Поиск по журналу

Москва и МО

Вопрос по покупке жилья.( наличные, встречка)

Михаил Васильев

Обновлено 11.02.2020

Вся Россия

1 409

Доброе утро, хотелось бы поинтересоваться вопросом покупки жилья.

Собираюсь приобретать жилье (вторичное) за чистые деньги, без ипотек и т.д.

Нашел себе подходящую квартиру, но продавец хочет делать встречную сделку с привлечением ипотечных средств, то бишь использовать мои деньги в полном объеме и часть ипотечных, при этом хочет занижение по моей сделке на 500.000 тысяч.

Аванс на покупку квартиры я внес.

Также на данном этапе продавец заказал по выбранной его квартире оценку банка и сколько мне придется ждать? Какие присутствуют у меня риски? Сижу и понимаю, что для продавца какие то идеальные условия создал.

Агент на сопровождение сделки у меня есть.

Автор

Теги

Михаил Васильев

покупка жилья

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 896 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

30 079 520 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 14 м², этаж 1

Окружная

6 мин.

ЖК "Апартаменты Алтай", Гостиничная улица, 10К5, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 3

Отрадное

10 мин.

улица Бестужевых, 12Г, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 4

Дегунино

22 мин.

ЖК "Алтуфьевское 53", Алтуфьевское шоссе, 55к5, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 4

Яхромская

12 мин.

Дмитровское шоссе, 107Б, Москва

3 700 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 2

Сокольники

7 мин.

Маленковская улица, 32С2а, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Проспект Мира

10 мин.

Большая Переяславская улица, 13, Москва

8 комментариев

Наталья Коковихина

11 февраля 2020, 09:22

Лучший совет

Здравствуйте! По поводу рисков Вам расскажет агент, поскольку это ОН видел документы, общался с продавцом квартиры и понимает ситуацию в целом. Только ваш агент, видимо,"забыл" сообщить Вам, что Вы планируете стать участником налогового преступления. Видимые риски из того, что вы написали, это- получить на 500 000 рублей меньше в случае расторжения сделки, нежели Вы заплатили.

Михаил Васильев

Автор

11 февраля 2020, 11:05

спасибо, даже если будет дополнительный договор, где указана полная стоимость?я как понимаю такие договоры дополнительные, не имеют юридической силы?

Денис Беломестнов

11 февраля 2020, 20:41

1. Какая сумма за покупку квартиры указана в авансовом соглашении?
2. Банковская оценка занимает от 1 до 2 недель
3. Риски от сделки идеально описал Даниил Пятецкий выше
4. Все эти вопросы лучше задать своему агенту и сравнить с ответами на форуме. Это даст вам понимание уровня его компетенции

елена смирнова

11 февраля 2020, 16:46

Судя по вопросу, нет там никакого специалиста, увы.
А если есть - все вопросы к нему, ответы с форума к делу не пришьешь, если что.....

Наталья Владимировна Белоключевская

11 февраля 2020, 12:41

Не хочу сказать ни чего плохого про специалиста который у Вас есть, но при том выборе квартир который в Питере на данный момент существует - выбрать квартиру с занижением ........
У Вас точно есть специалист?
И какая такая острая необходимость могла подвигнуть Вас прикрывать налоговое преступление спасая чужие 65 т.руб. при этом наплевав на собственные интересы.

ID: 23036114

11 февраля 2020, 10:37

А вот интересно, занижение цены подпадает по действие Статьи №199 УК РФ?

Даниил Пятецкий

11 февраля 2020, 10:27

Добрый день.
Риск при альтернативной сделке - принципиальная возможность самой сделки.
По вопросу занижения реальной стоимости сделки. Кратко.
1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре.
2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления.
4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре явно не соответствует рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются.
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

Наталья Викторовна Якушина

11 февраля 2020, 09:43

Доброе утро, Михаил.
Если Вы о риске потери времени, то покупатель квартиры с альтернативой всегда рискует "просидеть и не дождаться", Сроки ориентировочные обозначаются в договоре аванса. В случае приобретения свободной квартиры (прямая продажа, без встречной покупки) риск не доползти до сделки на порядок меньше.

Больше настораживает неполная цена. Занижайка - риск гораздо серьезнее риска потерь времени. Статус "добросовестного приобретателя" (погуглите тему) покупателю точно не светит.