Названы регионы с самыми дорогими загородными домами
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
война в семье
михаил грищенко
Хотим разделить лицевой счет и временно сдавать комнату в двушке.а потом и вовсе продать квартиру в квартире три собственника.потеряет ли в цене квартира при продаже????можно ли потом опять обьединить лицевой счет???возможно ли выкупить остальные две доли у родственников не продавая всю квартиру???
Автор
0
0
29
михаил грищенко
Могут подойти
27 комментариев
9 октября 2014, 13:37
Лучший совет
6
0
557/50 000
0/50 000
михаил грищенко
9 октября 2014, 13:43
при разделенных счетах на коммунальные услуги потеряет квартира в цене????????????7
0
0
83/50 000
9 октября 2014, 13:51
Вы не разделите лицевые счета на комнаты. Вы, вс лсучае продажи, будете продавать ДОЛЮ, а не ОТДЕЛЬНУЮ КОМНАТУ. А это - просто огромная разница.
0
0
145/50 000
михаил грищенко
9 октября 2014, 14:02
и спасибо огромное за помощь))))на других сайтах так расписывают ситуацию что ничего не понять!!!! это примерно то же самое что я юристам про грузоперевозки на своем языке расскажу))))
0
0
184/50 000
9 октября 2014, 14:06
Ходить нужно на правильные сайты и обращаться - к правильным специалистам...)))))))))))))))))
0
0
93/50 000
михаил грищенко
9 октября 2014, 14:53
спасибо огромное))))очень помогли)))
0
0
36/50 000
михаил грищенко
9 октября 2014, 14:55
так мы и хотим продать не долю а квартиру!!!!про это и вопрос!!!!в цене она не потеряет????квартира полностью.
0
0
116/50 000
9 октября 2014, 15:02
В цене квартира не потеряет, если будет продаваться как одно целое.
А если еще будут присутствовать и улыбчивые-доброжелательные собственники - то только выиграет...)
(это я к чему - на момент продажи топор войны надо зарыть))))
А если еще будут присутствовать и улыбчивые-доброжелательные собственники - то только выиграет...)
(это я к чему - на момент продажи топор войны надо зарыть))))
0
0
240/50 000
Елена Бурлакова
11 октября 2014, 22:47
Выгоднее продать всю квартиру целиком, а не доли.
На данный момент сложно определить порядок пользования комнатами, т.к. квартира 2-комнатная, какие у вас доли, равные? Порядок пользования определяется через суд, однако новым собственникам придется с вашими родственниками снова определять порядок пользования в суде.
Лицевые счета можно делить если порядок пользования определен. Объединить проще, заявление в управляющей компании написать на определение.
На данный момент сложно определить порядок пользования комнатами, т.к. квартира 2-комнатная, какие у вас доли, равные? Порядок пользования определяется через суд, однако новым собственникам придется с вашими родственниками снова определять порядок пользования в суде.
Лицевые счета можно делить если порядок пользования определен. Объединить проще, заявление в управляющей компании написать на определение.
0
0
477/50 000
0/50 000
Елена Бурлакова
11 октября 2014, 22:49
А сдать без согласия сособственников комнату вам не удастся.
0
0
60/50 000
Святослав Малышкин
9 октября 2014, 17:20
Александр Ткачев, я как раз об этом и написал.
0
0
46/50 000
0/50 000
9 октября 2014, 16:59
Ни разделить лицевые счета, ни сдать без согласия проживающих там сособственников, ни даже определить порядок пользования не получится..Продать по рыночной цене и деньги поделить - это самый благоприятный вариант, его еще нужно достичь.. а если сособственники не захотят?тогда только долю продавать - за копейки..
0
0
313/50 000
0/50 000
9 октября 2014, 17:01
Купить у них доли можно, если продадут..вот только цену заломят..
0
0
65/50 000
Святослав Малышкин
9 октября 2014, 14:54
Михаил, здравствуйте.
Выкупить доли можно, если они Вам их продадут, за цену которая выгодна Вам. Если есть конфликт, то цену доли иной раз специально существенно завышают, чтобы продать долю на стороне. Сталкивался уже с такими случаями. Квартира в цене не потеряет.
Сдавать часть квартиры или целиком возможно только после выкупа обоих долей собственности квартиры, т.е. когда собственником становится один человек, т.к. сейчас без согласия остальных совладельцев квартиры сдавать в аренду нельзя.
Выкупить доли можно, если они Вам их продадут, за цену которая выгодна Вам. Если есть конфликт, то цену доли иной раз специально существенно завышают, чтобы продать долю на стороне. Сталкивался уже с такими случаями. Квартира в цене не потеряет.
Сдавать часть квартиры или целиком возможно только после выкупа обоих долей собственности квартиры, т.е. когда собственником становится один человек, т.к. сейчас без согласия остальных совладельцев квартиры сдавать в аренду нельзя.
0
0
510/50 000
0/50 000
михаил грищенко
9 октября 2014, 14:59
а если я сдам комнату без согласия остальных членов семьи,что в этом случае меня ждет?????
0
0
90/50 000
Святослав Малышкин
9 октября 2014, 17:19
Это будет незаконно, конкретнее - нарушение порядка совместного владения долевой собственностью. Остальные совладельцы квартиры могут подать в суд и он уже будет решать и разбираться в такой ситуации.
0
0
201/50 000
Мария Яшкова
9 октября 2014, 14:38
конечно квартира по долям или по комнатам дешевле
0
0
49/50 000
0/50 000
михаил грищенко
9 октября 2014, 14:52
почему же ??если квартиру купит один человек!!!!
0
0
48/50 000
Надежда Пришмонтас
9 октября 2014, 14:34
Общайтесь через посредника, их никто не любит. В начале определения порядка пользования, но для вас лучше чтобы наступило ваше потом. Цена при кофликте собственников уменьшает да и желающих купить будет значительно меньше, услуги риэлтора дороже.
0
0
247/50 000
0/50 000
михаил грищенко
9 октября 2014, 14:51
спасибо огромное))))очень помогли)))
0
0
36/50 000
9 октября 2014, 14:32
Вы думаете, что сможете сдать квартиру? Наверно, сможете, но сразу начнутся проблемы. К гадалке не ходи...
Навряд ли квартира потеряет в цене. Выкупить можно по преимущественному праву покупки (ст 250 ГК РФ). Правда, если они захотят, то эту статью обойдут, причем легко и без Вашего ведома.
Навряд ли квартира потеряет в цене. Выкупить можно по преимущественному праву покупки (ст 250 ГК РФ). Правда, если они захотят, то эту статью обойдут, причем легко и без Вашего ведома.
2
0
296/50 000
0/50 000
михаил грищенко
9 октября 2014, 14:51
спасибо огромное))))очень помогли)))
0
0
36/50 000
9 октября 2014, 14:30
У Вас долевая собственность, деление финансово-лицевого счета не позволит Вам без согласия остальных участников общей долевой собственности сдавать комнату.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) > Часть первая > Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 16. Общая собственность
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
...
В цене квартира не потеряет.
Объединение возможно.
Выкупить возможно, если они готовы их продать. Принудительно заставить их это сделать невозможно.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) > Часть первая > Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 16. Общая собственность
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
...
В цене квартира не потеряет.
Объединение возможно.
Выкупить возможно, если они готовы их продать. Принудительно заставить их это сделать невозможно.
5
0
766/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
9 октября 2014, 13:44
Если квартира находится в долевой собственности, Вы можете "разделить" лиц/счет, а правильнее сказать, - оформить отдельные "Карточки собственников" на каждого собственника долей, исключительно с одной целью - раздельной оплаты за коммунальные услуги. Закрепления конкретных комнат за кем-либо из собственников при этом не случится.
Квартира в цене не потеряет! На нового собственника будет оформлена новая Карточка собственника.
Чтобы сдавать комнату в найм следует: 1) определить порядок пользования комнатами по соглашению всех собственников или, при недостижении этого соглашения, через суд; 2) получить письменное согласие на сдачу в найм всех собственников квартиры.
Выкупить доли у сособственников можно.
Квартира в цене не потеряет! На нового собственника будет оформлена новая Карточка собственника.
Чтобы сдавать комнату в найм следует: 1) определить порядок пользования комнатами по соглашению всех собственников или, при недостижении этого соглашения, через суд; 2) получить письменное согласие на сдачу в найм всех собственников квартиры.
Выкупить доли у сособственников можно.
4
0
740/50 000
0/50 000
михаил грищенко
9 октября 2014, 14:50
спасибо огромное))))очень помогли)))
0
0
36/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Ну, и - определить порядок пользования комнатами (да и то, если комнаты изолированные и есть возможность это сделать).
Правильный путь - это продавать квартиру целиком, делить деньги и разбегаться....дабы война была только на словах и не переросла в смертоубийственную....
Выкупить доли у других содолщиков - да, возможно, почему же нет?... Вопрос - сколько они захотят за свои доли денег - потому как в таких ситуациях цена, как правило, зашкаливает....