Здравствуйте! По поводу рисков Вам расскажет агент, поскольку это ОН видел документы, общался с продавцом квартиры и понимает ситуацию в целом. Только ваш агент, видимо,"забыл" сообщить Вам, что Вы планируете стать участником налогового преступления. Видимые риски из того, что вы написали, это- получить на 500 000 рублей меньше в случае расторжения сделки, нежели Вы заплатили.

1. Какая сумма за покупку квартиры указана в авансовом соглашении?
2. Банковская оценка занимает от 1 до 2 недель
3. Риски от сделки идеально описал Даниил Пятецкий выше
4. Все эти вопросы лучше задать своему агенту и сравнить с ответами на форуме. Это даст вам понимание уровня его компетенции

Судя по вопросу, нет там никакого специалиста, увы.
А если есть - все вопросы к нему, ответы с форума к делу не пришьешь, если что.....

Не хочу сказать ни чего плохого про специалиста который у Вас есть, но при том выборе квартир который в Питере на данный момент существует - выбрать квартиру с занижением ........
У Вас точно есть специалист?
И какая такая острая необходимость могла подвигнуть Вас прикрывать налоговое преступление спасая чужие 65 т.руб. при этом наплевав на собственные интересы.

А вот интересно, занижение цены подпадает по действие Статьи №199 УК РФ?

Добрый день.
Риск при альтернативной сделке - принципиальная возможность самой сделки.
По вопросу занижения реальной стоимости сделки. Кратко.
1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре.
2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления.
4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре явно не соответствует рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются.
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

Доброе утро, Михаил.
Если Вы о риске потери времени, то покупатель квартиры с альтернативой всегда рискует "просидеть и не дождаться", Сроки ориентировочные обозначаются в договоре аванса. В случае приобретения свободной квартиры (прямая продажа, без встречной покупки) риск не доползти до сделки на порядок меньше.

Больше настораживает неполная цена. Занижайка - риск гораздо серьезнее риска потерь времени. Статус "добросовестного приобретателя" (погуглите тему) покупателю точно не светит.