Вернуть аванс

Добрый день!
Заниженная стоимость - это ТОЛЬКО ВАША проблема. Наталья, наивно полагать, что для Банка это имеет какое-либо значение. По большому счету ему ровно, заемщиком по ипотечному кредиту являетесь Вы, возвращать Вы будете ровно столько, сколько прописано в Вашем кредитном договоре.

Сейчас дергаться рано! Почему ? Просто если сделка с вами не состоиться они обязаны вернуть аванс+%за пользование деньгами+судебные издержки(если не захотят добровольно отдать) ! Обращайтесь к экспертам ! Удачи !

Криминала здесь нет.

Уважаемая Наталья,
Вряд ли стоит особенно волноваться по вопросу продолжающихся показов, хотя некоторые опасения естественно присутствуют. Здесь нужно понимать, что покупатель с ипотечными средствами не совсем удобен продавцу (лишние документы, время, дополнительная проверка банка и страховой компании и т.д.). Поэтому если найдется покупатель со "свободными" деньгами Вам скорее всего в сделке откажут.
Что касается правомерности подобных действий, они правомерны. При грамотном внесении аванса в текст соглашения обязательно включается условие, запрещающее продолжение рекламы объекта. В Вашем случае этого сделано не было, поэтому правовых оснований для предъявления претензий не имеется.
К вопросу о рисках, связанных с заниженной стоимостью объекта, не хочется Вас пугать, но вопрос о выявлении лиц. уклоняющихся от уплаты налогов, на сегодняшний день действительно стоит очень остро. В полиции созданы специальные отделы для расследования подобных фактов. Налоговая принимает в том числе и анонимные звонки. Более того, судебная практика идет четко по пути признания договоров с заниженной стоимостью недействительными. При этом покупателю возвращается только сумма, указанная в договоре (могу выслать примеры таких судебных решений). Поэтому настоятельно рекомендую потребовать у продавца кроме расписки на 1000 000 руб., обязательство на оставшуюся сумму, гарантирующее возврат денежных средств в случае признания договора купли-продажи недействительным (образец также могу выслать).
с уважением, Валерий, тел. 6416502

Об чем Вы, о какой двойной сумме :-) Одинарную бы вернули или хотя бы предупредили, что сделка возможно не состоится.
Форсировать события не могу - готовится справка из БТИ.
Просто учитывая подобное хамство не хочется связываться с данной квартирой и данными людьми вообще - ничего в ней примечательного нет, рискую за счет неполной стоимости, да еще теперь и нервы себе мотаю их непрекращающимися показами.

Наталья, очень частая практика для Москвы, в Подмосковье, что касаемо загородной недвижимости, я беру Задатки, это означает, что я рискую в случае отказа от сделки двойной суммой, а покупатель ее потерей.

Это не общепринятая тактика и уезжать на море в вашем случае время не удачное. Дёргаться сильно тоже не стоит, спокойно разберитесь во всём, не постесняйтесь лишний раз задать глупые вопросы, чтобы между вами, вашим специалистом и вашими продавцами не осталось никаких недопониманий. Если сроки поджимают, то есть смысл подобрать альтернативный вариант квартиры на случай если сделка сорвется.

Здравствуйте, Наталья! Продолжать показывать квартиру после внесения аванса - это не порядочно и не нормально, встречается крайне редко. Нужно смотреть что и как прописано в Вашем соглашении об авансе, но, скорее всего, на данном этапе требование о возврате аванса будет истолковано как Ваш отказ от сделки и Вам его точно не захотят возвращать. Вы можете предложить продавцам либо просто снять рекламу, поскольку Вы не планируете отказываться, либо перезаключить вместо соглашения об авансе соглашение о задатке - мотивируя это именно тем, что Вы несете расходы по подготовке к сделке и в случае, если квартиру продадут не Вам - это нанесет Вам существенный ущерб. Если и в том и в том откажут - форсируйте одобрение банка и быстрее выходите на сделку, а не "укатывайте на море и не ждите окончания срока", когда Вам не вернут аванс... Но вообще-то все эти вопросы должен улаживать привлеченный Вами для сопровождения специалист...

"Специалист" был, договор подписан, про требование о прекращении продажи слов не было :-)
Но как сказал "специалист" в деле аванса можно только " надеяться на порядочность", потому что документы в норме, аванс как взяли, попользовались деньгами месяц и потом благополучно вернули - типа криминала никакого нет. Если вернут конечно же. Я при этом упускаю сроки одобренного кредита, выбрасываю деньги на ветер на "специалиста", на выписку ЕГРП, на оценку и тд., т.е. у меня фактически срывается все мероприятие и я несу ощутимые убытки, даже если аванс возвращают через месяц. Ну и сумма убытков удваивается если аванс не возвращают.

Основной вопрос следующий: это действительно общепринятая тактика( и мне не стоит дергаться, а укатить на море и ждать окончания срока), или это "проблемный" случай, и тогда, может даже и наплевав на аванс(50тыс) срочно искать другую квартиру, ибо сроки одобрения поджимают и я могу остаться совсем без всего.

Добрый день.
мне кажется, что вы внесли аванс - 10-30 тыс.руб за квартиру стоимостью в 8-15 млн.р. и наговорили трудностей при покупки в три короба. Представители покупателя трезво оценив размер аванса и ваши трудности решили перестраховаться.