Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Уважаемые коллеги, нужен Ваш совет!)
Валерия Ланская
Golden Road
В двухкомнатной квартире, продается 1/2 доля. Согласие на продажу второй дольщик отказывается давать. Можно ли поступить следующим образом, микродолю продать по договору дарения, соответственно появляется третий собственник, и потом остальную часть продать новому собственнику. Требуется ли в этом случае согласия второго дольщика?Может ли он самостоятельно решить, кому свою долю предложить?
Автор
1
0
16
Валерия Ланская
Golden Road
Могут подойти
16 комментариев
Елена Петракова
22 апреля 2015, 14:01
Лучший совет
Валерия, этот вопрос уже поднимался. Я даю ссылку на него http://realty.dmir.ru/forum/513913/. Кратко - продажа микродоли через дарение с последующей продажей называется притворной сделкой, так как одна сделка прикрывает другую. Не советую так проводить. Если собственник подаст иск в суд , то выиграет. Пошлите уведомление и спокойно ждите.
7
0
Рома
25 апреля 2015, 11:34
Сейчас модно дарить ни микродоли, а нанодоли, например, 1/675-ую...
0
0
Ольга Беневоленская
25 апреля 2015, 00:31
Валерия, судов не избежать. Только договаривайтесь со вторым дольщиком или посылайте нотариальные уведомления.
0
0
22 апреля 2015, 23:05
Валерия, нотариально этот вопрос решается за месяц. Не важно будет или нет второй собственник квартиры давать ответ. Нотариально эта процедура откатана и все будет хорошо и правильно.
0
0
Сергей Задненов
22 апреля 2015, 19:48
Александр Геннадьевич, есть такое..
1
0
Ирина Валентиновна
22 апреля 2015, 19:08
Может после дарения микродоли, еще и стоимость "завысить" подстраховаться взаимными обязательствами - расписками, если нынешний сособственник и будет оспаривать и переведет т право покупателя на себя, новый собственник в накладе не останется.
0
0
Сергей Задненов
22 апреля 2015, 19:07
Уважаемая Валерия! У меня на руках есть решение Замоскворецкого районного суда и апелляционное определение Московского городского суда вступившее в законную силу. 1/16 долю оформили по договору дарения, остальные доли по договору купли-продажи, в общей сложности 1/2 доля. В суде я представлял покупателя, ответчика по делу. Суд мы выиграли, к тому же у участников долевой собственности было мировое соглашение по которому участник долевой собственности обязался выкупить продаваемую долю. Не смотря на это суд встал на нашу сторону. Решение и апелляционное определение могу выслать. С Уважением..
1
0
Рома
22 апреля 2015, 16:47
Так это же распространенная "притворная" схема...
0
0
22 апреля 2015, 14:55
Стоит ли играть в игры с законом? Результат всегда не предсказуем.
1) Поговорите еще раз: если сособственник не хочет тратить время и деньги на поход к нотариусу-возьмите расходы на себя, пригласите нотариуса домой.
2) Предложите вознаграждение за "услугу отказа от преимущественного права покупки".
3) Самый верный путь-офицальный через нотариуса, письмо с уведомлением, не захочет получать-есть совсем крайний случай-телеграмма (договаривайтесь с почтальоном, за небольшое вознаграждение он найдет способ вручить телеграмму и заручиться подписью).
4) Совсем хорошо продать квартиру целиком и поделить деньги попалам, либо купить на эти деньги жилье в области либо Новой Москве по необходимости.
1) Поговорите еще раз: если сособственник не хочет тратить время и деньги на поход к нотариусу-возьмите расходы на себя, пригласите нотариуса домой.
2) Предложите вознаграждение за "услугу отказа от преимущественного права покупки".
3) Самый верный путь-офицальный через нотариуса, письмо с уведомлением, не захочет получать-есть совсем крайний случай-телеграмма (договаривайтесь с почтальоном, за небольшое вознаграждение он найдет способ вручить телеграмму и заручиться подписью).
4) Совсем хорошо продать квартиру целиком и поделить деньги попалам, либо купить на эти деньги жилье в области либо Новой Москве по необходимости.
2
0
Сергей Задненов
22 апреля 2015, 14:50
Причем в суде можно сказать, да притворная сделка, да продал, выкупай за те же деньги.., думаете купит, внесет определенную сумму на депозит суда? Вот я сомневаюсь. С Уважением..
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости