли, к тому же у участников долевой собственности было мировое соглашение по которому участник долевой собственности обязался выкупить продаваемую долю. Не смотря на это суд встал на нашу сторону. Решение и апелляционное определение могу выслать. С Уважением..
1
0
Рома
22 апреля 2015, 16:47
Так это же распространенная "притворная" схема...
0
0
22 апреля 2015, 14:55
Стоит ли играть в игры с законом? Результат всегда не предсказуем.
1) Поговорите еще раз: если сособственник не хочет тратить время и деньги на поход к нотариусу-возьмите расходы на себя, пригласите нотариуса домой.
2) Предложите вознаграждение за "услугу отказа от преимущественного права покупки".
3) Самый верный путь-офицальный через нотариуса, письмо с уведомлением, не захочет получать-есть совсем крайний случай-телеграмма (договаривайтесь с почтальоном, за небольшое вознаграждение он найдет способ вручить телеграмму и заручиться подписью).
4) Совсем хорошо продать квартиру целиком и поделить деньги попалам, либо купить на эти деньги жилье в области либо Новой Москве по необходимости.
1) Поговорите еще раз: если сособственник не хочет тратить время и деньги на поход к нотариусу-возьмите расходы на себя, пригласите нотариуса домой.
2) Предложите вознаграждение за "услугу отказа от преимущественного права покупки".
3) Самый верный путь-офицальный через нотариуса, письмо с уведомлением, не захочет получать-есть совсем крайний случай-телеграмма (договаривайтесь с почтальоном, за небольшое вознаграждение он найдет способ вручить телеграмму и заручиться подписью).
4) Совсем хорошо продать квартиру целиком и поделить деньги попалам, либо купить на эти деньги жилье в области либо Новой Москве по необходимости.
2
0
Сергей Задненов
22 апреля 2015, 14:50
Причем в суде можно сказать, да притворная сделка, да продал, выкупай за те же деньги.., думаете купит, внесет определенную сумму на депозит суда? Вот я сомневаюсь. С Уважением..
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости