Вопрос о налогах при продаже квариры

Для Игоря, термин заявление о безбрачии, это не термин, это заявление, которое составляет нотариус. Оно так и называется "заявление о безбрачии"!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Добрый день.
НА покупку и проценты по ипотеке вы получаете налоговый вычет. А с продажи платите налог с продаж, вычет и налог можно взаимозачесть. Но налог и продаж никто не отменял и адрес у объекта другой поэтому мы много раз перед продажей с указанием полной стоимости оформляли недвижимость по 1 млн. на нескольких лиц и потом продавали одному лицу (ни разу, ни одному из клиентов, кроме как подать декларацию ни пришлось ничего платить и тем более объясняться в налоговой, другое дело не все на это соглашаются или имеют такую возможность).
Лара - вы считаете суммы за квартиру, а инспектор сначала считает налоги, а потом взаимозачитывает их. Поэтому муж должен заплатить налогов с 3.5 млн - 455т.р.
А получает вычет максимум 260 т.р. и вычет про процентам на 13%, и вы как покупатель в долевую собственность (можно попробовать и в севместную, но потом придется оперировать к равенству долей и т.д.) можете получить максимум 260 т.р. и возврат 13% с процентов (если вы созаемщик). Вам надо еще считать возврат исходя из суммы зарплаты (с чего начисляется подоходный налог).
При покупке кроме жен (бывших) дети, если не собственники и не прописаны в квартире проверять можно много чего, все и не расскажешь, НО в любом случае -БАНК ДАЕТ ДЕНЬГИ ВАМ, а уже Вы покупаете квартиру и в случае чего , банку вы уже должны вернуть деньги, а с квартирой будете разбираться сами. Безусловно банкам не интересно покупать "плохие" квартиры и он делает экспертизу ПРЕДСТАВЛЕНННЫХ документов, но главную проверку можно сделать только на месте и только специалист.
Удачи.
PS Полностью согласен с мнением, что по налогнам лучше обращаться в налоговую, где надо платить налог, т.к. каждая налоговая имеет разные позиции по этому вопросу.

Здравствуйте, Лара!
Налоговые инспекторы заинтересованы в сборе денег, также каждая налоговая инспекция имеет свой стиль работы и не всегда они грамотно руководствуются нормативными актами, и, конечно, личный фактор (профессионализм) инспектора, который получает премиальные от сбора налогов - эти моменты необходимо учитывать. Получить грамотную консультацию у налоговиков - сомнительно. В налоговых инспекциях могут быть размещены объявления о придоставлении услуги по заполнению налоговых деклараций, попробуйте обратится к таким людям, которые знают Вашу налоговую инспекцию.
Успехов в Вашем непростом вопросе.

Здравствуйте Лара! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них... Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
Т.о., при продаже квартиры у Вашего мужа возникает обязанностей по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 3,5 млн. Он должен будет заплатить налог в размере 13%, т.е. 455 тыс. руб.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб. (на двоих, или нужно оформлять квартиру только на мужа), при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб., а также выплаченных процентов.
Соответственно, у Вас возникает обязанность по уплате налога в размере 195 тыс. - % по кредиту.

Уважаемые коллеги!
Давайте сами выясним этот вопрос, а то каждый раз начинаются перепалки. Или спокойно пусть каждый выскажет своё мнение, и человек уже сам для себя делает какие-то выводы и решает что ему делать дальше.

Даниил абсолютно прав. Но в споре рождается истина.
Считаю, что в таких вопросах лучше опираться на законодательные акты.
А если сомневаешься, то не надо вводить в заблуждение публику.

УВАЖАЕМЫЕ КОЛЛЕГИ, ДРУЗЬЯ!!!
Прекратите вступать в перепалки, не надо писать кто прав, кто виноват, высказывайте СВОЕ ЛИЧНОЕ мнение, а не критикуйте отличное от него. Если Вы считаете , что ответ не верный, Вы можете отметить это своим НЕСОГЛАСИЕМ!
Спасибо)

Лара, тема налогов здесь уже не раз, не два и даже не три обсуждалась. И как всегда мнения специалистов диаметрально противоположны. Вывод напрашивается только один: лучше обратиться в налоговую инспекцию, Вы даже можете сделать это онлайн, на сайте налоговой ...

Здравствуйте, Лара.
1.Полностью согласна с Еленой Смирновой. Полный и грамотный ответ.
Но мнения у риэлторов разделились, значит были подобные ситуации и это, возможно, ввело Вас в заблуждение. У Вас две совершенно разные сделки и это надо учитывать при уплате налога и возврате налог. вычета. Детально лучше уточнить в налоговой.
2. При покупке квартиры по ипотеке банк запросит с вас все необходимые документы и справки, в том числе и согласие супруга, а вот , оказывает ли страховая компания данные услуги - узнайте у нее.

Мой совет Ларе, прислушаться к каждому из мнений, но уточнить у инспектора, потому что ситуация описанная мной имела место быть.