В банке «Дом.РФ» заявили о резком росте спроса на частные дома под ключ
17 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
В чем разница договора по ЖСК и долевому строительству?
Добрый день. Хотелось бы купить 1 комн.квартиру у ПИКа в Москве. У них договор оформляется ,как мне сказали ,ЖСК.А Сбербанк ипотечный кредит дает по 214 закону. В чем разница между ними? Объясните, пожалуйста.
Автор
0
0
15
алла
Могут подойти
15 комментариев
5 июля 2011, 12:34
Лучший совет
Здравствуйте, Алла! Да, ПИК продает сейчас квартиры и через схему с ЖСК. Разница с ДДУ по 214-ФЗ конечно есть и она принципиальная. Если по 214-ФЗ Ваш ДДУ с застройщиком регистрируется и там прописываются (а если не прописаны - полагаются Вам по закону) штрафные санкции за нарушение сроков сдачи дома. По схеме с ЖСК - Вы вступаете в ЖСК, выплачиваете пай, который соответствует квартире и ждете... А если у ЖСК будут дополнительные расходы - Вы обязаны их компенсировать...
3
0
Виктор
10 июля 2011, 18:48
Разница в названии, суть одна, купить квартиру.
0
0
Николай Технерядов
6 июля 2011, 20:52
Лучше и безопасней покупать по 214 ФЗ, остальные просто не рассматривать.
1
0
алла
6 июля 2011, 18:47
Большое спасибо за разъяснения
0
0
Strega
6 июля 2011, 14:00
Когда я хотел купить у су155 квартиру и они дали мне этот договор ЖСК... дал своему юристу, чтобы дал расклад ...
Расклад такой, в двух словах.... деньги перечисли, но собственником будет ЖСК... КЛАСС ДА?
Расклад такой, в двух словах.... деньги перечисли, но собственником будет ЖСК... КЛАСС ДА?
0
0
Людмила Гечус
6 июля 2011, 10:13
Здравствуйте, Алла!
Согласна с Дмитрием Волковым, поскольку Вы хотите купить новостройку и взять ипотечный кредит в Сбербанке, то Вам, прежде всего, надо выяснить аккредитован ли объект банком. Чтобы не тратить время впустую, можете поинтересоваться в банке их аккредитованными объектами
Согласна с Дмитрием Волковым, поскольку Вы хотите купить новостройку и взять ипотечный кредит в Сбербанке, то Вам, прежде всего, надо выяснить аккредитован ли объект банком. Чтобы не тратить время впустую, можете поинтересоваться в банке их аккредитованными объектами
1
0
Дмитрий Волков
6 июля 2011, 10:03
Если этот объект в Сбере не аккредитован, можете даже не суетиться. Во-первых, вам никто не даст на руки весь пакет разрешительных документов от застройщика, во-вторых, даже если бы и дали, то Сбербанк аккредитовывает минимум 2 месяца, порой и до 4-х доходит. Так что забудьте про этот объект. Хотя ЖСК разрешен 214 ФЗ.
1
0
Алексей Бакланов
6 июля 2011, 04:43
В Химках по ул.Совхозная ПИК Регион предлагает квартиры по предоговору и договору ЖСК.В Мытищах уже предлагают по ФЗ214-там и берите.
ЖСК договор имеет много существенных минусов для покупателя.
ЖСК договор имеет много существенных минусов для покупателя.
0
0
5 июля 2011, 23:52
Алла, Сбербанк сам договор попросит от Вас (а Вы от ПиКа) в самый последний момент.
А сначала они затребуют заверенный застройщиком пакет документов.
Что включает в себя этот пакет:
1. Проектную декларацию
2. Разрешение на строительство
3. Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 1 месяца)
4. Свидетельство о регистрации юр.лица
5. Постановка на учет юр.лица
6. Устав
7. Учредительный договор
8. Карточка с образцами подписей руководства
9. Копии паспортов руководства
10. Проект договора участия в долевом строительстве
и другие документы.
Ничего из это ПиК Вам не предоставит.
Вывод: оставьте эту затею, ищите объекты продающееся в рамках Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Есть хороший опыт работы со Сбербанком, будет необходима помощь - обращайтесь.
А сначала они затребуют заверенный застройщиком пакет документов.
Что включает в себя этот пакет:
1. Проектную декларацию
2. Разрешение на строительство
3. Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 1 месяца)
4. Свидетельство о регистрации юр.лица
5. Постановка на учет юр.лица
6. Устав
7. Учредительный договор
8. Карточка с образцами подписей руководства
9. Копии паспортов руководства
10. Проект договора участия в долевом строительстве
и другие документы.
Ничего из это ПиК Вам не предоставит.
Вывод: оставьте эту затею, ищите объекты продающееся в рамках Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Есть хороший опыт работы со Сбербанком, будет необходима помощь - обращайтесь.
1
0
Ирина Тиховская
5 июля 2011, 16:48
В Сбере сидят опытные специалисты, которые понимают что к чему. Вы внимательно почитайте устав ЖСК и вам все станет ясно.А также попросите у ПИКа разрешительную документацию на строительство конкретного дома ))) Читайте все внимательно и вникайте.
2
0
Сейчас обсуждают
Вторичка опередила новостройки по темпам роста цен
А что это за загадочные "некоторые крупные города"? А то почитаешь такой кликбейтный заголовок и становится понятно, что надо бежать покупать хорошую первичку, потому как на вторичном рынке негодяи-собственники хотят слишком много денег. А на деле совсем все наоборот...
2026 год: почему покупателям жилья стоит принять новую реальность
коммунальные услуги достигли такого уровня, что практически социальная аренда это просто то что платят за коммуналку собственники и кстати она ничем не отличается для тех кто живет в муниципальной квартире
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости