Вопрос относительно продажи квартиры

Уважаемые эксперты, хотелось бы узнать мнение по поводу следующих моментов.
Дано: квартира в области, собственность, договор купли от ноября 2010, а регистрация права декабрь 2010. Как в этом случае отмерять истечение 3-х летнего периода - от договора или свидетельства?
И правильно ли я понимаю, что по истечении этого периода налоги с продажи не уплачиваются?

Также, заодно, хотелось бы выяснить и следующую деталь - оформление собственности производилось по договору с застройщиком, не самостоятельно. В результате на руках договор и свидетельство. А вот про кадастровый паспорт застройщик сказал, что он сдан (в БТИ?) и при последующей продаже достаточно просто сделать запрос. Это нормальная ситуация? Или застройщик в данном случае, мягко говоря, не договаривал?
Заранее спасибо!