Добрый день! Подскажите, как посчитать налог с продажи и учесть все возможности для её снижения? Квартиру купила в 2020 году цена 2933 000 руб. Первый взнос на ипотеку составил 1292 000 руб. Использовала мат капитал для погашения ипотеки в 2021 году, списали 483 881, 83 руб; Выделила доли на себя и первого ребёнка( я как мама 11/12, дочь 1/12) в 2022 году. Сейчас в апреле месяце продаю квартиру по цене 5600 000 руб. 3 года истекут в августе 2023 года. За 2 с лишним года уплатила проценты банку в размере 228 000 руб. Кадастровая стоимость 2799 868 руб.
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
3
ID: 12719468
Могут подойти
3 комментария
28 марта 2023, 12:22
Лучший совет
12
0
ID: 12719468
28 марта 2023, 12:26
Спасибо Даниил, я не в браке, имею 1 ребёнка. Буду искать в городе лучших специалистов.
0
0
28 марта 2023, 12:13
Расчеты такие:
5600 000 - 2933 000 - 228 000 = 2 439 000 (доходы)
13% с доходов 2 439 000 = 317 070
Однако, если вы попадаете под исключение (продажа квартиры семьей с 2 и более детьми с целью покупки нового жилья), то налога при продаже не будет.
5600 000 - 2933 000 - 228 000 = 2 439 000 (доходы)
13% с доходов 2 439 000 = 317 070
Однако, если вы попадаете под исключение (продажа квартиры семьей с 2 и более детьми с целью покупки нового жилья), то налога при продаже не будет.
10
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
(5 600 000 - 2 933 000 - 228 000)*13% - это общая сумма налога для Вас двоих. 317 070 получается.
Все это необходимо рассчитать в пропорции к долям в общем праве, поскольку отчитываться Вам нужна как за себя, так и за ребенка.
Если не заявляли вычет за покупку, то можно учесть его сейчас. Дополнительно можно учесть 13% от суммы вылеченных банку процентов. На общую сумму можете уменьшить подлежащий уплате налог ("взаимозачет").
В рамках онлайн форума все расписать проблематично, поскольку есть неизвестные. Например, квартира могла быть куплена в браке. Составление декларации стоит недорого. Обратитесь за помощью к соответствующим специалистам.