В каких случаях сделка по купле-продаже может считаться недействительной ?

А дальнейшей юридической проверкой поданных документов в регистрационную палату будет заниматься ее юридический отдел, и поверьте, если найдется косяк будет приостановка в регистрации до устранения либо будет отказ . Кроме юристов регистрационной палаты , подлинность правоустанавливающих документов проверить никто не сможет !!!!!!!!!!!!! Выписка из ЕГРП не гарантирует подлинность правоустанавливающих документов, она просто подтверждает, что данная недвижимость принадлежит данному гражданину, и что она не под залогомили или арестом.
Самое главное !!!!!!! Проверьте( не пожалейте денег закажите геодезиста) соответствует ли показанный вам участок, участку на планах в кадастровых выписках. А то купите и окажется , что участок ваш не там , где вам показывали !!!!!!!!!!!!!

Документы необходимые для сдачи в регистрационную палату:
1.Паспорта участников сделки
2. Согласие Супруга на покупку ( либо что не состоите в браке) - покупатель( заверенное натариусом)3.Согласие Супруга на продажу ( либо что не состоите в браке)- продавец ( заверенное натариусом)4. Свидетельство на землю
3 Документ основания, прописанный в свидетельстве
4 Кадастровые выписки
5 Договор купли продажи
6. квитанция
Никаких справок от председателя об отсутсвии строений не нужно!!!!!!!!!!!( для этого существуют кадастровые выписки, в кадастровых планах все указано)
Если на участке есть дом, но свидетельства на него нет- ничего страшного( это повсеместно), многие не регистрируют , что бы налоги не платить, в дальнейшем вы сможете сами получить свидетельство на дом по деклорации ( БТИ вызывать и получать кадастровый паспорт не нужно), единственное для своего успокоения возьмите выписку из ЕГРП, что бы убедиться что дом не регистрировался.

Потребуется еще справка от председателя об отсутствии строений на участке, (если вы покупаете участок без строений) либо свидетельство из регпалаты на жилое или нежилое строение-(я), (если оно или они присутствуют), либо при наличии строений подложная справка от председателя об их отсутствии с условием последующей регистрации строений на ваше имя по декларации. Это все из-за желания нашего любимого правительства создать налогооблагаемую базу на дачи. Хотят с 2010 года (по непроверенной информации) обложить налогом в 2 % от кадастровой стоимости строения более 50 кв.м. Как-то так...

Я бы посоветовал еще взять выписку из ЕГРП (или узнать инфо без официальной выписки) даже если это и ППФ.

Здравствуйте Михаил! Как минимум, вам нужны право устанавливающие документы на участок и паспорта собственников,, а дальше - в зависимости от предоставленных документов. Подводные камни также зависят от документов, и в разных случаях - будут разными.

Полностью согласен с Людмилой Гечус. Документы Антонина перечислила..а вот "подводные камни" лучше вычислять вместе с профессионалом. Михаил Вам успехов в поиске и беспроблемной сделки!

Здравствуйте Михаил.
Подводных камней достаточно, начиная с долгов об уплате по электричеству, налогов и тд. Согласен,что если Вы хотите,чтобы было меньше проблем,необходимо обратиться к специалисту и все проверить до подписания договора купли-продажи.Удачи.

хочу добавить к мнению Антонины ко всем документам справка из СНТ об отсутсвии задолжностей перед товариществом ( оплата электроэнергии , взносы и.т.д.)

Добрый день!
ля сделки Вам нужно:
1 паспорта
2. правоустанавливающие документы
3. кадастровый паспорт на участок
4. согласие супруга ли заявление отом, что на момент покупки/продажи в браке не состою/не состоял
Что касаемо подводных камней, то главное проверить правоустанавливающие документы и составить юридически правильно договор
Удачи

Михаил, тонкостей на самом деле очень много. Если вы решили всё делать самостоятельно, то дерзайте. В интернете вы можете найти все кодексы и их досконально изучить. Список необходимых документов тоже можно найти, набрав в поисковике свой вопрос. А уж какие "подводные камни" ... На то они и подводные, что по интернету их вряд ли можно увидеть, только держа все документы в руках и тщательно их изучив, можно что-то сказать о "камнях".