1. Почти так.
2. Наверно потому, что у встречного агента есть на то соответствующие полномочия от его клиента.
3. Он, как правило, вообще не заключается.
4. Судя по Вашему настрою, лучше никак.

Вносите, аванс могут вернуть по первому требованию
P.S. Внимательно читайте Все документы

В главном Ваш агент прав- с юридическог лица (агентства) проще вернуть внесённый аванс, если что-то пошло не так. Но, внимательно читайте вместе со своим агентом агентский договор,когда будете вносить аванс, особенно условия, при которых он может быть возвращен. Бывают очень "хитрые" условия.

Павел, слушайте своего агента, правильно но мало Вам разъяснил.

Необходимо четко понимать разницу между авансом и задатком - в случае расторжения договора аванс можно вернуть в полном объеме, а в случае задатка - не исполнившая обязательства сторона отдает в двойном размере, см. соответствующие статьи ГК. Наше агентство как раз ушло от практики внесения аванса за клиента - в случае расторжения договора физлицу вернут аванс с гораздо большей вероятностью, да и судьи больше на стороне граждан. Аагент сидит рядом и проговаривает все детали сделки. Заключение ПДКП - необязательно, с ним работает Петнедвижимость, и он обязателен у Сбербанка;я бы не сказал, что это очень удобно и быстро, да и лишний контакт сторон до сделки не всегда хорош. А схема работы Вашего агента вполне реальна, нет оснований усомниться в его квалификации...

Авансы и залоги - это изобретение питерского риелторского рынка 90-х, когда никто ни за что не хочет отвечать в случае чего и концов не найдешь кто виноват и с кого спрашивать. Есть ГК и предварительный договор, связывающий ответственностью в первую очередь продавца и покупателя. Отношения с агентами не касаются никоим образом сделки, т.к. ни один агент и ни одно агентство не берет на себя ответственности за исходы сделок. Диву даюсь, когда из своих столов риелторы извлекают шаблоны договоров, отпечатанные типографским способом как раз где-то в 90-х. Заключайте Предварительные договоры и спите спокойно, при этом заставляя агентов качественно выстраивать цепочки за те деньги, которые они просят за услуги.

Павел, задаток Вам не вернут, если Вы передумаете, поэтому его и не вносят.
Внесение аванса - это очень важный и ответственный момент. При его внесении оговариваются все основные моменты: схема сделки, цена, в каком состоянии будет передана квартира ( если в цену квартиры входит мебель и бытовая техника, то делают опись, которую подписывает продавец и покупатель), сроки освобождения квартиры, условия доступа к ячейкам и многое другое. Договор заключать надо с агентом так как агент имеет такие полномочия от продавца. Вам тоже надо внести аванс в свое агентство, только после этого ваш агент будет заказывать проверки квартиры ( а в авансовом соглашении с контрагентами прописываются условия при которых аванс подлежит возврату и если будут юридические пороки то Вам вернут аванс). Агентству будет проще вернуть аванс, чем Вам.
Предварительный договор готовит банк ( Ваш ипотечный менеджер), после одобрения специалистами (юристами, оценщиками, страховой компанией и т.д.) Но Вы должны понимать, что банки не делают таких проверок как агентство, банки страхуют свои риски и если что.... они получат свои страховки , а Вы можете остаться и без квартиры и с ипотекой. А агентство отвечает за результат и несет ответственность за юридическую чистоту.
Жить так как и жили, доверяйте профессионалам делать их работу( главное не ошибиться с выбором специалиста)специалиста)

https://vk.com/lawnow Гражданский адвокат у него есть интервью как раз по поводу аванса

Надо полагать, Ваш агент знает что делает. Ко всему прочему у Вас ипотека, менеджер банка подскажет, в т.ч. и про предварительный договор

Во первых банк, он может требовать предварительный(между продавцом и покупателемвами) сразу на одобрение объекта недвижимости/ при подачи документов на квартиру в банк, поэтому у вас должно быть два договора.
Во вторых, я обожаю договора, есть я.