вопрос по ипотеке

Однозначно в Москве .

Возьмите согласие банка в Москве и в Омске, сравните и все встанет на свои места.

Согласна с Ириной Владимировной. Брать ипотеку лучше в городе, где приобретается недвижимость. Столкнулась с ипотекой, одобренной в Новгороде (а это один регион с Петербургом). И то имели место нюансы, которых можно было бы избежать в случае одобрения ипотеки здесь.

Мария, если не откажусь от этой заморочки, и если мой покупатель пойдет на то, чтобы снова оформлять кредит, но уже в Питере (я не в МСК), то напишу.

Всю аргументацию я привела выше, другой нет. По процедуре это будет я тоже сказала как. Если Сбер работает иначе, то наверняка есть то, что это компенсирует, или наличие обязательных поручителей, или имущество в залог, или ставка высокая.. да все что угодно.. Если проведете сделку без участия региона в москве, дайте знать, очень интересно, как это пройдет. )

Мария, я только сегодня уточняла этот вариант в сбербанке, всвязи со сложной ситуацией по продаже моего объекта(я выше писала). Ответ получила однозначный - можно.

Я имею длительный опыт работы в банке. Так вот в банке в Москве оценить доходы региона невозможно! Для этого Банки открывают региональные офисы. Инструкция любого банка четко ограничивает регион. Я не могу говорить за все банки, но логика в этом абсолютно понятная. И у каждого банка так же прописана процедура по межрегиональным сделкам. Анализирует доходы, принимает заявку, как правило, банк местный (про исключения я написала выше), а к сделке подключится то отделение, где расположен объект.

Думаю, что у разных банков различаются условия в этом вопросе. Привожу пример: сбербанк требует все, кроме ДКП и его регистрации, делать в том городе, в каком заемщик обратился за получением кредита. Но при этом заемщику позволяется обратиться за получением кредита в том городе, в котором ему это удобно.

Обратиться в Банк Вы можете ТОЛЬКО по месту регистрации и трудоустройства! Так устроена система Банка! Московский Банк не примет документы, т.к. у него нет специалистов и возможностей оценить Ваши Омские доходы. Правильно сказал коллега, что Вам надо:
1. Выбрать Банк, который представлен и в Омске и в Москве
2. Подать документы в Омске, в заявке указать цель кредита - покупка недвижимости в Москве.
3. Вас одобрят в Омске, а сделку проводить будут уже в Москве.
Могу рекомендовать Банки, с которыми наша Компания регулярно проводит такие сделки: ВТБ24, Юникредитбанк, Росбанк тоже можно попробовать, но давно с ними не сотрудничали. Уверена, что еще найдется 2-3 достойных банка с адекватными условиями.
При этом условия в Москве и Омске не отличаются. Отличаются программы самих Банков. Анализируйте программы, ставки, условия досрочного погашения, комиссии, и выбирайте тот, что Вам больше всего подойдет.
Если возникнут вопросы, пишите, звоните, поможем.
С Уважением, Мария

Добрый день. На самом деле в некоторых банках есть возможность "передать" Вас в Москву, для Вас это удобнее, т.к. все документы Вы будете подавать по месту жительства, т.е. кредит Вы оформляете и получаете в Омске, а вся сделка проходит в Москве. Здесь только одно но... банк должен иметь представительство в Омске. Сбербанк не подойдет, поскольку по сути это разные банки (Омск – Западно-Сибирский банк, Москва – Московский банк). Этот вариант сложнее с точки зрения организации и не всегда воплотим в реальность.
Второй вариант: если будете в Москве покупать с риэлтором, то последний сможет здесь (без Вас) получить по Вам предварительное решение банка, подобрать варианты, Вы приедете на просмотры квартир, определитесь, и если повезет, то через пару недель уже станете полноправным собственником выбранной Вами квартиры. Здесь основная сложность в необходимости все делать очень быстро. Ну, или придется в Москву приехать пару раз: первый на подбор квартиры, второй – на сделку, при условии, что сделка не развалится по ходу ее организации.