Вопрос о покупке доли в квартире (или комнате в коммуналке)

Государство больше не плодит коммуналок. Потому физически выделить долю квартиры в комнату( даже если она соответствует комнате) уже не возможно. Посему собственник не может продать конкретно выделенную комнату а продаёт долю в квартире( 1\2, 1\3, 1\4 и т.д) Право пользования долей определяется в судебном порядке каждый раз при смене собственников долей. Чем это грозит:
Не факт что комната которую вы обжили в квартире при смене собственника по суду опять достанется Вам. Доли очень тяжело продаются и стоят гораздо дешевле комнаты в коммунальной квартире, нужно разрешение от всех со дольщиков на какие либо манипуляции с собственностью.

Здравствуйте, Елена! Чтобы понять, что Вам предлагают купить - нужно смотреть документы. Если это конкретная комната - то и в документах будет именно так и указано. Если же это по факту комната, а по документам, например, 1\3 доли в 3-х комнатной квартире - тут проблем может возникнуть много... Возможно, если Вы не разбираетесь в недвижимости, стоит привлечь грамотного специалиста для сопровождения сделки?

Большое всем спасибо!

Если Вы покупаете комнату, то в свидетельстве гос. регистрации права так и будет написано: "Комната №..."
Если Вы покупаете долю в общем праве, то так и будет написано, например "1/3 доли...".
С точки зрения собственного спокойствия правильнее покупать отдельную комнату (не долю). Доля -это вообще проблемный объект. Ввиду того, что Вы не имеете ни малейшего представления о разнице доли и комнаты, настоятельно рекомендую Вам обратиться за квалифицированной помощью к специалистам.

Как уже написал Валерий, комната это отдельный самостоятельный объект в квартире, с четким определением границ вашего владения. Доля это только часть квартиры без определения этих границ.

Лучше привлечь специалиста, хотя бы для консультации прежде чем купить.

Лена, смотрите и изучайте документы. Коммуналка: объект права - комната №__ в квартире комунального заселения
Доля: объект права - доля в праве 1/5 (1/3, 1/4 и т.д.).
А дальше в случае с долями необходимо считать метры жилой площади, сколько соответствует доле. Как писали выше, не факт, что на момент покупки предлагаемая комната, соответствующая приобретаемой доле, будет сохранаться за Вами пожизненно. Слишком много тонкостей. Лучше обратиться к специалисту.

Добрый день.
Для упрощения своей неспокойной жизни -наймите риелтора для сопровождения сделки.

А Вы документы сами видели?

Уважаемая Елена,
Комната - это отдельный самостоятельный объект в квартире, с четким определением границ Вашего владения в натуре. Доля - это только часть квартиры без определения этих границ. Отсюда и последствия. При покупке доли у Вас нет четкого понимания какая именно комната принадлежит Вам (по-сути у Вас есть право на соответствующую долю в каждой комнате). Как правило, сособственники приходят к добровольному соглашению о том, кто какую комнату занимает. Если же этого соглашения достичь не удается, приходится обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Однако, нужно понимать, что определенный судом порядок пользования будет распростроняться только на Вас и Ваших сегодняшних сособственников. При смене последних, порядок пользования нужно будет определять заново. При этом не факт, что после очередного суда Вы займете лучшую комнату.
Вторая серьзная проблема, с которой можно столкнуться при покупке доли, это прописка. Вас и Ваших несовершеннолетних детей зарегистрируют без проблем и в комнате и в доле, а вот с членами семьи и родственниками могут возникнуть проблемы. Если для регистрации последних в комнате необходимо только Ваше волеизъявление, то для их регистрации в доле понадобится согласие Ваших сособственников.
Именно по этим причинам стоимость доли всегда дешевле, чем стоимость комнаты.
с уважением, Валерий. 8-906-053-61-21