В чем разница договора по ЖСК и долевому строительству?

Здравствуйте, Алла! Да, ПИК продает сейчас квартиры и через схему с ЖСК. Разница с ДДУ по 214-ФЗ конечно есть и она принципиальная. Если по 214-ФЗ Ваш ДДУ с застройщиком регистрируется и там прописываются (а если не прописаны - полагаются Вам по закону) штрафные санкции за нарушение сроков сдачи дома. По схеме с ЖСК - Вы вступаете в ЖСК, выплачиваете пай, который соответствует квартире и ждете... А если у ЖСК будут дополнительные расходы - Вы обязаны их компенсировать...

Разница в названии, суть одна, купить квартиру.

Лучше и безопасней покупать по 214 ФЗ, остальные просто не рассматривать.

Большое спасибо за разъяснения

Когда я хотел купить у су155 квартиру и они дали мне этот договор ЖСК... дал своему юристу, чтобы дал расклад ...
Расклад такой, в двух словах.... деньги перечисли, но собственником будет ЖСК... КЛАСС ДА?

Здравствуйте, Алла!
Согласна с Дмитрием Волковым, поскольку Вы хотите купить новостройку и взять ипотечный кредит в Сбербанке, то Вам, прежде всего, надо выяснить аккредитован ли объект банком. Чтобы не тратить время впустую, можете поинтересоваться в банке их аккредитованными объектами

Если этот объект в Сбере не аккредитован, можете даже не суетиться. Во-первых, вам никто не даст на руки весь пакет разрешительных документов от застройщика, во-вторых, даже если бы и дали, то Сбербанк аккредитовывает минимум 2 месяца, порой и до 4-х доходит. Так что забудьте про этот объект. Хотя ЖСК разрешен 214 ФЗ.

В Химках по ул.Совхозная ПИК Регион предлагает квартиры по предоговору и договору ЖСК.В Мытищах уже предлагают по ФЗ214-там и берите.
ЖСК договор имеет много существенных минусов для покупателя.

Алла, Сбербанк сам договор попросит от Вас (а Вы от ПиКа) в самый последний момент.
А сначала они затребуют заверенный застройщиком пакет документов.
Что включает в себя этот пакет:
1. Проектную декларацию
2. Разрешение на строительство
3. Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 1 месяца)
4. Свидетельство о регистрации юр.лица
5. Постановка на учет юр.лица
6. Устав
7. Учредительный договор
8. Карточка с образцами подписей руководства
9. Копии паспортов руководства
10. Проект договора участия в долевом строительстве
и другие документы.
Ничего из это ПиК Вам не предоставит.
Вывод: оставьте эту затею, ищите объекты продающееся в рамках Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Есть хороший опыт работы со Сбербанком, будет необходима помощь - обращайтесь.

В Сбере сидят опытные специалисты, которые понимают что к чему. Вы внимательно почитайте устав ЖСК и вам все станет ясно.А также попросите у ПИКа разрешительную документацию на строительство конкретного дома ))) Читайте все внимательно и вникайте.