Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Вопрос по покупке квартиры?

Сергей
Вся Россия
932
18
Добрый день,
Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста,
планирую приобрести 1-комн. квартиру (уже нашел, цена и район полностью устраивает),
ситуация у продавца следущ.: есть однокомн. квартира по договору социального найма,
продавец обещает провести приватизацию за 1 месяц и выйти на сделку, но просит с меня залог, которым он планирует погасить свои коммунальные долги, я готов внести залог под данную квартиру. Подскажите как мне себя обезопасить: взять с него расписку?, может прописаться у него? какие есть варианты в подобных случаях, может можно просто прописаться у него, затем внести полную стоимость за квартиру а потом приватизировать ее на себя? т.о. образом стать собственником квартиры?
p.s. в квартире прописан и проживает один человек, он же продавец этой квартиры, детей у него нет, в браке не состоял.
--------------
С Уважением,
Сергей.

Автор
18
Сергей
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
26 101 360 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 30 м², этаж 22
22 614 501 ₽
студия, 30 м², этаж 22
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
19 180 118 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
35 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
Пражская
24 мин.
улица Красного Маяка, 19К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Аминьевская
15 мин.
Веерная улица, 3К6, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
Университет
8 мин.
Ломоносовский проспект, 14, Москва
студия, 40 м², этаж 9
48 000 ₽/мес.
студия, 40 м², этаж 9
Потапово
7 мин.
40к2, пос. Подсобного хозяйства Воскресенское, Москва
18 комментариев
Николай Технерядов
20 мая 2011, 17:11
Ситуация рискованная, если продавец просит деньги для приватизации, составьте договор займа, в этом случае есть хорошие шансы в случае не покупки квартиры вернуть деньги.
0
0
171/50 000
0/50 000
Марина
18 марта 2011, 13:05
Пусть продавец возьмёт кредит, а Вы заплатите за квартиру оговоренную сумму + %% по кредиту, которые набегут за эти 1-2 месяца, но уже во время реальной сделки. В этом случае рискует продавец, а не Вы.
2
0
201/50 000
0/50 000
Леонид Устинов
18 марта 2011, 12:44
Добрый день, Сергей! В данной ситуации можно конечно даже со специалистом заключить с потенциальным продавцом массу всевозможных договоров и даже заверить нотариально, получить все необходимые доверенности от него и контролировать каждый его шаг, оплачивая за него долги и сопровождая его во все необходимые инстанции, но и даже здесь риск и еще раз риск, т.к. доверенности можно отменить в любой момент, а обязательства по договорам попросту не выполнять. Что тогда остается: бегать по судам, тратить нервы и время и в лучшем случае суд обяжет недобросовестного продавца вернуть полученные от Вас деньги на погашение коммунальных платежей, которые он опять же в лучшем случае будет выплачивать Вам годами. Вам это нужно? Если Вы все таки решаетесь на это, то помните, что полностью обезопасить себя в данном случае невозможно.
1
0
828/50 000
0/50 000
Алексей Самойлов
18 марта 2011, 11:19
Добрый день. Из выше описанного могу сказать,что проведение подобной сделки рискованно.в Случае неудачи взыскать деньги с собственник будет сложно и потратите много времени и нервов.Поэтому советую обратиться к специалисту,который будет грамотно сопровождать все документы и сделку в общем.
0
0
290/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
18 марта 2011, 11:00
Добрый день. Очень сложная, а самое главное совершенно непредсказуемая и рискованная ситуация. Порекомендовать могу только следующее: обратиться к специалисту или отказаться от покупки этого варианта. Заключать предварительный договор... а под что? Объекта как такового еще ведь нет! Прописаться в квартиру ... А на каких основаниях? Дать в долг ... а кто даст гарантии, что в случае отказа от будущей сделки он Вам их вернет? Вопросов больше чем ответов. Однозначно необходимо вникать в суть вопроса.
1
0
502/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
18 марта 2011, 01:49
Здравствуйте, Сергей! В муниципальную квартиру у Вас для постоянной прописки нет оснований, никто не пропишет. Вы, конечно, можете заключить с ним предварительный договор, но если ему некуда выехать, и негде прописаться, суд может встать на его сторону, расприватизировать квартиру и вернуть ему, его, конечно обяжут вернуть Вам деньги, но как он их будет возвращать? Если он их уже потратил. Довольно рискованная ситуация. С уважением и наилучшими пожеланиями
1
0
461/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
18 марта 2011, 01:52
Кстати, такие прецеденты уже были, когда квартиру расприватизировали и вернули "продавцу", обязав его вернуть полученные деньги.
0
0
128/50 000
Сергей
18 марта 2011, 00:28
если возможно сообщите пожалуйста кто может составить подобный договор и сколько будут стоить данные услуги?
0
0
108/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
18 марта 2011, 00:24
Здравствуйте Сергей! Для того, чтобы Вы зарегистрировались в квартире по месту жительства - нужны основания, а в Вашем случае - их нет. Более того, даже если Вы каким-то образом зарегистрируетесь в квартире и выпишете нового нанимателя, под что и за что вы будете передавать ему деньги? Он потом в судебном порядке признает Вашу приватизацию недействительной, и??? Поэтому приватизировать квартиру должен именно продавец и получать деньги по договору купли-продажи... Вы можете подписать с ним предварительный договор, в котором обговорить все нюансы будущей сделки, за что передаются деньги и каковы санкции в случае неисполнения обязательств. Вам стоит обратиться за сопровождением сделки к грамотному специалисту, это существенно снизит Ваши риски.
0
0
751/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
18 марта 2011, 15:43
Обращайтесь, помогу составить договор и, при необходимости, сопроводить всю сделку. Стоимость будет зависеть от объема работы.
0
0
126/50 000
Сергей
18 марта 2011, 00:20
т.е. если я правильно понял в моем случае продавцу можно передать деньги и получить с него расписку составленную заверен. нотариусом например о том что я одолжил ему денег и он обязуется их мне вернуть в такой то срок, предварительный договор я ведь с ним не смогу составить т.к. в договоре необходимо указывать объект собственности, а собственности у продавца еще пока нет?
0
0
374/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
18 марта 2011, 00:04
Добрый день. Прописаться вы не сможете - нет оснований, только временная регистрация. А вот передать денег на долги под предварительный догвор, лучше у нотариуса вместе с распикой можно. Но если откажется пордавать. тогда суд о возврате денег.
0
0
243/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы