Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Троицк (Москва)
вопрос по аренде
Егор Плиткин
Подскажите, пожалуйста, где нужно собственнику квартиры азрегистрировать договор аренды, чтобы официально платить со сдачи квартиры налог?
Могут подойти
13 комментариев
21 ноября 2011, 10:52
Лучший совет
8
0
Николай Технерядов
23 ноября 2011, 22:36
в регистрационной палате договор регистрируется от сроком от одного года, но Вы можете не регистрировать договор аренды, сделав срок на 11 месяцев, при этом так же будете платить налоги.
0
0
21 ноября 2011, 17:18
Егор, добрый день! Если Вы собираетесь сдавать квартиру на длительный срок (от года и выше), то необходимо регистрировать договор. Можно не оформлять ИП, но тогда Вы должны подать в ИФНС по месту жительства декларацию и заплатить налог 13%. С 2009 года на данный вид деятельности можно купить ПАТЕНТ (в налоговой по месту жительства), тогда Вы будете платить не %-ты, а фиксированную сумму, которая разбивается на два платежа. Еще придется заплатить налог в пенсионный фонд и мед. страх. Приемущество в том, что не надо подавать декларацию и из стоимости патенты вычитаются платежи ПФР и Мед. страха.
1
0
Виктория Терехова
21 ноября 2011, 15:40
13% налог на доход, который необходимо указать в декларации.
0
0
21 ноября 2011, 14:18
Добрый день! Не регистрируется Договор аренды меньше 1 года. Более 1 года требует обязательной государственной регистрации в Росреестре. Для того чтобы было все официально, оформите ИП! Удачи!
0
0
21 ноября 2011, 13:39
1. По окончании года ( до 20 апреля последующего года) подать налоговую декларацию и с дохода заплатить 13 %.
2. Зарегистрировать ИП в ИФНС №46 и заплатить 6 % годовых при упрощенной системе налогооблажения, при этом сдавать еще бухгалтерскую отчетность ежеквартально и годовой отчет (не сможете сами - наймите бухгалтера).
Договора, заключенные до года не подлежат обязательной государственной регистрации, более года -гос.регистрация в Росреестре.
2. Зарегистрировать ИП в ИФНС №46 и заплатить 6 % годовых при упрощенной системе налогооблажения, при этом сдавать еще бухгалтерскую отчетность ежеквартально и годовой отчет (не сможете сами - наймите бухгалтера).
Договора, заключенные до года не подлежат обязательной государственной регистрации, более года -гос.регистрация в Росреестре.
7
0
Сергей Ракитин
21 ноября 2011, 10:34
На срок более года регистрируетя в рег.палате.
0
0
21 ноября 2011, 10:26
Здравствуйте, Егор! Платить налоги с получаемого от сдачи в аренду квартиры дохода - обязанность налогоплательщика не зависимо от того, зарегистрирован ли договор или нет. Регистрации в Росреестре подлежат договора, заключенные на срок более года. Договора, заключенные менее чем на 12 месяцев - не нужно регистрировать. Если Вы планируете получать от сдачи в аренду постоянный доход - Вы можете зарегистрироваться как ИП либо взять патент - налоги будут меньше.
4
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
21 ноября 2011, 10:20
Если менее 1 года регистрировать договор не надо, а налоги платить можно и без регистрации договора аренды. Сумма оплаты зависит от вашего выбора 6% или 13%
1
0
21 ноября 2011, 10:05
Добрый день.
Регистрировать краткосрочные договора найма, до 12 месяцев, в Росреестре не нужно, оригинал с копией в налоговую по месту жительства и 13% налога. Если зарегистрировать и ип и упрощенку, тогда можно снизить налоги до 6%, но там возникают другие обязательные платежи. Проконсультируйтесь у грамотного бухгалтера, что выгоднее. Если найм долгосрочный -более 12 месяцев, то регистрировать нужно еще и в Росреестре.
Регистрировать краткосрочные договора найма, до 12 месяцев, в Росреестре не нужно, оригинал с копией в налоговую по месту жительства и 13% налога. Если зарегистрировать и ип и упрощенку, тогда можно снизить налоги до 6%, но там возникают другие обязательные платежи. Проконсультируйтесь у грамотного бухгалтера, что выгоднее. Если найм долгосрочный -более 12 месяцев, то регистрировать нужно еще и в Росреестре.
4
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Егор, прежде всего давайте разберемся в отличиях договора аренды и договора найма (это разные понятия).
Договор АРЕНДЫ заключается тогда, когда юридическое лицо нанимает жилое помещение. В случае если помещение снимает лицо физическое, составляется договор НАЙМА.
Регистрацией договоров занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР). Обязательной государственной регистрации (независимо от срока) подлежит договор АРЕНДЫ (одна из сторон является юридическим лицом). Договор найма квартиры регистрировать не нужно. Заключен ли он на 11 месяцев или больше года (в ГК РФ про регистрацию договора найма ничего не сказано).
Платить налоги можно путем подачи раз в год налоговой декларации.