вопрос по налогу на имущество?

Попробуйте найти компромисс.

Здравствуйте, Александр! Чтобы не нарушать закон, лучше договаривайтесь с покупателем разделить налоговое бремя пополам. 195000 пополам будет по 97 500 на каждого. И волки сыты, и овцы целы. С уважением и наилучшими пожеланиями

Здравствуйте. Если покупатель хочет воспользоваться налоговым вычетом и уйти от риска по расторжению ДКП, будет проблематично указать в договоре 1 млн. Попробуйте договориться путем снижения стоимости, чтобы и ему и вам было выгодно. Или ждите 1,5 года, если не срочно.

На разницу писать расписку все равно придется, либо вам нужен весьма доверчивый покупатель. Даже просто утаить реальную сумму в договоре, со стороны покупателя значит соучастие в преступлении и никакой выгоды, а вы еще хотите чтобы он вам полтора миллиона отдал под честное слово. Он все равно с этой распиской, если и куда-то и пойдет, то ничего, кроме проблем не получит, так что ваша задача лишь объяснить ему это и не конфликтовать.

Здравствуйте Александр! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ: При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей; Т.о., поскольку участок и дом в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., не зависимо от того, как вы распределите сумму между домом и участком. Как альтернативный вариант, Вы можете, вместо расписки на разницу, дать обязательство на эту сумму - в случае расторжения договора по любому основанию, Вы обязуетесь выплатить эту сумму покупателю.

Соласен с Даниилом, в одном договоре разбили сумму на три объекта, клиент обратился в налоговую и попал на 13% с суммы, превышающей 1млн.руб. Так что уже проверено, так не делайте.

Добрый день. На занижение в ДКП и на отсутствие расписки покупатель вряд ли согласится, необходимо искать "золотую" середину: разделить бремя налога между Сторонами сделки, как вариант... Удачи

Даниил, Вы знаете, мы много раз именно так делали и получали клиенты вычет и налогов никто не платил, тем более продаются два отдельных отбъекта но одним договором. Вот пор общую сумму за год, не скажу пока не думал и не консультировался, но узнаю в налоговой, как они трактуют.

Добрый день. Сделаете так, как советует Игорь Бoaчев, попадете под налог 13% с суммы в 1.5 млн. руб. Объясню. При продаже недвижимости жилого назначения и земельных участков вычет предоставляется в отношении общей суммы дохода от продажи всего имущества, т.е. не пообъектно. В абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ прямо установлено, что вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, не превышающих в целом 1 млн. руб. Иными словами, сколько бы вы не продали квартир, жилых домов и земельных участков в течение года, общий размер вычета для вас будет в пределах 1 млн. руб.

Согласен С Игорем!