Уважаемые специалисты!Поясните,пожалуйста,что означает квартира с обремением-продается с зарегистрированным пользователем.

Необходимо понимать, кто этот пользователь и по какой причине он остается зарегистрированным в квартире. Новый собственник квартиры может снять постороннего человека с регистрационного учета в судебном порядке.
В соответствии со с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом суд учитывает материальное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяющие ему обеспечить себя другим жилым помещением. С учетом указанных обстоятельств суд может оставить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определенный срок.

Статья 19 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» , говорит о том, что ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим.
Внимательно ознакомьтесь с документами на квартиру.

Лучше отказаться от такой квартиры

Алексей, а почему "ДО" вступления кодекса????

Добрый день! до вступления в силу нового жилищного кодекса, чловек зарегистрированный в квартире но не принимавший участия в приватизации (путем отказа от нее в чью то пользу) оставляет за собой право пользования данным жилым помещением и более того через суд может определить порядок пользования данным помещением с выделением конкретной площади. Поэтому стоимость указанной квартиры должна быть как минимум процентов на 30-40 меньше рынка. Но лучше посмотреть другие варианты. Удачи!

Мира, добрый день. Ищите другой вариант квартиры, а еще лучше, что бы не тратить свое время и не испытывать удачу наймити для покупки квартиры профессионала в этом деле, он Вам поможет избежать роковой ошибки. С уважением.

Здравствуйте скорее всего при приватизации человек отказался от участия, но остался в ней прописан и сохраняет права пользования до того времени, пока сам не выпишется. С обременением лучше квартиру не покупать, хоть она и дороже, ведь скупой платит дважды ....

К сожалению, в последнее время стал чаще возникать риск о покупке квартире с так называемым «обременением». Т. е. таким жильем, в котором зарегистрированы другие люди. Покупатель, став собственником, вдруг обнаруживает, что в его квартире прописан человек, который имеет полное право проживать на данной территории.
Хотя согласно новому Жилищному кодексу, который гласит: «Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника», если квартира продается, то все кто в ней зарегистрированы должны автоматически лишаться регистрации.
Но! Для того, чтобы снять этого человека с регистрации, он, этот человек, должен обратиться с соответствующим заявлением в паспортный стол. А если он не обращается, то выписать его из квартиры можно только через суд. В суд его вызывают официальной повесткой, и если он не является в назначенный срок, то чтобы решить вопрос без его присутствия. На это уйдет около 6 месяцев, а может и чуть больше)))
Если в Договоре купли - продажи написано: "...сохраняется право пользования жилым помещением за гражданами таким то...." то выписать этого гражданина из собственной квартиры через суд будет невозможно! Единственный вариант - это договариваться с этим человеком, что приведет к дополнительным издержкам, которые будут зависеть от его желания.

Обязательно проверьте «юридическую чистоту» квартиры. И внимательно следите за тем, что Вы подписываете! Удачи!!!

Дешевый сыр ...порой обходиться ох,как дорого...Продавцы не сняли с регистрационного учета проживающего и продают с ним в придачу ,значит это не просто обременение, а серьезное обременение...

Мира, Вы все еще в поиске???? Превратили покупку квартиры в процесс?
Поймите, сладких всех еще в войну съели. И не доведет Вас до добра упорное желание обмануть рынок и найти безпроблемную квартиру заметно дешевле рыночной стоимости.
Выясняйте, почему человека не выписывают продавцы, а потом нам напишите - ответим.

Это говорит о том, что право проживания в приобретаемом помещении будут иметь третьи лица. Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в 2004 году, закрепил за собственником право на отчуждение жилья без согласия лиц, совместно с ним проживающих (п. 4 ст. 31).
Более того, закон установил: в случае прекращения семейных отношений пользоваться квартирой или домом может только владелец, если иное не определено соглашением сторон, например брачным контрактом. Также с начала 2005 года эта норма зафиксирована в Гражданском кодексе РФ: при продаже жилого помещения бывшие члены семьи собственника лишаются права пользования данной площадью (ст. 292). Но не все так просто, ведь, несмотря на утрату права, выписать указанных лиц автоматически нельзя.
Снимают человека с регистрационного учета по месту жительства только по его личному заявлению или по решению суда, куда гражданина вызывают официально, повесткой. Лишь после троекратной неявки лица, которому направляли эти уведомления, дело рассматривают в его отсутствие. Таким образом, процесс снятия с учета прописанных в квартире лиц подчас затягивается на полгода и более.