Приветствую всех специалистов!
Рассматриваю возможность покупки квартиры в сданной новостройке. На квартиру только что получено свидетельство о праве собственности. Продают по цене, указанной в ДДУ, а это около половины реальной стоимости. И хочется и колется. Кто что посоветует? Еще раз: мы обсуждаем не все возможные проблемы, которые могут поджидать покупателя квартиры, т. к., не видя документов, о них и говорить нечего, а только один аспект - занижение цены. Какие существуют гипотетические ситуации оспорения продавцом в суде сделки купли-продажи на вторичном, по сути, рынке ( при этом переходов права собственности не было, прописанных нет), которые могут привести к тому, что продавец получит назад квартиру, а я половину своих денег?
Поиск по журналу
Вся Россия
В чем риск покупки новостройки в собственности по неполной стоимости в договоре купли-продажи ?
Автор
Теги
0
0
14
Юлия Александровна
Могут подойти
14 комментариев
Елена Петракова
3 апреля 2015, 15:24
Лучший совет
Я не вижу оснований бояться покупать эту квартиру. Что я бы сделала - взяла заявление от Продавца о ее семейном положении на момент оформления квартиры + попросила бы справку установленного образца об отсутствии зарегистрированных лиц в Объекте. Можно попросить и справочку о "состоянии здоровья".
6
0
Собственник
2 мая 2015, 05:44
Антон, наводит на размышления птица, парящая в небе... Во всех же действиях необходимо руководствоваться здравым смыслом и законодательством. Требование (или просьба) такого рода справок от продавца недвижимости в чистом виде волюнтаризм и юридическая неграмотность.
0
0
AHTOH
6 апреля 2015, 08:06
Иван, просто существует 1 шанс из 100, что эти справки помогут. А получить их можно до работы или после за несколько сотен рублей. Дальше каждый сам принимает решение. Кто то берет права или разрешение на оружее. Но отказ предоставить справки снижает количество потенциальных покупателей, т. к. Это наводит на размышления.
0
0
Иван
5 апреля 2015, 23:49
Подскажите, насколько законно (или адекватно) требование справок у продавца недвижимости из ПНД и НД? Ведь тот же нотариус устанавливает дееспособность человека именно при личной встрече, а не по справкам, которые можно купить в интернете за пару тысяч. Плюс существует ст. 177 ГК РФ, судебная практика по которой не всегда в пользу добросовестного приобретателя.
0
0
Юрий Проводников
4 апреля 2015, 22:23
Я бы просил продавца писать полную стоимость в ДКП. Если колется продавцу по деньгам -брать налог на двоих 50\50.
Согласие супруга и ПНД нд без вариантов-нужно получить с продавца в обязательном порядке.
Согласие супруга и ПНД нд без вариантов-нужно получить с продавца в обязательном порядке.
0
0
Ольга Беневоленская
4 апреля 2015, 14:55
Оспорить сделку может супруг продавца, участвовавший в покупке и в платежах, например, по-рассрочке и ипотеке и т. д. Оспорить сделку может и сам продавец ( как введенный в заблуждение, так и мошенник ), в том числе, если с ПНД все в порядке.
Обязательно проверить платежи: нет-ли перечислений из средств мат. капитала и субсидий. Проверить паспорта ( даже подлинные ) и другие "мелочи". При нотариальной сделке риски уменьшатся, но не исключаются.
Обязательно проверить платежи: нет-ли перечислений из средств мат. капитала и субсидий. Проверить паспорта ( даже подлинные ) и другие "мелочи". При нотариальной сделке риски уменьшатся, но не исключаются.
1
0
Владимир Головань
4 апреля 2015, 14:19
Расписку не забудьте
0
0
4 апреля 2015, 12:10
Все забывают про мат капитал. Даниил все правильно сказал.
Покупая новостройку ( в собственности) всем кажется, что все чисто. Эту чистоту надо проверять. А вдруг что! Законы у нас такие.
Покупая новостройку ( в собственности) всем кажется, что все чисто. Эту чистоту надо проверять. А вдруг что! Законы у нас такие.
1
0
Ирина Валентиновна
3 апреля 2015, 21:48
Если только один аспект - занижение цены. Грамотно составленная расписка на разницу.
0
0
3 апреля 2015, 20:35
Если это действительно ДДУ по ФЗ-214 (была государственная регистрация договора/права требования), то риск, как минимум, в совместной собственности. Далее стоит обратить внимание на способ приобретения этой квартиры, не было ли там ипотеки, материнского капитала и чего-нибудь еще интересного. Также надо убедиться, что текущий собственник единственный, т.е. покупал квартиру именно по ДДУ, а не по переуступке. Это минимум, а если подумать, то можно еще к чему-нибудь придраться... Риэлтора для сопровождения сделки привлеките, пусть подумает...
4
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости