Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
В чем разница договора по ЖСК и долевому строительству?
Добрый день. Хотелось бы купить 1 комн.квартиру у ПИКа в Москве. У них договор оформляется ,как мне сказали ,ЖСК.А Сбербанк ипотечный кредит дает по 214 закону. В чем разница между ними? Объясните, пожалуйста.
Автор
0
0
15
алла
Могут подойти
15 комментариев
5 июля 2011, 12:34
Лучший совет
Здравствуйте, Алла! Да, ПИК продает сейчас квартиры и через схему с ЖСК. Разница с ДДУ по 214-ФЗ конечно есть и она принципиальная. Если по 214-ФЗ Ваш ДДУ с застройщиком регистрируется и там прописываются (а если не прописаны - полагаются Вам по закону) штрафные санкции за нарушение сроков сдачи дома. По схеме с ЖСК - Вы вступаете в ЖСК, выплачиваете пай, который соответствует квартире и ждете... А если у ЖСК будут дополнительные расходы - Вы обязаны их компенсировать...
3
0
476/50 000
0/50 000
Виктор
10 июля 2011, 18:48
Разница в названии, суть одна, купить квартиру.
0
0
47/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
6 июля 2011, 20:52
Лучше и безопасней покупать по 214 ФЗ, остальные просто не рассматривать.
1
0
73/50 000
0/50 000
алла
6 июля 2011, 18:47
Большое спасибо за разъяснения
0
0
30/50 000
0/50 000
Strega
6 июля 2011, 14:00
Когда я хотел купить у су155 квартиру и они дали мне этот договор ЖСК... дал своему юристу, чтобы дал расклад ...
Расклад такой, в двух словах.... деньги перечисли, но собственником будет ЖСК... КЛАСС ДА?
Расклад такой, в двух словах.... деньги перечисли, но собственником будет ЖСК... КЛАСС ДА?
0
0
209/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
6 июля 2011, 10:13
Здравствуйте, Алла!
Согласна с Дмитрием Волковым, поскольку Вы хотите купить новостройку и взять ипотечный кредит в Сбербанке, то Вам, прежде всего, надо выяснить аккредитован ли объект банком. Чтобы не тратить время впустую, можете поинтересоваться в банке их аккредитованными объектами
Согласна с Дмитрием Волковым, поскольку Вы хотите купить новостройку и взять ипотечный кредит в Сбербанке, то Вам, прежде всего, надо выяснить аккредитован ли объект банком. Чтобы не тратить время впустую, можете поинтересоваться в банке их аккредитованными объектами
1
0
293/50 000
0/50 000
Дмитрий Волков
6 июля 2011, 10:03
Если этот объект в Сбере не аккредитован, можете даже не суетиться. Во-первых, вам никто не даст на руки весь пакет разрешительных документов от застройщика, во-вторых, даже если бы и дали, то Сбербанк аккредитовывает минимум 2 месяца, порой и до 4-х доходит. Так что забудьте про этот объект. Хотя ЖСК разрешен 214 ФЗ.
1
0
320/50 000
0/50 000
Алексей Бакланов
6 июля 2011, 04:43
В Химках по ул.Совхозная ПИК Регион предлагает квартиры по предоговору и договору ЖСК.В Мытищах уже предлагают по ФЗ214-там и берите.
ЖСК договор имеет много существенных минусов для покупателя.
ЖСК договор имеет много существенных минусов для покупателя.
0
0
200/50 000
0/50 000
5 июля 2011, 23:52
Алла, Сбербанк сам договор попросит от Вас (а Вы от ПиКа) в самый последний момент.
А сначала они затребуют заверенный застройщиком пакет документов.
Что включает в себя этот пакет:
1. Проектную декларацию
2. Разрешение на строительство
3. Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 1 месяца)
4. Свидетельство о регистрации юр.лица
5. Постановка на учет юр.лица
6. Устав
7. Учредительный договор
8. Карточка с образцами подписей руководства
9. Копии паспортов руководства
10. Проект договора участия в долевом строительстве
и другие документы.
Ничего из это ПиК Вам не предоставит.
Вывод: оставьте эту затею, ищите объекты продающееся в рамках Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Есть хороший опыт работы со Сбербанком, будет необходима помощь - обращайтесь.
А сначала они затребуют заверенный застройщиком пакет документов.
Что включает в себя этот пакет:
1. Проектную декларацию
2. Разрешение на строительство
3. Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 1 месяца)
4. Свидетельство о регистрации юр.лица
5. Постановка на учет юр.лица
6. Устав
7. Учредительный договор
8. Карточка с образцами подписей руководства
9. Копии паспортов руководства
10. Проект договора участия в долевом строительстве
и другие документы.
Ничего из это ПиК Вам не предоставит.
Вывод: оставьте эту затею, ищите объекты продающееся в рамках Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Есть хороший опыт работы со Сбербанком, будет необходима помощь - обращайтесь.
1
0
997/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
5 июля 2011, 16:48
В Сбере сидят опытные специалисты, которые понимают что к чему. Вы внимательно почитайте устав ЖСК и вам все станет ясно.А также попросите у ПИКа разрешительную документацию на строительство конкретного дома ))) Читайте все внимательно и вникайте.
2
0
249/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости